保利发展、新城控股公布债务融资工具注册进展，房地产迎股债双涨

继11月10日交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行之后，11日晚间，保利发展、新城控股也分别公布了债务融资工具的注册进展。

保利发展公告称，公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的四份《接受注册通知书》，同意接受公司中期票据、短期融资券注册。其中，中期票据注册额度为50亿元，短期融资券注册额度为50亿元。保利发展表示，将根据市场情况及有关规定要求，在注册有效期内择机发行上述债务融资工具。

新城控股也发布公告表示，为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向银行间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。

近期，支持民营企业发债的政策措施密集出台。

11月8日，中国银行间市场交易商协会官网发布消息称，为落实稳经济一揽子政策措施，支持民营企业健康发展，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月9日，为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求，公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。

11月10日，银行间市场交易商协会官网表示受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。

今年以来，房企频频爆发流动性危机，国家统计局数据显示，今年前9个月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%，降幅收窄0.5个百分点。诸葛找房数据研究中心表示，虽然中央多次强调保障房地产合理融资需求，但从发债主体上看，仍是国央企以及财务状况优异的民营房企居多。在近期政策端明确的定向融资放宽后，发债主体范围、发债规模都将扩大，同时民企将会成为此轮发债的主力军，预计接下来行业将会出现一小波融资潮。

连续几日，房地产股市债市双双上涨，11日A股和港股房地产板块更是迎来一轮大涨。截至11日收盘，阳光城、保利发展、绿地控股、建发股份、金地集团、万科A、新华联均涨停；旭辉控股集团涨超72%，新城发展涨超53%，碧桂园涨超34%；龙湖、旭辉、金科等多只债券也延续涨势，上交所一度发布《关于“21旭辉01”盘中临时停牌的公告》称，恢复交易后如再次出现异常波动，可实施第二次盘中临时停牌。