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【投资视角】启示2022：中国房地产行业投融资及兼并重组分析(附投融资汇总、产业基金...

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【投资视角】启示2022：中国房地产行业投融资及兼并重组分析(附投融资汇总、产业基金和兼并重组等)

• 2022-10-21 11:00:46 　来源：前瞻产业研究院　E714G0

房地产行业主要上市公司：万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

本文核心数据：房地产融资行业融资情况、房地产行业融资集中区域、房地产企业投融资事件汇总、房地产企业兼并重组事件分析

1、房地产行业融资规模于2021年达到顶峰

根据IT桔子数据库，总体来讲我国房地产行业融资事件数量呈现下降趋势，2015年为303起融资事件，2019年为98起;但融资金额在2015至2019年逐年上升，于2021年我国房地产行业融资情况达到顶峰，发生融资事件共71起，融资金额共570.2亿元。截止2022年10月，2022年我国房地产行业发生融资事件24起，融资金额为69.99亿元。

图表1：2015-2022年中国房地产行业融资整体情况(单位：亿元，起)

2、房地产行业投融资以后期阶段居多

从房地产行业的投资轮次分析，2017年与2018年天使轮次最多，2017年天使轮为58起，2018年天使轮为46起;总体来看，近几年B轮及以上的融资较多，融资轮次处于后期阶段;战略投资轮次每年数量较为均等。由于2022年房地产行业整体下行，相比前几年的投资轮次，2022年各个投资轮次的数量都有所减少。

图表2：2017-2022年中国房地产行业投融资轮次情况-按事件数量(单位：起)

3、房地产行业投融资集中在上海、北京和广东

从房地产行业的企业融资区域来看，目前北京的融资事件最多，2017-2022年累计达到172起;其次是上海与广东，上海近6年的融资事件为155起，广东近6年的融资事件为105起。

图表3：2017-2022年中国房地产行业投融资区域分布-按事件数量(单位：起)

4、房地产行业融资热点以装修装潢为主

根据2018年-2021年房地产行业融资热点环节数据显示，近几年装修装潢环节融资热度较高;房地产开发与物业服务环节的融资比重变化趋势不明显，在15%-25%区间;商业房产的融资比重呈现逐年下降的趋势。

图表4：2018-2021年中国房地产行业融资热点环节

5、房地产企业投融资以战略投资居多

2019年-2022年我国房地产企业的主要投融资事件如下：

图表5：2019-2022年中国房地产企业投融资事件汇总(一)
图表6：2019-2022年中国房地产企业投融资事件汇总(二)

6、房地产行业的产业投资基金

目前房地产行业的产业投资基金比较少，在中国证券投资基金业协会中仅查询到相关产业基金两家，分别为重庆市地产股权投资基金管理有限公司、鼎晖宇泰地产投资管理(天津)有限公司。

图表7：中国房地产业产业基金

7、房地产企业横向收购扩大规模

目前中国房地产行业的兼并重组事件主要为中游企业横向收购扩大规模，同时包含少量的下游企业后向一体化与中游企业前向一体化等事件。

图表8：2019年-2022年中国房地产行业兼并重组事件分析(一)
图表9：2019年-2022年中国房地产行业兼并重组事件分析(二)
图表10：2019年-2022年中国房地产行业兼并重组事件分析(三)
图表11：2019年-2022年中国房地产行业兼并重组事件分析(四)

8、房地产行业投融资及兼并重组总结

图表12：中国房地产行业投融资及兼并重组总结

以上数据参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

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