来源：地产大咖联盟

曾以黑马之势迅速崛起的中梁控股集团有限公司（下称中梁控股，02772.HK）在企业业绩加速狂奔的同时，贪腐问题也频繁发生。

最近公开的三份刑事判决书显示，中梁控股的营销腐败再次爆发：江阴市中梁壹号公馆爆发营销腐败窝案，多名涉案人员获刑；中梁地产集团浙江区域也多次发生，相关负责人把工程建设项目作为讨好当地政府官员的一种手段，以获取其在房地产开发方面的关照。

一直严查营销腐败的中梁控股，为何腐败案屡禁不止？

01 江阴中梁壹号公馆爆发腐败窝案

法院公开的一份刑事判决书显示，2018年6月至8月，江阴市中梁壹号公馆项目原营销负责人蒋某，在项目开盘前与渠道公司苏州参与者信息科技有限公司杨某经事先商量，由蒋某利用职务上的便利，私控房源不予公开开盘销售，开盘后交被告人杨某加价销售。

江阴市中梁壹号公馆项目系中梁地产集团下属公司在江阴市开发建设的商品房。

蒋某于2018年7月将17套私控房源交给杨某，杨某再授意下属施某进行加价销售。

为了配合施某的加价销售，蒋某授意手下的销售业务员马某、陈某、金某、魏某等人利用手里的客户资源配合施某加价销售私控房源。

马某、陈某、金某、魏某等人则以房源已被他人买走，须加价从他人处购买等虚假理由，向14户客户以收取加价款的形式索取贿赂，并从中分成。在此期间，被告人蒋某、杨某、施某共计索取17套业主贿赂款共计人民币135.26万元，随后这笔赃款被参与这次窝案的相关人员分走。

案发后，江阴市人民检察院对上诉人员提起公诉，各被告人随即退出此次加价销售的赃款共计人民币135.26万元。

法院在经过一审审理后，给予蒋某判处有期徒刑二年九个月，缓刑三年；判处杨某有期徒刑三年，缓刑三年三个月，其他人也都获得相应的惩罚。

02 滥用工程建设权讨好官员

另外两份判决书显示，中梁地产相关项目负责人把项目上的工程施工建设权作为讨好地方官员的一个手段。

浙江省衢州市衢江区人民法院的一份刑事判决书显示，一个叫吴根祥的人，因涉嫌犯行贿罪于2019年2月15日被衢江区监察委员会留置。随后，中梁地产湘浙赣区域集团杭金衢区域公司衢州事业部（以下简称“中梁衢州事业部”）相关负责人滥用工程建设权，变相行贿官员。

2017年上半年至2018年2月，吴根祥欲承接中梁衢州事业部项目公司开发的中梁首府及中梁融信壹号院项目铝合金门窗制作安装工程，因其公司不是中梁集团的集中采购单位，遂找到时任衢州市规划局局长的徐某1帮忙。

徐某1利用职务便利，向中梁衢州事业部负责该项目的杨某、彭某等人推荐吴根祥承接该项目。杨某等人为了获得徐某1对其单位开发房地产方面的关照，以吴根祥公司系衢州市规划局领导推荐为由向集团申请，改用直接委托的方式帮助吴根祥的公司承接中梁首府及壹号院的铝合金门窗安装项目。吴根祥为感谢徐某1对其承接工程的帮助，分三次给予徐某1共计60万元。

浙江省象山县人民法院的一份刑事判决书也显示，象山县住建局局长黄某案发，牵扯出中梁控股旗下公司负责人为获得黄某关照，答应将项目的部分工程承包权交给黄某的小舅子。

2017年6月，中梁控股旗下象山思成置业有限公司（以下简称思成公司）在象山县××街道××路××路西北角地块开发建设中梁象山中心项目。思成公司总经理季某全面负责该项目的开发建设。为与黄某搞好关系，使得项目获得黄某的关照，季某答应黄某的小舅子计某参与承包部分工程，并将该桩基工程的招投标条件告诉被告人计某，配合其中标。

03 制度反腐成行业趋势

地产大咖了解，中梁公司内部反腐一直抓得十分严格，只要有员工被抓到违法违纪，即便退赃，也会被依法移交给司法机关。

此前，中梁控股发布反腐公告，查实河南某公司董事长张昕（安徽任职期间）、江西某公司营销负责人聂宁、广西某公司下设营销渠道负责人梁博等人，利用职务便利收受供应商贿赂，被分别移送属地司法机关处理。当前，公安机关以涉嫌非国家工作人员受贿罪立案侦查，并对上述人员采取刑事强制措施。

中梁控股还开设了微信公众号「廉洁中梁」，多次强调反腐，并公开发布了一张以营销为例的监审总图。从内控系统、风控系统到监控系统，设置三道防线，防止员工腐败。

但是，营销环节的腐败依然是中梁控股内部腐败事件发生的重灾区，是一路狂奔的中梁控股道路上的隐忧。

有分析认为，在调控趋严的大背景下，房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”，房企利润空间进一步压缩，行业竞争日益精细化。因此，内部腐败不仅侵蚀着房企利润，甚至威胁到房企生存，反腐势在必行。

近年来，万科、恒大、龙湖等房企纷纷建立监察部门，制度反腐成为行业趋势。