大家聊聊各自城市的房产投资--信息互享；共同启发
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大家聊聊各自城市的房产投资--信息互享；共同启发
今年我在哈尔滨买了三个投资房，都是政府引导的人口流入的新区，一套是成熟地段二手低价跳水盘，卖家卖价极低。国家政策转向后买了两套，利用了棚改房票打折的政策，总的描述就是便宜，类似于买垃圾债。这三个房产投资占总投资资产比例很低，仓位小的投资不代表什么，更像是投资逻辑验证的实验。投资逻辑秉承一贯的弱者体系，就是买到的价格已经把所有的负面因素充分体现，低位有着天然的赔率优势，赌的是回归。至于什么时候发生转机，我也不清楚。不做判断。
目前国家的地产政策已经明显转向，棚改，再融资放松，等等，整个行业产能出清已经结束，地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎，不得而知，因为更复杂，但逻辑是可以借鉴的。
哈尔滨的房产是属于长期没潜力，流动性差的人民币资产，不属于看好的资产，但人有技痒的毛病，自己关注投资，总觉着自己看懂了点什么似的，但也清楚，懂是需要穿透力，但自己是有局限性，不过小赌怡情，只此而已。
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固定资产的残值率是10%，要按1998年房改时的该房产价格2万元算，每年折旧5%，只需18年，至2016年，该房就折旧剩下残值约2千元了，但事实上那年2千元远买不来这套房！如果算上通胀的因素，本地1998年普通工人的平均工资大约400元每月，该房产当年2万元，大约值50个月的工资，至2022年该房产折旧剩下10%的残值约5个月的工资，现在2022年本地普通工人的平均工资大约4000元每月！，5个月...如果该房价真的跌到残值2万元左右，那它的租金回报率会高到吓人！那时还用思考吗，继续买就好了！房价涨跌不能预测，但涨跌又有什么关系？涨了也没什么，跌了更高兴，对于长持者来说，跌了可以多收几套！
如果真跌倒2w，那个时候人还有工作吗，找改朝换代了
2022-12-15 17:56 来自浙江 引用
你这种87房子可以不算折旧，也就是个残值了。按我们这边的情况，超过20年房龄的房子，银行可以不予贷款，这也是佐证之一。最终会在资产的流动性方面体现。折旧率一定是有的，毕竟没人保证以前房价上涨了以后房价就还会涨。固定资产的残值率是10%，要按1998年房改时的该房产价格2万元算，每年折旧5%，只需18年，至2016年，该房就折旧剩下残值约2千元了，但事实上那年2千元远买不来这套房！如果算上通胀的因素，本地1998年普通工人的平均工资大约400元每月，该房产当年2万元，大约值50个月的工资，至2022年该房产折旧剩下10%的残值约5个月的工资，现在2022年本地普通工人的平均工资大约4000元每月！，5个月的工资大约是2万元，同样现在2万元也远买不来这套房！现在这套房的市场价大约在35万元，如果说其真实价值就在2万元，超出的部分都是泡沫，迟早要戳破，那我到希望它戮破，因为价格越接近真实价值，它的租金回报率越高，如果该房价真的跌到残值2万元左右，那它的租金回报率会高到吓人！那时还用思考吗，继续买就好了！房价涨跌不能预测，但涨跌又有什么关系？涨了也没什么，跌了更高兴，对于长持者来说，跌了可以多收几套！
2022-12-15 13:24 来自新疆 引用
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恕我直言，资产配置是在资产和负债能分得清楚的基础之上。预测房价的涨跌与预测股票的涨跌一样，都是伪命题！因为市场未来的走势如果能预测，那你肯定能把全世界的钱都赚走！所以抱有炒股或炒房心态，想低买高卖赚差价的，无非是想去割别人的韭菜，但你又没有足够的资金去操纵价格，往往你的决策就变成了赌运！在你想割别人时，你有可能也在被别人收割！但换个角度想，用资产回报率来作决策，持有高股息率的股票，或租售比合理的房产，持有多少年能回本是算的出来的，而且随着一月月，一年年，租金收入和股息收入的进帐，当年投入的成本也会降低，而且租金或股息也有可能逐年涨一些，这个投资回报率是越来越高的！长持的意义正在于此！
2022-12-15 12:44 来自新疆 引用
房龄折旧这个确实不好计算，如果是企业算会计帐，企业的固定资产确实要按年限折旧的！但个人购入房产的话，谁会给你来算会计帐呢？如果按市场成交价算的话，成交价并不支持折旧！因为这套房当时建的时候是企业分给职工的职工房，后来1998年房改后，职工大约交了不到2万元，就办房产证，房子落到职工名下了！从1998年至2017房子不但没有折旧成零，反而从2万元涨1至了30万元！从2017年至2022年，这五年多，...你这种87房子可以不算折旧，也就是个残值了。按我们这边的情况，超过20年房龄的房子，银行可以不予贷款，这也是佐证之一。最终会在资产的流动性方面体现。折旧率一定是有的，毕竟没人保证以前房价上涨了以后房价就还会涨。
2022-12-14 18:37 来自江苏 引用
30万元按每年定期利率3%。房龄折旧率你应该不知道，我可以告诉你我国有据可查较一致的房龄折旧口径为每年5%房龄折旧这个确实不好计算，如果是企业算会计帐，企业的固定资产确实要按年限折旧的！但个人购入房产的话，谁会给你来算会计帐呢？如果按市场成交价算的话，成交价并不支持折旧！因为这套房当时建的时候是企业分给职工的职工房，后来1998年房改后，职工大约交了不到2万元，就办房产证，房子落到职工名下了！从1998年至2017房子不但没有折旧成零，反而从2万元涨1至了30万元！从2017年至2022年，这五年多，房龄又老了五年，但房价并未掉，还略有增涨！近几年政府还免费对老旧小区进行了改造，全楼外墙做了外保温，刷外墙漆，窗户，阳台，全换成塑钢窗，全屋暖气改造，换新暖气管线，暖气片！水表，电表，燃气表，更换智能表，这些全是免费的！如果房子再刷一个大白，就跟新房没两样了！如果真的市场认可折旧，这40年的老房子，早就折成零了，甚至要倒贴钱卖！
2022-12-14 18:06 来自新疆 引用
數天前把中山買的房子租了, 39.5萬, 1100租出了.问一下，那边持有房产有哪些税收要交？出租是自己操作还是交给中介来完成
現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
中山和珠海, 市區的車位很緊張, 中線來看也有打算買一至兩個.
股票繼續收息及公用股為主, 明年放開了, 恒指上望2萬4, 就把科技股沽出...
2022-12-14 16:48 来自浙江 引用
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请简单告知你所知的租金收益率，房龄折旧，装修折旧，持有成本，物业维护成本，税费。以我所在城市为例，西北边疆省会城市，算三线末尾，2017年购入69平二室一厅老旧小区二手房，1982年的老房子，总价连税费合计30万元，室内简单装修，简单家电家具齐全，出租一个月1500元，暖气，物业，水电气，宽带，租客自行承担，平均每年空置期2个月左右，年收租金1.5万元左右，租金回报率大约年化5%，装修是买二手房自带的，至今没有重装，如果未来重装，最多也是重刷一次大白墙！房屋所在地段一般，通公交，通BRT，通地铁，非学区，周边生活配套也基本齐全，现在的市场价大约35万左右！
2022-12-14 15:51 来自新疆 引用
數天前把中山買的房子租了, 39.5萬, 1100租出了.请分享一下内地买房经验，特别怎么供款。
現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
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2022-12-14 15:16 来自广东 引用
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阿宽20211019 、御女雪千寻 、peppa_pig 、wuseqi 、xineric 、Lee97 、gaokui16816888 、好奇心135 、四明山水 、Phecda 、zoetina52 、jacktree 、困了学索隆 、neverfailor 、dorly 、ttxie 、打新交朋友更多 »
現在澳門2, 珠海2, 中山1;五宅全火力出租中, 每月租金20000人民幣左右, 供款本金加利息也是約二萬.
未來想在不大影響股票資產的同時, 在江門吃進一個單位. 江門的租金回報很優.
中山和珠海, 市區的車位很緊張, 中線來看也有打算買一至兩個.
股票繼續收息及公用股為主, 明年放開了, 恒指上望2萬4, 就把科技股沽出換公用股. 手上的阿里和美團等, 回家鄉有望了.
2022-12-13 21:47 来自澳门 引用
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购买房产，长持收租，本身买的时候就要考虑租售比的！租售比很低，或很难租的出去的房子，都不要考虑！能租出去之后，房屋所产生的各种费用自然转移到租客身上！至于装修折旧，看你怎么定位，和市场需求来定，简装租金低点，精装租金高点，实在不想装刷个大白也能出租，就看哪种性价比高了！买房产出租的收益想要超过买高股息股票的收益可能性不大，但房产更真实稳健，自己可控！而股票是有可能遇到大股灾或公司倒闭这种黑天鹅事件...疫情三年，上海的房子都租不出去了；
连着二任租客破产，赔了违约金走了；
拦也拦不住；
挂牌三月，无人问津，中介意思要重新装修才能借出去；
真得太烦，卖了；
2022-12-13 20:02修改 来自上海 引用
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能获得正向现金流的才是资产。租金收入并不是净利润，当租金减去各种持有成本，减去装修折旧，减去物业维护，减去税费这些之后，你再看看现金流是正的还是负的。为什么说要搞资产配置呢？对于资金大很大的个人投资者来说，一味的追求高额收益，其实并不理性，高收益的同时也意味着高风险，单一资产一旦遇到黑天鹅事件，会大幅损失，多年的积累毁于一旦！比如说，在股市投资多年，吃到了一波大牛市的红利，在牛市套现了大量的资金！这时候，是继续投股票呢，还是选择配置一些别的资产，还是就选择存银行？一般来说，各类资产是轮动的，股市高位，就一定存在处于低位的资产，这时候继续投资股票，风险巨大！如果说刚好房产处于低位，将股市套现的大量资金置换成处于低位的收租物业，相当于是落袋为安了！
2022-12-13 14:15 来自新疆 引用
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能获得正向现金流的才是资产。租金收入并不是净利润，当租金减去各种持有成本，减去装修折旧，减去物业维护，减去税费这些之后，你再看看现金流是正的还是负的。购买房产，长持收租，本身买的时候就要考虑租售比的！租售比很低，或很难租的出去的房子，都不要考虑！能租出去之后，房屋所产生的各种费用自然转移到租客身上！至于装修折旧，看你怎么定位，和市场需求来定，简装租金低点，精装租金高点，实在不想装刷个大白也能出租，就看哪种性价比高了！买房产出租的收益想要超过买高股息股票的收益可能性不大，但房产更真实稳健，自己可控！而股票是有可能遇到大股灾或公司倒闭这种黑天鹅事件的！所以配置一部分房产，虽然降低了收益率，但提高了资产多样性，和个人抗风险能力！
2022-12-13 13:47 来自新疆 引用
房子如果买入等涨价再卖出赚差价的话，哪怕价格很低，现在买意义也不大，因为房产税费比较高，再卖出找买家也比较困难，折腾起来很耗费精力！但如果做为资产配置的一部分，长期持有，并能出租收租金，那还是非常有意义的！道理很简单，能出租出去的房产就具有使用价值，房产是属于为数不多的能称为资产的实物，它比股票更真实稳健，可抵御极端风险，租售比合适的话就可以长持！自古以来，持有恒产的都不会穷的，古时候是地主，现在...能获得正向现金流的才是资产。租金收入并不是净利润，当租金减去各种持有成本，减去装修折旧，减去物业维护，减去税费这些之后，你再看看现金流是正的还是负的。
2022-12-13 00:05 来自江苏 引用
把近期哈尔滨某家已成交的二手房发过来大家共同观摩。整体看很不好产品力差，同时说明开发商投入不够成交不活跃，不知道那边新房物业费租售比怎么样，这边买新房是我认为是装修交标，户型产品设计理念升级迭代了，房子最大的价值是房贷杠杆，很多强二市区新房早十年到现在也就涨一倍多点，要三五年翻倍的基本是黑马区域，没有杠杆收益率其实不怎么样
既然入手几套想必是全款吧，自己本市其实最多就住一套大的好的就够，2套分头住是不方便很多要用的东西在别的房不齐，放租非常麻烦看运气房子也会折旧，还有佛山重庆现在解限可以随便买，市中心新房也就2万多的水平，怎么看都比较强
2022-12-12 16:24 来自广东 引用
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猪尾巴草77 、你猜再猜 、skyblue777 、打新交朋友
但武汉城区已经撑不住了，限购区域大幅缩水；
不知上海何时能放松限购，卖房打新真得很烦；
看下上海徐汇区的法拍房，价格依旧，只能说没有去年那么多人抢；
上海市徐汇区零陵路751弄（现为：电影花苑）3号1901室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/691552906554.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.2e711105z6hh9A&track_id=38fdd72d-e137-40c3-a356-dda8e30db177
当然也有老房子便宜地，但争抢很激烈；
上海市浦东新区新场镇石笋二村12幢21号401室 - 司法拍卖 - 阿里资产
https://sf-item.taobao.com/sf_item/691589724731.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.269d6e9cY97QBq&track_id=ad1e2621-d4af-457b-9c7b-d7911335b916
二拍比一拍起始价还贵，上头了；
同小区的二手房，价格比法拍房贵个10%，大致是税费和中介费；
@打新交朋友
打新兄，如果孩子在上海读博或博士后，可以新购一套；
2022-12-11 22:48修改 来自上海 引用
打新交朋友 - 立不败之地；败可败之兵---先胜后战
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这价格没问题，如同当年人和把盛和世纪转让给恒大时，转身恒大就8500在市场甩卖时捡漏的一样。珍宝岛和深哈万科城各买了一个，这俩其实都是房票叠加国家政策转向行业明确出清结束，保交楼政策等系列政策出台后，才出手买的。做一个预期差而已。那么荒凉的一大片，真的不知道啥时候能有些人居住，不过也因为片区大，政府也只能不断倾斜资源，入住率达到一定程度，估计才会有起色吧，管他呢，事关此事的人里面我肯定不是着急的那一批。
不知你选的哪个，宝能城智谷珍宝岛基本真是打五折了。高点时都是一万，我感觉这个政策主要是担心前期买的闹事，一个高人给市里和开发商出的高招，前期宝能6000卖了几天差点售楼处被砸。
2022-12-11 21:38 来自黑龙江 引用
打新交朋友 - 立不败之地；败可败之兵---先胜后战
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趋势问题不说了，房票那个我知道，江北打五折，这个信息我也知道。其实我很好奇的是棚改票买完何时能下证？你说的我都认同，一看就是咱们哈尔滨人，房产投资实际上是难度很大的投资，因为逻辑起点要基于预判，操作麻烦，流动性差，对普通百姓来说是一个毫无优势的赛道，所以投资房产一定不是投资的主要赛道。所以外地炒房肯定不会去做，因为更没优势，连熟悉的优势都没有，
成熟新区哈西群力好像现在也就打了八折，之前1.8的降到1.5，1.5的降到1.2吧。这地方要是能五六折拿到还是很赞的。
在一个我猜您应该是全款。没有贷款的话，也就损失了杠杆啊。
我其实近期也很纠结，想放出去一个收回来一个，换换筹码，但问题手里放出去要折价太大，而想置换的却没目标。纠结中。
另外，说...
这个投资我只是看做一个下有保底，向上随意的博弈。希望看上去是那么遥遥无期，这也是有目前价格的原因。三年前，看着规划，心中充满美好，坚定高价买房的人，也未必是愚蠢，在我看来只是那时价格里没有含未暴露的系统风险。
2022-12-11 21:26 来自黑龙江 引用
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美国股市历史经验表明，证券收益是最大，那为什么还要投别的？股市其实是最公平的地方，你在北京还是在拉萨，买的股票价钱和分红都是一样的，流动性也最好，那还要买什么房子？！
股市无非是波动大点吗，大家心里没底，波动了心里不舒服而已，自己要有个成熟的交易体系就不怕波动，房子看起来稳定，但08年和今年房子的波动也是很大的，只是心里觉得稳定自我安慰而已。
100个，买房出租一年好的才2%-3%的收益，除去维修和时间成本，投资股票最少都是5%-8%的收益，上个一倍杠杆也有12-15%的收益，碰上一个牛市资金翻倍也不是没有可能，房价翻倍这10年都不可能的，那我为什还要投房产？？？股市涨跌不就是股市正常的现象吗？多做做心里建设就行了，没什么大不了的，很多人就是神经敏感，怕波动就不要看，每天坚持打新，每年就收分红，别的不需要看，多简单的事情。
个人意见，仅供参考!
2022-12-11 19:36 来自湖北 引用
csfires - 毛顿的整活空间
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另外一点，流动性差，成长性低，国家扶持是扶持一手楼，不是扶持二手楼，以后一手楼越来越多，永远有新房，而且人们还是喜欢买一手楼用于结婚。
国家引导的新区其实不一定好，还是看阶段，首先吧，买的价格要低，其次这个区能成。
2015年左右的时间，广州的南沙区房价跟萝岗接近，同时点买入至今萝岗强于南沙，尽管大部分专家看好南沙；
如今近郊佛山和新塘价格接近，要是买入放个5年，估计价格也是会有1/3左右的差距。
当然了，结果不一定会亏，上面说的都只是缺点，哈尔滨这样的价格连佛山都不到，价格基本对标珠三角三线城市了，总不可能还跌吧？
2022-12-11 18:27 来自广东 引用
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看了朋友们的留言补充一些内容：首先买房这事其实还蛮麻烦的，外地购房，人口流入的城市都是需要户口的，没可行性。当今房产都不知道还算不算白银时代，还是青铜时代，还是废铁时代。反正哈尔滨三年前，也就是疫情前购入房产的人都亏损不少。哈尔滨是我的家乡，我也在此生活，但我还不至于傻到看不懂家乡的未来，人口流出趋势是逐年强化的，而且我认为所有流出的人都是明智选择，这是由地域限制和经济结构决定的，但目前主城区有...趋势问题不说了，房票那个我知道，江北打五折，这个信息我也知道。其实我很好奇的是棚改票买完何时能下证？
成熟新区哈西群力好像现在也就打了八折，之前1.8的降到1.5，1.5的降到1.2吧。这地方要是能五六折拿到还是很赞的。
在一个我猜您应该是全款。没有贷款的话，也就损失了杠杆啊。
我其实近期也很纠结，想放出去一个收回来一个，换换筹码，但问题手里放出去要折价太大，而想置换的却没目标。纠结中。
另外，说起限购地区难以购房，确实很难，但政策正在松动，我建议你多研究下全国范围内目标，外地一套的麻烦不见得大于本地三套，而且我觉得北方布局的话，大连必须拿下一套，江浙可以看看不限购的小地方，譬如嘉善。哈尔滨再买的对于你来说一点居住可能都没有，而外地这些最起码还有住的可能。
而且我记得上波反弹是15年深圳先起来，然后16到北上广16年底17年初才烧到哈尔滨的，那时是从10年一直到16年基本持续了五六年，现在我觉得应该先看国内甚至一线大城市翻红才能考虑哈尔滨翻红的可能，否则就如同我发的图片一样几千一米好多，虽然属于老破小，甚至老破大，但哈尔滨中高端人口一个哈西一个群力这两个地方就能装下百八十万人口了。松北哈尔滨新区，我不是很看好，宝能城明显就是骗子。
但如同你说的这个价格已经低的基本到底了，敞口风险很小，但时间成本很高啊。
2022-12-11 18:06 来自黑龙江 引用
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门槛也越来越高，
一是认知二是资金提高三是门票积分四是时机运气
有价值的房产绝大部分是限制城市。
集中在一线强二线城市。
住宅必须是品牌楼盘，管理好是保值必要条件。
硬件方面
纵然拥有地铁，学区，公园，商业核心地段房产，
增值也不会和从前一样，能够保值就不错了，
学区老师轮动已经是方向。商业哪都有。
上面硬件仅仅是标配。
想要出现暴击房产，
要在房产低迷期买到还有待开发政府大量投入资源的高科技产业区。
仅仅人口流进还不够，要优质人才流进才行。
只有周边高收入人群越来越多的地方才可能房价上升。
举例说明一下，北京的京东，东莞松山湖。CBD多的地方住宅贵，成熟的住宅多的睡城很难暴击机会。
2022-12-11 17:58 来自江西 引用
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深圳作为一线城市，最近几个月2000套左右的成交量，已经让二手房的交易价格回到政府指导价，甚至更低了；我老家城市属于四五线了，新房的价格一直高高在上，市里面均价13000一平，县里面六七千一平，可是二手房想要交易没有20%~30%的折价是很困难的，因为天量的新房供应，很少人会看二手房。
2022-12-11 17:47 来自广东 引用
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现居苏北三线，下面子公司自己开发的高端地产，在新区，2020年还一房难求要加价，从2021年开始无人问津了，今年更是冰点。
所以我觉得，房地产应该到底了，至于能不能反弹，这不一定。
估值低，有可能会一直低下去
2022-12-11 17:08 来自江苏 引用
打新交朋友 - 立不败之地；败可败之兵---先胜后战
同在哈尔滨，感觉标的不是特别理想，成熟新区就两个，哈西群力，不知你指的跳水有多跳水。买的都是松北的，棚改房票抵7000，市场价5300买的，还免契税。下证和其他的一样，因为本来也是开发商售楼处买房。
棚改的你指的应该是前阵子棚改房票抵7000那个政策吗？不知下证周期如何？
现在各地放松限购，其实对哈尔滨是不利好的，个人建议东北区域内其实应该转场大连购房，上个周期哈尔滨连限购政策都没混上，不是特别看好。周边县市的人口吸血效应日渐凋落，很多都转场了尤其是中高端人才。哈三中好多老师都走...
2022-12-11 17:07 来自黑龙江 引用
打新交朋友 - 立不败之地；败可败之兵---先胜后战
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首先买房这事其实还蛮麻烦的，外地购房，人口流入的城市都是需要户口的，没可行性。当今房产都不知道还算不算白银时代，还是青铜时代，还是废铁时代。反正哈尔滨三年前，也就是疫情前购入房产的人都亏损不少。
哈尔滨是我的家乡，我也在此生活，但我还不至于傻到看不懂家乡的未来，人口流出趋势是逐年强化的，而且我认为所有流出的人都是明智选择，这是由地域限制和经济结构决定的，但目前主城区有实实在在400多万人生活，这是核酸检测数。
所有的负面因素我都是从内心里认同的，优质人口流出，差的经济前景，东北的官僚落后，疫情影响等等，投资的角度存在买在半山腰，将来增长乏力的风险。但三年前这些因素除了疫情，其他都在，我现在买的价格差不多是达到那时候的5-6折。
从投资的角度，承担已经暴露充分的风险是有必要的，因为收益也来自于风险。大多数情况每种资产不会涨到天上去，也不会跌到零。每种资产的定价合理性在于负面因素是否充分表达，但对于房产这种流动性差的资产，对于很多半废弃的东北小城，那真的是无限下跌的命运。
对于现在时点的房产投资，我是认为存在一个短期预期差的机会。利好传导到终端需要一个过程，终端还处在去库存的促销阶段。再加上棚改房票等于是在原房价高点的基础上7.5折基础上再7.5折。
看看这几年白马行情，注册制后微盘股指数，对价格的预判还是挺难的，我买的这几个房子现在和高股息银行股，纳指，未来几年去拼收益，我还真的没有一点信心，甚至和我自己做投资比，这部分收益也许也是拖后腿的，但这事我觉着是自己看懂自己敢做的事情。赌的不是钱，因为占比小的投资输赢都无关重要，赌的是自己的逻辑验证，实践的是生活中吹牛的小实验。投资中的成就感是没法和家人之外的人分享的。如果吹这个牛无疑是招人恨的傻逼。
2022-12-11 16:54 来自黑龙江 引用
哈哈，不看好。未来都市圈的收缩比想象得快。投资逻辑就是政策扶持？基本面不行才需要政策扶持，还是确定未来有更有力度政策。相信未来全球变暖也比政策鼓励来的靠谱啊东三省还面临海南虹吸。总之我是绝对不会做这种烟蒂类得投资的。到了市场里，烟蒂不折价个3倍，你会投资吗？但是这个房子，嘿嘿？？？祝楼主好运。--------------------喷了那么多，我也说下我最近再谈的房子。上海市中心徐汇的使用权独栋...徐汇区使用权房已经暂停交易了，有什么后续消息吗？
2022-12-11 15:11 来自上海 引用
哈哈，不看好。未来都市圈的收缩比想象得快。投资逻辑就是政策扶持？基本面不行才需要政策扶持，还是确定未来有更有力度政策。相信未来全球变暖也比政策鼓励来的靠谱啊东三省还面临海南虹吸。总之我是绝对不会做这种烟蒂类得投资的。到了市场里，烟蒂不折价个3倍，你会投资吗？但是这个房子，嘿嘿？？？祝楼主好运。--------------------喷了那么多，我也说下我最近再谈的房子。上海市中心徐汇的使用权独栋...感觉手续不太正规，小心使用权出问题，因为这个按照我的理解是没有手续的
2022-12-11 14:35 来自上海 引用
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FaithZhang 、gaokui16816888 、打新交朋友
投资逻辑就是政策扶持？基本面不行才需要政策扶持，还是确定未来有更有力度政策。
相信未来全球变暖也比政策鼓励来的靠谱啊
东三省还面临海南虹吸。
总之我是绝对不会做这种烟蒂类得投资的。
到了市场里，烟蒂不折价个3倍，你会投资吗？
但是这个房子，嘿嘿？？？祝楼主好运。
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喷了那么多，我也说下我最近再谈的房子。
上海市中心徐汇的使用权独栋，1000w。使用权20平，实际100平。只有使用权没产权，挺复杂的
2022-12-11 11:16修改 来自上海 引用
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总之多选选，现在房子很便宜了，刚需和改善可以冲，可以买到心仪的，明年就不一定是这个价格了。投资房，我钱少就不考虑了，股市是水的去处，房市进了ICU只能保证不死，恢复还得时间，KTV肯定没他的份了。可以研究下你本地的保障房，2122年出来了多少，那为什么要有保障房人才房共有产权房呢。
2022-12-11 10:58修改 来自江苏 引用
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2022-12-11 10:44 来自四川 引用
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skyblue777 、gaokui16816888 、genamax 、打新交朋友 、neverfailor更多 »
目前国家的地产政策已经明显转向，棚改，再融资放松，等等，整个行业产能出清已经结束，地产会不会像前几年环保去产能的煤炭钢铁一样演绎，不得而知，因为更复杂，但逻辑是可以借鉴的。
如果现在你没有持有房产呢，在思考一下
尽量是选择成长或者是有底层投资逻辑支撑，至于做估值修复，可能买到半三腰
2022-12-11 09:59 来自浙江 引用
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