《负动产时代》读书笔记

Posted on 03/10/2023 , Last modified on 03/13/2023 by Ein Verne | View revision history

怎么知道的这一本书

很久以前想要了解世界各地房地产的时候，收集了不少的相关书籍，[[全球房地产]] 一书就写得太过学术，读起来有些枯燥，而这一本《负动产时代》应该就是那个时候加入的豆瓣待看列表。

本书并没有一个单一作者，而是日本的《朝日新闻》采访组的一线记者走访了大量的房主，政府机构，不动产中介，并远赴德国、法国和美国，采访取材之后编写的一本描绘了日本房地产从狂热盲信时代到少子老龄化时代的巨大落差，房地产政策的滞后，以及带来了一系列严重的后果。

几句话总结书的内容

这本书读起来没有那么枯燥，作者引用了非常多的真实事例来展示当前房地产存在的问题，由这些问题再进一步得追问为什么会发生这些问题？为了解决这个问题又实地采访了亲历者，包括购房者，地产中介，相关政府部门。

存在的问题：

• 土地丈量的手册还是很多年以前的，错误百出
• 税务部门的政策没有跟上时代

作者还走访了法国，美国，德国等地方，试图寻找解决方案其他国家类似情况的政策。

法国政府的政策：

• 调查不明土地的真实情况
• 放宽民法规定，推动登记
• 税收方面采取优惠措施

美国的情况：

• 土地银行，根据当地政府制定的目标，低价出售房地产，担负着中介功能

德国允许放弃土地所有权：

• 德国法律明确规定土地是可以扔掉的

在阅读本书的过程中，我不止一次的被震惊到，读起书中的事例，就像是在看一个魔幻的故事集。管理费和固定资产税已经超过房产价值，最后被 1 万日元拍卖的度假公寓；120 年没有变更户主的老房子，已经有几十个继承人；在当年房地产市场欣欣向荣的时候，把一块什么都没有的「原野」土地，高价卖出去，如今已经是原先的十分之一价格；多年失修的公寓，因为没有办法得到全部户主的同意而无法重修。

更甚至在作者调查房地产中介公司的时候，让我窥见了公司如何压榨劳工，因为政府会查公司车辆的使用记录，会查看公司电脑的使用情况，员工为了达成业绩，甚至隐瞒自己的工作证据，周末用自己的车办公，工作时关掉电脑的电源，故意少报工时。

启发或想法

在人口减少的国家，购买度假性房地产或者在地方性城市投资性房地产都要谨慎再谨慎。特别是以高价贷款购买上述类型房地产，更是要谨慎。如果是想要在持有房地产要交固定资产税和房屋管理费的国家，如日本，购买上述房地产，那真的是“投资有风险，入市需谨慎”。

谁应该看这本书

对日本，以及房地产这两个关键字感兴趣的人。

印象深刻的句子

在商品房的样板间里，销售人员常会说：“用您现在的房租做月供，就能买到一套同样格局的房子。”如果您听了很动心，就相当于迈出了通往“负动产地狱”——维护和管理费用不堪重负，想卖却又卖不出去 —— 的第一步。

日本的土地制度是以土地和房产永远不会失去资产价值的“土地神话”为前提制定的。

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