我看很多人说到武汉房价，就聊一聊这个。

武汉的房价高吗？有些人说高，有些人说不高。我认为大家说的都不对，因为这不是大家的问题，这是武汉区划发展的问题。

一个大型城市，一定是外来人口逐渐涌入，所以买房主力是外地人。一般的大型城市，以单一中心向外延伸，房价递减。我以南京为例，市中心四万多，到了仙林，两万多。

但武汉恰恰是一个怪胎，多区域中心。导致房价不以环线划分。而外地人因为大多数在光谷读的大学，导致了一个奇妙现象，最北不过楚河汉街。

我刚毕业那年，坐地铁到了仁和路。好家伙，第一次，第一次，我都不知道这是哪里。

再加上很多就业机会都在光谷，导致三环外的光谷东已经两万多了。很多外地年轻人买房又喜欢以关山大道为中心。所以导致了印象中的高房价。

而又以关山大道为核心向外蔓延，导致光谷东房价高企。现在连花山的房价都炒上了天。

但实际上我们往北看，铁机路在二环内，距离楚河汉街三站路，二手房均价两万。看看保利城二手房，有些才一万八。再说极端的例子，一直往北走，青宜居地铁站附近的房价，一万四还能砍价。这还是三环边。次新房！

我看很多人贴出来了武汉房价分布图，价格高企。但是图存在明显错误。目前的武汉除了光谷，都是新房价格高于二手房，建议大家如果买房多留意二手次新房。无论是武昌还是汉口，二环房价都在一万八到两万之间，性价比是远高于光谷东的。

所以说，在武汉，只要不扎堆光谷，上车其实没那么困难。但这恰恰是一种困难。年轻人都在光谷聚集了。我经常说的一句话，我在光谷一天，比我在青山一个月看的年轻人还多。

青山是正儿八经没什么民营企业，很多企业一说往青山搬，年轻人一下子辞职了。现在青山的楼市，基本是靠学区。买不起武昌优质学区的外溢到青山。

所以说武汉的发展太不对称了，完全不以环线发展。而这有什么办法，哈哈哈哈，我怎么会知道！我又不是江大桥。

这个问题估计很多人最关注的还是武汉是否适合安家，刚好我也是去年才上车，可以交流一下。

武汉的城市格局其实分布很大，

首先说租房，

不同于老上海高密度小区和深圳的城中村，武汉市除了商品房以外还有大量的还建房。

武汉的还建房有些不知道的还看不出来它和商品房小区的区别。当然实际也有区别，物业费比较低，整体公共设施配置也差一些。这些还建房小区实际上提供了大量的相对价格较低的租房房源。而且疫情之后武汉所有小区网格化，社区管理和物业服务都大幅提升了。

单间一千出头，两室整租可以控制在两千左右。因此对于年轻人而言不会因为租房成本过高而严重降低生活质量。

然后说买房，

买房是件大事，建议还是稳定之后再考虑，一方面首付压力可以缓解，另外最重要的是有公积金能办贷款。

武汉市目前公积金贷款满贷70万，利率3.25%。能贷满70万月供能少很多钱！！！

在武汉如果买房子建议根据自己的工作地点来选，三环内外新房都有待售的（比较坑的是精装修），二手房也多（有个特殊阶段楼龄毛病特多，注意避坑）。如果不介意主城区能淘到很多适合的房子。甚至有蛮多人还通过买还建房来安家（价格低，办证有坑，无法贷款），蛮多武汉市周边的在武汉做生意的买还建房。

至于价格，武汉市房价基本也是跟着人口走的，武汉市房价最低谷应该是20年8月左右，那会儿二手房有不少折价的。20年底我看房那会儿基本又回去了。

21年基本算是比较稳，今年有抬头的迹象。

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不同统计口径，

19年年末武汉总人口是超过1250万了。

20年年末1232.65万，

21年年末1364.89万，

部分的影响因素还是20年疫情武汉户籍人口损失了一部分（新冠疫情死亡只占一小部分，大部分应该是迁出）

不过放在两年看，武汉还是有年均50万+增量，这个还是挺不容易的。

从街上店铺营业情况来看，

前年年底武汉跟去年比还是萧条不少。

武汉已经走出疫情的阴影了，

可喜可贺！

武汉的底子摆在那里，疫情之前就是中部第一人口大城，但是因为疫情首先在武汉爆发，所以很多人都对武汉失去了信心，因此离开了武汉。

但是这两年多以来，武汉每次有新的疑似病例输入，都是以非常快速而果断的手段将其解决，这也使得武汉打赢了抗疫战争以后，成为最安全的城市。

没有了疫情的影响，外加国家对武汉的补偿，2020年几大央企加大对武汉的投资，使得2021年武汉gdp增长12.2%，这个增速是高于全国gdp增速均值和新一线城市gdp增速均值的。而经济增长了，自然会带来人口的大量回归。

与其说是这两年多武汉表现太好，所以人口增长快，不如说因为其他城市表现差，尤其是疫情应对方面没有武汉果断，从而拖累了经济。因为这些原因，所以才显得武汉特别突出。

这一点，武汉没什么好骄傲的，还得再接再厉呀。

我个人也觉得武汉这座城市对年轻人的吸引力挺大的

我去搜了一下武汉的房价

这个房价对比同级别城市

杭州、南京、成都、天津

算低的，和成都差不多

但是成都吸引的大多是那一片的年轻人

北方的选择，武汉的多一些

而且上面是新房的房价

二手房应该会低一些

而且全国83所大学

1000多万人口

我个人是挺看好武汉这座城市的

2020年1月20日，我从外地飞奔至武汉把孩子的户口从长沙迁到武汉和我一起了。

车开到汉蔡高速，同事群不停弹窗确诊人数信息。开到月湖桥老婆电话过来：你赶紧直接掉头回来，武汉确诊越来越多了！我说：怕毛，不要慌，现在没有医务人员感染，证明问题不大。

话是这么说，我还是带上了放在车里的一个N95，戴着口罩去了加油站，肯德基这些地方，当时还显得还有点异类。回湖南打了一个时间差，为家里人囤了足够的口罩。

后来整个疫情过程各种正面负面消息满天飞，我从始至终坚定相信这个城市，相信这个城市的人们一定能挺过去。

前几天在国博江滩附近放风筝，我对老婆说：武汉我们来晚了，你看现在，放眼四周，凡是目力可及之处的高楼，全部是这十年建起来的。太可惜了，单价一万以下的房子我们没有买到，没有享受这个城市发展的红利。但想想还有很多月入五千的人在这个城市，或初出校园，或拖家带口租房，为生计，为未来奔波，也该知足。

对大江大湖大武汉我有期待：

希望房子能回归居住本质；

希望普通人不会为孩子读书，自己生病，父母养老焦虑发愁；

希望所有在这个城市生活的人能享受到优质的教育医疗养老方面的配套基础设施。