2万买套房！又一个鹤岗出现了？

本文来源 | 深蓝财经（ID：shenlancaijing）

撰文 | 杨波

前有鹤岗，现有鹤壁。

日前，男子“10万块买8套房”的报道冲上热搜。男子称，他在河南鹤壁市买的最便宜的一套房子仅1000元，另外付了1000元中介费，共2000元。

网友们再次沸腾，鹤壁一夜之间冲上热搜！

如今，一套房子还不如一个包值钱了？

两三万买套房

鹤壁火了。

报道称，北京一男子为了找仓库，前前后后在河南省鹤壁市买了10多套房子。其中最便宜的一套，仅1000块。

网友们瞬间炸锅了。

有的人说“真香”，有的说“白送都不值”，还有人说“买来放骨灰盒挺划算”……

消息出来了，很多人质疑是“假消息”。5月16日，当事人丁乐接受《红星新闻》采访，表示“属实”，但是1000元一套房的确是个例，但是当地2、3万买一套房很常见。

上了热搜后，当地也回应了。5月16日，河南省自然资源和规划局不动产登记交易中心工作人员对中新社记者表示，目前没有查询到媒体报道的“丁乐”这一购房者信息，也未查询到有1千元房产交易的登记信息。但是，两三万元买一套房的交易记录还是有的。

深蓝财经随后进行了一番“调查”。

通过安居客平台，我们发现目前鹤壁市二手房挂牌价最低的一套只需要4万元，折合单价770元/平。而且单价700多的房子“比较多”。不过，这些房子有的是1985年，有的是2000年的，都属于上个世纪很老很老的房子。

随着深入挖掘，我们发现，鹤壁市的二手房均价为7159元/平。这个价格放到全国也并不便宜。但是不同区域房价分化严重。鹤山、淇滨的分别为7642元/平和7565元/平。但是山城的二手房均价仅1465元/平。

据熟悉当地的中介人士介绍，目前山城的房价大概700多到2000多（元/平）。山城距离鹤壁市主城区大约25公里，中间无任何市区联系。鹤壁市位于河南省北部，曾经是煤炭资源型城市，这些年来，鹤壁人口持续向新区转移，造成了老城区的房子一跌再跌。2、3万块钱买一套房子，在老城区比较常见，但是1000块钱一套房，着实夸张了。

如此说来， 鹤壁和鹤岗的情况，居然如出一辙。

不过，鹤壁地处中原，坐高铁半小时可以到达郑州，2.5小时直达北京。综合起来比东北的鹤岗更便利？

据说，有很多外地人在鹤壁买房……很多人就是图一个“踏实”，图一个“心安”，图一个红本！

任何一个普通人，随随便便奋斗几个月，就能在城市拥有一个家，何乐而不为？！

鹤岗、鹤壁的命运，或将延续

如今，真的是一个“房价如葱”的大时代吗？一套房子不如一个包值钱？

近年来，一些房价“极低”的网红城市一个个冒出来，先是鹤岗、然后双鸭山、阜新，再到最近的鹤壁...

根据安居客最新的全国房价排名，房价最低的城市还是鹤岗，均价2061元/平。然后大兴安岭均价2994元/平，双鸭山均价3162元/平。房价最低的几个城市，几乎都是位于东北、西北。

如何客观看待这种情况？

我们认为，首先是地区总人口的流失造成的需求不足。

其次，是当地内部的置换链条造成“老破房”被抛弃。

以鹤壁为例，新区房价可达7000多元，但是老区房价仅1465元。以鹤岗为例，市区的好房子也要卖4000多一平米，但是郊区的老破房几万块钱一套。所以，不论是鹤岗还是鹤壁，现阶段所谓的“房价如葱”都是指的楼龄很老，居住环境差的“老破”房子。为了追求美好生活，人们“卖旧买新”，导致房价差异巨大。

第三个就是“供大于求”。

其实鹤岗、鹤壁只是中国三四线城市的一个缩影。前几年，几乎所有城市都热衷于搞“新城”，包括前几年的“棚改货币化”，在恒大等“高周转”开发商的助力下，一座座高楼拔地而起。新房子建的太多了。但是三四线城市人口不增反减，进一步加重了“老破房”被抛弃的速度。所以价格跌到令人吃惊，也就不用惊讶了。

在《亲历！买完房，我破产了》，我们分享了主人公的亲身经历，这算是一个四五线城市房价调整的案例。即便有地铁的利好，这个主人公的房子在最近3年也从9000多元跌到6000多元，因为失业断供，导致房子被拍卖，还倒欠银行钱。

当时还有读者在评论区分享了他的故事。一套安徽安庆市的老破房，2020年初可以卖43万，到了2020年中只能卖32万，到了2022年10月最后卖了15万。以这个读者的真实案例可以看出，这套三四线城市的“老破房”，两年时间内价值缩水了65%。非常真实。

三四线城市的购买力明显跟不上了。其实，一二线城市非学区老破房也很“惨”。

我们以成都市为例。

目前成都二环内的老房子，价格大多徘徊在10000元左右，实际成交价格也就八、九千的水平，远远低于成都二手房均价（大概16000元/平）。3年前，这些二环内的老房子，价格大多可达15000-18000元/平之上。没有在几年前卖掉老破房的房东，此刻可能想给自己两耳光……

虽然成都已经红遍全国，但是在成都11+2区域，比如郫都区，可以买到单价3000多，总价20多万的70年产权住房！

成都，可不是三四线城市。

一线城市也不行了？ 

从绝对数量来说，中国不缺房子。

今年2月，据第一财经援引《中国建设报》相关报道，中国大概有6.6亿栋城乡房屋建筑。城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，但包括住宅与非住宅两大类。

但是房子多，并不代表“供需匹配”。

过去十几年，中国人买房大致是按照这个链条：农村的到县城买房，县城到地级市买房，地级市的到省会买房，省会的到一线城市买房。买房背后，其实是人口的流动方向。

但是这几年人口流动有了新的趋势。

据《国民经略》的统计，2022年全国主要城市人口增量主要集中在长沙、杭州、合肥、西安、南昌、昆明、武汉、郑州、青岛、济南、成都、宁波、南京等二线省会城市（或计划单列市）。与此同时，北上广深四大一线城市人口集体负增长（这应该是有完整记录以来的历史首次）。

这其实反映了一个人口大变局的结果：那就是人口持续向省城聚集！三四线眼睁睁看着人口被省会“虹吸”！就连一线城市，也挡不住一部分人口的向二线城市迁移！

在这种人口大变局之下，不妨猜测：除了少数的几个省会和计划单列市，部分三四线城市“鹤岗化”或将成为不可逆的事实？

我们再来看资本的动向。

根据CRIC的数据，截至3月20日，一季度土地成交面积全部同比下跌，但是二线城市跌幅最小。成交金额来看，一线城市、三四线城市均同比下跌，只有二线城市同比增长25%。号称最懂三四线楼市的碧桂园，今年也把拿地重心放在一二线城市了。

作为真正懂楼市的资本，开发商拿地就是信号灯。

结语

鹤岗、鹤壁，一个作为中国房价最低的城市，一个作为中国典型的三四线城市，其实都具有很强的参考意义。

如果以后不想卷了，花几万块钱，找一个三四线城市买套房躺平，它不香吗？

如果还想留在城市里卷，买房一定要慎之又慎了！稍不如意，房子就成了负资产……