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关于提前还房贷，诚心求问各位大佬
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求问各位大佬，目前我身上的房贷大约 180W ，和老婆现在每年能攒 20W 左右。 虽然理论上能每年攒 20W ，假设我们的工作不变，但是考虑到娃要出生了，以后的每月支出会变多一些。 请问这种状态下，如果提前还房贷的话，是月供不变，缩短还款年限好呢 还是 还款年限不变，降低月供好呢（银行这 2 个还款方式都支持）， 诚心求问各位过来人，大佬们解答是哪种提前还款方式好？ 你们的解答至关重要，先感谢大家了
13 条回复 • 2024-02-20 13:46:46 +08:00
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WenJimmy 2 小时 14 分钟前 我感觉紧张的话缩月供，不紧张缩年限。但是如果缩月供，没有缩很大比例的话不如缩年限
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zZWdkdGNycmbhlma 2 小时 13 分钟前 优先减少年限
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SevenMarin 2 小时 10 分钟前 你们收入如果不变的话 小孩未来支出会很多 建议还是降月供吧 然后有一定积蓄一直提前还款就好了 最后下来差不了多少的
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brader 2 小时 10 分钟前 看你站什么角度去衡量：
如果你是想节省利息，缩短年限是最划算的。 如果你是想在近期降低你的还款压力，那么就要选降低月供了。 |
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dolphintwo 2 小时 9 分钟前 我缩的月供，没有缩年限，因为我快还完了，我准备留着年限用来抵税
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xzh20121116g 2 小时 8 分钟前 减少年限吧，我们就是减少年限，因为本金少了，每个月还的也变少了
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sparklee 2 小时 8 分钟前 减少月供就可以了
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wsws68 2 小时 8 分钟前 @dolphintwo 这种不是租房抵的更多吗
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lfg1991 2 小时 5 分钟前 缩短年限，利息会少很多
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shanks 2 小时 4 分钟前 资金流没有压力，想节省利息 -> 缩年限
资金流有潜在风险，想稳妥 -> 缩月供 简单的说，你借银行的每一分钱，每天都在计算利息，你越早还，还的越多，利息越少。类似微积分，这个计算不会错，不存在哪种比较划算的问题，主要看你个人情况。 |
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goodman111 1 小时 53 分钟前 你是打算提前还这一次，还是过几年就提前还一次，直到还清？
利息是剩余本金按月产生的，和贷款剩余多少年还清没有关系。 如果你打算通过每几年提前还款一次，最终提前还清，两种方式差别不大。 如果你就只打算提前这一次，你算算月供调整到多少会更适合家庭财政状况，然后反推一下年限。 |
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biglion666 几秒前 不建议提前还贷。
房贷一般 30 年。 经济学基本是都是往通胀走，没有哪个政府喜欢紧缩。 其实最怕的是高债务，0 现金流，债务出清一波带走 市场出清一般短则几年，长则七八年。 从 20 年开始到现在已经过去四年了。 只要保证现金流能扛住就行。 目前的状态，我感觉存贷双高是最好的。 钱别还，用来做出清储备。 |
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