卖二买二，只有我还在激进买房吗？

回看这半年的买房经历，她用了一个词“激进”。

大约十年前，我和还是男朋友的老公两个人来到广州，来广州的第一年，两个人计划拿着积攒的几万块钱买车，后来朋友点醒我们，买车不如买房。

于是在2014年，我们朝亲戚朋友借钱，以低于市场价一半的价格，全款在花都买了一套工抵房。

当时我们都没有广州户口，所以一直拖着没有网签，这也给了我们买第二套的资格，并且没有浪费三成首付。

第二套房子是在2019年，我们有了孩子，一直租房也不是办法，于是我和老公商量看双方父母能否支援一些，没想到公婆支持我们，他们竟然把老家在住的房子卖掉了，然后我们拿着老两口卖房的钱，于2019年4月在广州上车了天河区“老破小”。

有点庆幸的是，公婆的房子卖在了高点，现在，老家的房子降价30万都卖不出。

当时我们这套“老破小”总价328万，90平米的小三房，单价达到3.6万元/平方米，加上税费、装修总价超过了400万元。那一年，我们小区共成交了12套，成交均价较前一年每平米涨了1万元。

这套房子网签之后没多久，花都的工抵房顺利拿下了房产证。

2023年，广州楼市政策不断。

8月30日，广州执行认房不认贷政策，有贷款记录已结清的按照首套房首付均为三成。

真正刺激我们置换，或者有条件置换的政策是“920”新政，彼时广州成为一线城市首个部分放开限购的城市，黄埔、番禺、白云和花都四个镇等区域解除限购。同时，二手房增值税免征期“5年改2年”。

一来，房子价格下跌，也让我们有条件置换更大一些的房子，二来公婆为了支持我们把房子卖了，我们想置换一套四房，把老两口也接到广州。

政策出台半个月左右，我把花都那套房子挂到了二手交易平台，房子用了一个月卖出去。卖点在于，我买来一次也没住过，但是按照自住的标准装修，装修的溢价让我在买方市场上卖出了“卖方市场”，房子最终85万出手，算上装修的话基本平进平出。

但是想买天河区好一些的学区房，卖掉这一套远远不够。于是我们忍痛割爱，将我们在住的一套房也挂了出去。

这套房子因为是老破小，不太好出手，10月初挂牌价420万，一个月后降价5万出手，相当于亏了利息。

手握房票，我们直冲天河学区房。

我们看中的二手房价格下降，据中介介绍，高点时均价接近7万元/平方米，在2023年下半年降到了5万出头。

巧的是，我们遇到了一位着急出手的业主，这两年抛售了大部分房产，再加上是一手业主且满五唯一，又省了一笔税费。就这样，我们以低价捡漏学区房。

既然房价已跌到阶段性低点，索性杠杆拉满，我们又在另一个学区入手一套小户型。这套可以给公婆住，而且两套房子刚好保持了“一碗汤”的距离。

就这样，我们原本计划“卖二买一”，却因为房价下跌跌出了两套房，超额完成了买房任务。

编者手记

在当前的楼市环境下，泡芙小姐买房和卖房目标比较明确，而且相对而言比较顺利。回看这半年的买房经历，她用了一个词“激进”。

虽说一次性入手两套，将杠杆拉满，对于普通家庭来说压力确实不小，但泡芙小姐相对乐观，房贷对于工资相对较高的夫妻俩来说可以承受。

新的一年，泡芙小姐超额完成了买房任务。她希望广州最新出台限购松绑政策，能够让楼市重新恢复平稳。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”（ID:dzypls），作者：编辑部，36氪经授权发布。

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