如何看待政协委员建议取消商品房公摊面积？此举会带来哪些影响？

“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”

一直以来，“公摊面积”都广受热议。

公摊面积为分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积

（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）

对于公摊面积的处理，由于目前我国尚无明确法律法规予以明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

在此前，《半月谈内部版》发表的一篇文章中显示，如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。

为减少相关社会矛盾发生，当前亟须提高房地产市场透明度，将取消公摊面积纳入规划中，长远筹谋、稳步推进。

在今年两会上，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。

洪洋委员说，没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积，而百姓却为它承担了高额费用；

公摊面积划分没有统一标准，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算；

业主并未享受到公摊面积的合法收益，公摊面积既然摊给了业主，那公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有；

住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？而公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

洪洋委员对此建议，国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

来源：宁夏新闻网、半月谈等

现阶段还真是一个好时机！

随着居民负债率的上升，接盘能力大不如前，但房地产是一个储蓄/负债的杠杆，以及流量/存量杠杆撬动下的资产总价值高涨，是杠杆总有承担的极限，搞不好就反噬了。

现在70个大中型城市房价下跌的也不少了，更不好提小城市，房地产的金融属性又决定了买涨不买跌，房价永远涨的信心正在逐步被蚕食，连父母辈都开始讲房价涨不了，投资者的存量部分就拿不住了，信仰和信贷支撑的繁荣一旦触发了抛售恐慌，各国都有过先例。

现在不少城市的选择就是在维持上述杠杆撬动的繁荣，比如降低首付比例、首付贷、首付返还等都是在增加第一个杠杆的强度，短期内支撑起房地产价格，再比如的城市想搞小范围的涨价去库存，来增加持有者的信心，吸引更多的投资者进来缴税，还有一些城市定向降低贷款利率加点，房价不变的时候加点下降其实就是降房价，前面的人看着房价没跌，就不会去闹，维持房地产的信心。

取消公摊面积，不也是这类做法么，名义上可以看到房价上涨，其实总体来看也是降房价，名义上涨能维持双重杠杆的资产泡沫稳定，不就是政策想要的么，后来者花钱更少，但均价更高，和定向降低加点的方式如出一辙，即维持了存量群体的信心，也给后来原本接不住的购房者让了利，至少明面上房价还涨了，二手房你想变现，到底按算不算公摊面积呢？等很多投资者反映过来说不定就又过了好几年，多赢的局面。

天下购房者苦“公摊面积”久矣！

明明自己购买的是100㎡的房子，但是到手的实用面积却只有80㎡左右。按照3万/㎡的单价来算，购房者相当于有60万元的房款是用来购买了公摊面积，而之后还要根据公摊面积的大小来缴纳物业费、暖气费等等。

所以许多购房者对公摊面积甚是反感，而只要提到公摊面积，每每也都能成为热门话题。

最近几年，关于取消公摊面积的呼声越来越大，官媒也多次发声。

《半月谈内部版》2022年第2期发表文章《别再让买房像开盲盒》，痛批公摊面积乱象。文中明确表示，“公摊面积背后利益空间巨大,易滋生诸多弊病”，并指出“取消公摊面积，尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞,从源头避免大量矛盾与纠纷,保证市场交易更公平透明。”

新华社曾在2018年7月发表了题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》的文章，其指出公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正，为了切实保护百姓权益，相关职能部门应该整治公摊面积乱象。

那么，公摊面积到底能不难尽快取消呢？让我们一起来更进一步了解这个“人人怨”的公摊面积。

1、让购房者深恶痛绝的公摊面积到底是什么？

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”霍英东发明，后由李嘉诚将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后，逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了，完成了与世界接轨。至此，除中国内地，其他地方再也没有公摊面积的说法。

2、公摊面积比例一般是多少？

公摊面积包括电梯井、楼梯间、变电室、机器设备室、公共门厅和过道等处面积。

但是，我国政策上对公摊面积比例并无明确规定，只能根据行业经验推算出公摊面积占比的合理范围：

比如：6层（含）以下住宅的公摊比例为7-15%；7-12层住宅公摊比例为12-15%；12-33层住宅公摊比例为15-28%；公寓、写字楼的公摊面积占比会高一点，但一般也不会超过30%；

简单来说：楼层越高、公摊面积比例越高，且商用房公摊面积更高。

遗憾的是，公摊面积乱象始终存在，有部分开发商甚至将公摊面积提升到40%以上，住户收房时发现买的120平大房子实际上只有80多平，真是要傻了眼。

3、公摊面积2022年有望取消吗？

随着房地产市场规范化的要求，更随着房产s的推进，公摊面积这一“顽疾”到了比过往更加迫切需要清理的时刻。只有未雨绸缪地将相关政策补齐，才能为后续各类税种的推进营造出一个良好环境。

所以，公摊面积取消势必是一个不可阻挡的大趋势。

但是，具体能否在今年就见效，则不如网友们所愿了。

半月谈发表的《别再让买房像开盲盒》一文，也一针见血地指出“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。”

不过这也不必担心，购房者们只需耐心等待即可。文章还给出了取消公摊面积的实质操作建议：分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。在过渡阶段，相关部门可在明确公摊面积范围、标准上下功夫，实现源头治理,加强全流程监管，及时封堵漏洞。

有了官媒表态、有了舆论造势、也有了健全的房地产市场环境之后，相信公摊面积取消之事会越来越近。

我肯定强烈支持取消公摊面积，唯一的难度就是取消后的过渡问题，毕竟已经建设且办了房产证的房子都有公摊。

当然老房老办法，新房新办法，但是这样的话二手房和新房就会出现严重割裂的状态。

继续说公摊面积制度。

我们做律师的讲究的制度的可行性。“公摊面积”在现实中缺乏可操作性，这就是它最大的弊端，这也是为什么要取消的原因。

说说为什么没有可操作性，是因为如果出现了开发商耍赖皮的情况下，作为单个的业主无法对公摊面积做测绘，如果业主强行要申请测绘，法院也不接受，反而认可开发商竣工验收时的面积实测。

于是就出现一个局面：业主自己测，测不了，找机构测了也不作数；申请法院测绘，法院不同意；开发商的测绘结果已经到了不动产交易中心，基本以此为准，开发商既是运动员，又是裁判员。

综合来看，既然公摊面积在现实中无法去核实其数字的真实性，那么让全体业主稀里糊涂买单，按一个面积几万块钱买单就是不合理的。因为当业主质疑公摊面积数字的真实性时，无法通过司法渠道救济。

既然如此，公摊面积就不该存在，因为它的存在本身就注定不公平。

当然，如果开发商和他的帮助者硬要说：我们建设的房子，在政府的形式监管下绝对不会缩水，我们是上帝。那上面的就当我没说。

想起了一个笑话，一个人去卖牛肉，摊主在称牛肉的时候加了一小袋自来水，顾客惊诧道：“你在干啥？”摊贩道：“别人都注水卖给你。一样的坑你，我不把水注进去，肉质还好一点”

另外有个笑话是：“30年前他们把铅加进汽油，并以此为提价的借口；30年后他们把铅拿出来，并又以此为提价的借口。”

这两个笑话都反映了卖方市场的荒诞。这些荒诞的把戏可以玩--如果卖方市场持续的话。卖方市场终结还玩，那就是纯小丑。目前楼市这个半死不活的样子，这个举措与其说是有利消费者，不如说是救地产商自己。把注水的这部分拿掉，在纸面均价不降低的情况下悄悄降点儿价，给价格信心续点儿命。