淄博有高人，继烧烤之后，房子以旧换新又火了
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淄博有高人，继烧烤之后，房子以旧换新又火了
第二步，业主再去售楼处选新房，支付定金后即可锁定三个月。
第三步，中介则需要在这三个月内帮你把房子卖出去，再拿这笔钱去交新房的房款。
第四步，如果卖不出去的话，中介公司会找评估机构评估房源总价，再由平台公司收购业主的房源。
第五步，那平台公司收过来房子砸在手里？这些无人接盘的老破小很有可能成为保障房，保障最底层人的居住坏境。
地方也省钱省事，不用再盖保障房。
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城中村改造，据我了解，可以以人才房，扶持企业房等等名义占保障房里的份额，然后以保障房的名义融资，即使没人租，那也无所谓了，反正钱到自己人手里了，本质上还是骗取套路财政和银行的钱。前几天我看还出政策扶持建设保障房呢，看来这个套路差不多成功了。说实话，那些保障房哪怕没几个人住，将来全部炸掉，也无所谓了，反正钱到手了，谁管呢。
新租户一般是白领，农民工搬到其他村或者更远的地方。对房东而已，十套小的换成两三套大的，单价是提高了，但一旦遇到空窗期，就是直接损失一半，还可能有中介费、白领维权意思高等等成本。总体而已收入其实并没有提高多少。
2023-09-15 10:06 来自广东 引用
ericlule - 满招损 谦受益
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是的，现在合同关系明晰的商品房买卖，搞得好多人首付交了，楼烂尾了，还得继续交银行几十年房贷，何况这种看起来权利责任更加复杂的东西？搞不好，下场还不如现在买烂尾楼的那些业主，好几辈子过去了，结果家里原来的房子被剥夺了，新房子也住不上。总之，不怕贼偷就怕贼惦记。抖音看到个更加绝的。 住户房贷提前还玩了，房子继续烂尾，产证等权证肯定都没有，最后开发商被批准破产了。烂尾房不归业主归开发商，业主的房子变成开发商的债务。
哈哈哈，一个字绝
2023-09-14 08:45 来自上海 引用
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J559244398 、跑路皮皮 、hao8000 、好奇心135
是的，现在合同关系明晰的商品房买卖，搞得好多人首付交了，楼烂尾了，还得继续交银行几十年房贷，何况这种看起来权利责任更加复杂的东西？搞不好，下场还不如现在买烂尾楼的那些业主，好几辈子过去了，结果家里原来的房子被剥夺了，新房子也住不上。总之，不怕贼偷就怕贼惦记。房贷是银行根据借款人的征信放贷的，不是开发商信誉如何，他只管借款人将来有没能力还他钱，保交楼的事儿他不管，借款人借了钱，银行根据借款人意愿，把钱打给开发商了，现在开发商跑路了，借款人不还贷的理由是啥？''债务拉直？你找开发商要去？''
银行有没违规超前拨付款呢？超前拨款可能有，可银行违规应该不太可能，分行也没资格充当监理，每次拨款前去看看盖几层了，该拨多少款了。银行是见文件办事儿，文件来了，字都签了，哪些钱该拨了，那他就拨。
至于事儿坏在哪一环了，大家应该都明白，找开发商已死，去大院又不敢，就银行好拿捏些
2023-09-13 17:26 来自北京 引用
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chenhang422 、口口夕口木 、六币 、luckych 、hao8000更多 »
随着老百姓风险防范意识的提高，zf和中介等一群利益集团的思维也在不停的迭代。是的，现在合同关系明晰的商品房买卖，搞得好多人首付交了，楼烂尾了，还得继续交银行几十年房贷，何况这种看起来权利责任更加复杂的东西？搞不好，下场还不如现在买烂尾楼的那些业主，好几辈子过去了，结果家里原来的房子被剥夺了，新房子也住不上。总之，不怕贼偷就怕贼惦记。
发展的好，老百姓的确能够以旧换新，zf拿到核心地区老破小，中介赚了佣金，上下游也能跟着一起吃肉。如果zf凑集一幢楼，那么成本肯定比拆迁要小的多了。
发展的不好，老百姓老房没了，新房烂尾了。
当中每一个环节水都很深。。。
按照利益集团的一贯尿性，可能一个神器最后会走歪。
2023-09-13 12:12 来自广东 引用
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这个政策相当于平台公司（政府背景）作为做市商，为楼市提供流动性。澎湃新闻：8月以来，江苏已有多地多家企业宣布退出政府融资平台。9月12日，邳州市交通工程有限公司、邳州市远通公共交通运输有限公司发布市场化转型说明，两家企业表示，地方政府隐性债务已清偿完毕，今后不再承担公益性项目融资职能，承诺企业自主经营、自负盈亏。近年来，多地国企、城投平台宣布退出政府融资平台。
这在金融交易中很常见，金融交易中的做市商不是政府，而是商业机构。 做市商确实能够提供流动性。
但是，任何事情都是有成本的。 金融交易的做市商要自负盈亏， 它开出的买入价和卖出价差价很大的。 做过个股期权的大多会发现这点。 就算交易很大外汇买卖，银行开出的买入价卖出价差距也很不小。
这个房子的做市商，买卖差价会开出很大吗？ 差价大了...
2023-09-13 09:59 来自江苏 引用
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同地段新房10万每平，老房子30%就是3万一平？然后我卖掉我的老房子去付新房子的首付，假设100平的话，就要背负700万的贷款，那么大约是3万5的30年月供。新房和老房的价格其实是市场定的。房子数量够多了之后，新房和老房的差距会自然拉大。只要改建权控制在政府手里，那么你爱玩不玩。
然后等我还完30年的贷款，这个新房子也老了，这个房子只有周围新房的30%，我的后代卖了这个房子作为新房的首付，继续背上30年的贷款。。。循环往复，直至我没有后代为止
这游戏你们玩吧，反正我不玩。
2023-09-13 09:50 来自上海 引用
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政府收回来的房子其实可以改造，如果整栋都回收了，还能拆了重建。只要新房和老房的价差够大，那么拆了重建就有利润。同地段新房10万每平，老房子30%就是3万一平？然后我卖掉我的老房子去付新房子的首付，假设100平的话，就要背负700万的贷款，那么大约是3万5的30年月供。
老房子的房东觉得政府的收购价不够高，那么可以继续呆在老房子里。
只要老房卖掉的钱，足够做新房的首付，就足够了。所以老房的房价控制在新房的30%，还是很合适的。zf回收老房盖新房，有70%的空间做改建。原房东卖掉老房正好可以贷款买新房。
这样整个市场就流动起来。也不会再有房子饱和的瓶颈。
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然后等我还完30年的贷款，这个新房子也老了，这个房子只有周围新房的30%，我的后代卖了这个房子作为新房的首付，继续背上30年的贷款。。。循环往复，直至我没有后代为止
这游戏你们玩吧，反正我不玩。
2023-09-13 09:37 来自上海 引用
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老房子的房东觉得政府的收购价不够高，那么可以继续呆在老房子里。
只要老房卖掉的钱，足够做新房的首付，就足够了。所以老房的房价控制在新房的30%，还是很合适的。zf回收老房盖新房，有70%的空间做改建。原房东卖掉老房正好可以贷款买新房。
这样整个市场就流动起来。也不会再有房子饱和的瓶颈。
这是我们中国特色的房地产市场。因为我们大部分城市居民居住在多层或高层里，不像欧美国家很多人住在别墅里。我们自己没有改建权，所以房子必然会衰老。而且高层商品房还有一个优点，就是小区、房型、装修等等都可以升级。电梯、车库、人车分流，再到外立面的升级，后边可能还会有更多升级，反正就是开发商总会搞一些吸引你的新花样。但别墅就没有这么多花头了。
所以咱们的房地产市场真的能够实现既承担货币的流动载体，又能不断提升人民的生活水准。我觉得比美国的金融市场好多了。
2023-09-13 09:10 来自上海 引用
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淄博的房价大概6000元。淄博每年财政收入400亿左右，还要看他的支出多少，他是不是有盈余。
2022年淄博成交了3.6万套房子。
因为政府接盘肯定有折扣，所以不会有很多人接受，按照10%估算，政府每年需要接盘0.36万套。每套按50万接盘，每年需要18亿元。
淄博每年财政收入400亿左右，18亿压力不大。
这些收购的房源，可以改造成人才房、保障房，还可以回收一部分现金流。假设按照每月500元租金租出去，每年租金收入是2100万，收益率约0.21/18=1.2%...
就像一个人你看着他月入10万，很不错，但他月支出20万，你这个时候再让他每月多花1万块，看着只是他收入的10分之一，但你猜他拿不拿得出这笔钱呢？
地方政府毕竟不是中央政府，没有印钞权，财力是有限的。
2023-09-13 08:47修改 来自上海 引用
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no，改善这个需求巨大，几乎90%的人都难满意现在的住房，锦上添花太费事就没人做，这个政策很好的解决了住房流动性问题。。。需求是有，问题是没钱。本来希望旧房多卖点买新房压力小点，可是中介、评估各种机构参与进来，哪个不咬块肉下来能放你走？最终差价谁给补？政府给你兜底的价格肯定比你打算卖的价格低，不然政府入手了怎么往外出？不出不是砸手里了吗？政府现在穷的叮当响，哪有财力囤房子？
2023-09-12 22:52 来自新疆 引用
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这在金融交易中很常见，金融交易中的做市商不是政府，而是商业机构。 做市商确实能够提供流动性。
但是，任何事情都是有成本的。 金融交易的做市商要自负盈亏， 它开出的买入价和卖出价差价很大的。 做过个股期权的大多会发现这点。 就算交易很大外汇买卖，银行开出的买入价卖出价差距也很不小。
这个房子的做市商，买卖差价会开出很大吗？ 差价大了，没成交， 差价小了， 自己很可能就套在上面。 政府有那么多钱收购吗？收购后套在自己手里亏掉怎么办？ 政府的最大资源不是钱，而是制定政策，管理手段，资源调拨等等的绝对权威和垄断。 政府拿钱去市场竞争，多数情况不乐观。 楼主说的事情，恰恰像是政府拿真金白银在市场进行大致公平的博弈，能赢？能赢就不用搞市场经济了。
2023-09-12 22:49 来自广东 引用
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第一赢家：早年上车小两房，老破小，现在着急卖一买一换房的改善群体。第二赢家：激发了换房需求，有利于新房的去化，开发商也可以加速回款。第三赢家：盘活新房和存量房的流动性，中介一鱼两吃，既赚了1.5%的中介费，又赚了新房佣金。第四赢家：评估机构和金融机构，闲了一两年，终于开单了。第五赢家：带动建材，装修，家具等行业的发展。第六赢家：这下淄博不仅土地不愁卖，还赚了名声！面子里子都有了。总的来说，这次的...感觉有点理想化。实际操作起来可能是中介、评估机构、政府沆瀣一气，卖家定金都交了，中介房子不卖，评估价压低，同意就被坑差价，不同意就损失定金。政府才不会傻到用公允价格去兜底改善需求。就算这么傻，它也没钱啊。
2023-09-12 22:27 来自北京 引用
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2023-09-12 21:27 来自广东 引用
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第二赢家：激发了换房需求，有利于新房的去化，开发商也可以加速回款。
第三赢家：盘活新房和存量房的流动性，中介一鱼两吃，既赚了1.5%的中介费，又赚了新房佣金。
第四赢家：评估机构和金融机构，闲了一两年，终于开单了。
第五赢家：带动建材，装修，家具等行业的发展。
第六赢家：这下淄博不仅土地不愁卖，还赚了名声！面子里子都有了。
总的来说，
这次的以旧换新大招堪比年初的淄博烧烤，很可能会成为淄博出圈的又一神器，甚至会打开新一轮房地产救市的新思路。
如果奏效的话，全国会有越来越多城市跟进，而淄博就是那个吃螃蟹的第一城。
2023-09-12 19:10 来自北京 引用
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