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关于提前还房贷

xusanduo2019 · 16 小时 0 分钟前 · 9374 次点击

18 年买房在建行贷了 110 万贷款，前两年还了提前还了两次现在还剩 60 几万，今年打算再提前换一次，结果之前一直

在线上申请的现在居然申请不了了，打电话问就是要电话或者线下预约，排队 3 个月起步，问原因回复是提前还款的

想问问，银行这个操作合理吗

第 1 条附言 · 14 小时 57 分钟前

对于合同里提前还款的内容确实没有细看，待有空看下这方面的细则再决定是否采取投诉的方式加快还款流程。

感谢各位的建议。

139 条回复 • 2023-02-02 23:46:35 +08:00

woxihejinghao 15 小时 59 分钟前

我看很多人去说投诉，然后就给你快了

xuanbg 15 小时 56 分钟前

银行放水的压力很大

xusanduo2019 15 小时 55 分钟前

@woxihejinghao 这样做的人多了，银行会不会也随意了

lkkl007 15 小时 53 分钟前

银行精着呢，提前还贷，那得少收多少利息

shanch 15 小时 44 分钟前

我看了一下工商银行预约还款时间已经排到 4 月底了

wxw752 15 小时 43 分钟前

合理？哪有那么多的理跟你讲

xusanduo2019 15 小时 41 分钟前

@wxw752 如果不合理的话那就不能多还这 3 个月的利息了啊

e7 15 小时 39 分钟前

☎️12378

stevezhang 15 小时 34 分钟前

肯定不合理啊不过大家都提前还房贷银行确实也赚不了钱了

wxw752 15 小时 34 分钟前

@xusanduo2019 直接银保监投诉吧，不用指望跟他们讲理

fredli 15 小时 32 分钟前

合理，看借贷合同

giaodadi 15 小时 30 分钟前

看看合同吧

recall704 15 小时 27 分钟前

合理不合理不知道，但银行确实是这样操作的，每个月限制提前还款的人数，要求线下申请预约并排队。

cstj0505 15 小时 25 分钟前

昨天还发文让大家不要提前还贷，经济很快复苏
```
中国官媒《经济日报》对此发文说，扎堆提前还贷并不可取。随着中国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑。
```

xusanduo2019 15 小时 18 分钟前

@fredli 晚上回去翻一下合同

unco020511 15 小时 16 分钟前

o00o 15 小时 12 分钟前

直接卖，过户给媳妇或家人？

justfindu 15 小时 11 分钟前

线下预约直接办理当面投诉银保监当天即可办理

acorpe 15 小时 8 分钟前

直接打投诉电话就可以了的

xusanduo2019 14 小时 58 分钟前

@justfindu 我回去先看下合同，如果确实 3 个月不合理再考虑投诉的方式

shakoon 14 小时 43 分钟前

为什么要提前还？现在贷款利率不断下降，有提前还款的这个体量的资金搞点理财投资，所得收益并不难覆盖到房贷利息。而提前还款了，钱就没有了，更何况现在还是在通胀的环境下，以后挣钱只会比现在容易（仅从数值上说。购买力是降低了，但房贷数额不会也上涨啊），所以真找不到要提前还款的理由，除非你想再申请贷款买房或买车？

qqqtz 14 小时 27 分钟前

正准备提前还，有没有大佬解释下利率 5.2 ，商贷 30 年提前还贷 30w 可以节省多少利息？

han1988 14 小时 16 分钟前 1

@shakoon 你从没买房过房吧。新的贷款利率下降与过去的房贷有什么关系？
你听说过滞胀吗？

zhangyl 14 小时 9 分钟前

事实是银行不愿意你提前还房贷。毕竟少收很多利息啊。。。

zhangyl 14 小时 8 分钟前

@han1988 如果转了 LPR ，会有一定程度的降低

galphaxie 14 小时 6 分钟前

@qqqtz 大概估算下 26w 左右. 我利率比你高, 差不多每提前还款 10w 每个月可以少还 500+. 520 * 12 * 30 * 3 - 300000 = ?
随便找个银行的贷款在线试算网页就可以算出来.

superares 14 小时 5 分钟前

@qqqtz 有的银行有提前还款试计算，你看看你的银行 App 上有没有。
我的浦发银行上有

opengps 14 小时 3 分钟前

最近新闻推送都是提前还款的事。任何事情都是怕扎堆。
前阵子的医疗挤兑，更往前的药品疯抢，更往前的口罩疯抢
回归下计算机领域：最近还讨论微博自动扩容武器不也是扎堆使用资源的案例

kuanos 14 小时 0 分钟前

从通胀角度看并不划算，最近经济不好，更要刺激，刺激就要发债最后印钱还债，叠加长期的通胀影响，我不觉得提钱还有任何好处。判断之后资产市场的起飞只是时间问题

coderwang 13 小时 55 分钟前

看你贷款利率，高到 5 就提前还

beginor 13 小时 31 分钟前

能提前还款尽量提前还款，不要做银行的韭菜。最好买房都不要贷款，当然不买房的话就不用贷款了。

wulili 13 小时 21 分钟前

什么排队都是扯蛋的借口吧
提前还款又不需要什么复杂的手续，分分钟就能办好，银行就是想找理由多赚点利息
去年刚还了交行的房贷，整个办理过程 1 分钟都不到，就去签个字，然后回去等着下个月直接扣款就行了

xusanduo2019 13 小时 17 分钟前

@coderwang 5.88 的利率，今年调整后现在 5.38

xusanduo2019 13 小时 15 分钟前

@zhangyl 之前 5.88 ，现在 5.38 确实降了一些，但是反映到还款额上就是每个月少了 300 来块钱，大头还是没变

xusanduo2019 13 小时 14 分钟前

@beginor 当然最好不买房了，但是租房也不是个办法呀

Ritr 13 小时 2 分钟前

跟银行反正来就行了

NathanIft1998 12 小时 57 分钟前

同楼主一样贷款了 110w 还了一年只还了不到 2w ；刚刚申请到了提前结清，关键是有空多打开手机点一点，可能会放出一些额度

RealKela 12 小时 53 分钟前

预约再说，我上个月也说要线下排队 3 个月，第二天就打电话说可以用 App 随时还款。

Mzs 12 小时 46 分钟前

@shakoon 因为当初房贷利率高比如 5.4% 经营贷利率低 3.4%
这样操作下可以省下不少利息

zliea 12 小时 44 分钟前

@cstj0505 加点不变，降下来也降不了多少。

hedian 12 小时 37 分钟前

对的，现在 3.几的利率，是因为各地区银行把加点去了，甚至给你负加点了，现在国家的基准利率依然是 4.1

yimiaoxiehou 12 小时 35 分钟前

@shakoon lpr 讲了，我每月少交 200 ，杯水车薪

aCodingCat 12 小时 32 分钟前 2

老实说，虽然很多人都说持币可能会更好，因为可能有更好的投资机会云云
但是提前还款是 100%可以收益的，其他任何的投资，都是有风险的，因为现在已经没有保本理财可以跑赢房贷利息了
再来一次类似疫情的黑天鹅，可能是房贷还在钱没了。。。

zhongjun96 12 小时 28 分钟前

@shakoon #21 20 年年初买的+150BP ，按照现在的 LPR 还要 5.8%

hxy100 12 小时 27 分钟前

在中国，合理不合理不是主要的，人家要考虑的首先是国家经济利益，硬刚一下，能解决最好，不能解决也没有办法

fxxkgw 12 小时 18 分钟前

我工行房贷，去年提前还了一次，在 app 上当月申请当月就还了
昨天第二次提前还同样的渠道要到 4 月 23 号才能还无所谓了
5 点多太高了搞啥稳定理财都远达不到这个收益率有家有娃又不可能投太多到高风险高收益的地方索性还了一身轻。

R20 12 小时 16 分钟前

我工行前几天申请的提前还，要到 5 月份才能还

QlanQ 12 小时 13 分钟前

@shakoon 后面的经济形势我不知道，我也不知道我能不能等到那个时候，我现在还 10w ，每个月能少 800 的利息，不知道现在什么安全的理财方式，能 10w 一年收益 1w

dev436 12 小时 3 分钟前

别劝，楼主只是想知道如何加快流程，而不是要不要提前还款。
闹有用，但不适合每个人。多催多投诉吧，不然就是耐心等。
最后还是要感谢一下所有提前还款的朋友。

whatalittleboy 11 小时 58 分钟前 via iPhone

同建行 5.88 ，固定利率，22 年底线上申请提前还清也是不给预约，去银行直接办的申请，坐标小城市

rokaiyataba 11 小时 55 分钟前

应该交些提前还贷违约金就可以了，不高。

polobug 11 小时 52 分钟前

怪不得招行之前放 3.7 的水

li02 11 小时 51 分钟前

还好我用的是招商，还款申请 10 天就可以还了

iSecret 11 小时 50 分钟前

邮政储蓄，贷款两年多了，1 月份申请结清直接通过了，满一年没有违约金，柜员说 2 月的还款日直接扣款剩下的贷款额度。

xwayway 11 小时 49 分钟前

@qqqtz 5.81 22 年 4 月提前还了 30w ，能够节约大概 60 左右的利息。虽然公积金能抵房贷，但是我还是提前还了，公积金留着后面等机会在买个小户给父母住吧，老家农村的……

Vindroid 11 小时 33 分钟前

我看合同里也没约定提前还款最晚接受时限啊

liuxingdeyu 11 小时 28 分钟前

国家现在其实在学习日本，想办法通胀先

uCharles 11 小时 16 分钟前

同建行，准备借钱一下子还清了。建行太建了

nangegao 10 小时 59 分钟前

不让你快速还款，是因为你是优质放贷对象，银行不担心你还不上贷款，安心收你利息不好么，反正现在银行有的是钱，借不出去。
你要是逾期几次，再提前申请，看看给不给你批

fcfangcc 10 小时 51 分钟前

杭州某农商行，昨天刚申请提前还贷，说要等一个月然后帮我约了 3 月初，感觉就是故意拖着

newmlp 10 小时 42 分钟前

@qqqtz 不好算，因为利率是会调整的，现在这情况大概率每年都会下降

newmlp 10 小时 40 分钟前

@han1988 你没买过房吧，不知道存量房贷利率每年都会调整？

xusanduo2019 10 小时 40 分钟前

@rokaiyataba 建行提前还款不收违约

xusanduo2019 10 小时 37 分钟前

@newmlp 其实 17 年及之后买房的我相信利率加点都是正的，而且大部分都在 5 个点以上（我有同事商贷利率是 6.几），所以即使 LPR 降了，反应在每月还款额上也是杯水车薪

love2328 10 小时 35 分钟前

5 以下是不是大概不折腾

QlanQ 10 小时 33 分钟前

@R20 在什么地方申请的？只能去线下吗？

XSDo 10 小时 32 分钟前

提前还贷的时候选择月供不变缩短贷款年限，最后算下来还款利息可以省很多的，如果选择年限不变，减轻每月月供，这样的话不会省很多利息。

QlanQ 10 小时 31 分钟前

@fxxkgw 怎么预约？

duwan 10 小时 27 分钟前

同建行，APP 上抢不到额度。电话预约说两到三个月。

zjuster 10 小时 26 分钟前

因为 22 年和 23 年，90%的理财都是亏欠的，支付宝理财-15%都能领先 60%的人那种。
银行定期买不到、国债买不到，手头又有钱的人，当然选择提前还房贷啦。

最近几年，安全，又能年化 5%以上的理财堪称稀缺，大家都会不约而同提前还房贷的。

QlanQ 10 小时 25 分钟前

@XSDo 你说的省利息，是按还够 30 年算的吗？我是真的不明白缩短年限有什么用，不是喷，我是真的没算过来

Ccbeango 10 小时 21 分钟前

成都建行，目前还可以在线直接申请

R20 10 小时 13 分钟前

@QlanQ 工行 app ，我的贷款里面，有在线预约还款按钮

OnionJuice 10 小时 11 分钟前

@iSecret 我这里的中国银行也是这样回复 2 月会扣，但只给了一张手填的回执，其次 APP 不能申请，也查不到进度。不知道 2 月份到底能不能还完，网上一堆人说中国银行各种刁难的，但是自己申请的过程却很快，不到 10 分钟全办完，总感觉有诈是先拖着。还找过一些别人还贷分享的文章，都有收到短信通知审核通过，但自己至今没有收到。