房地产周报：金科服务引入博裕战投，碧桂园成功发债，部分城市出台购房补贴政策
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政策回顾
南通住建局在 2021 海安房博会新闻发布会上发布了购房惠民补贴政策，主要涉及人才购房、改善居住条件的购房群体，其中关于人才购房，最高按每平方米 600 元标准给予购房补贴；西安市住房保障工作领导小组办公室发布通知，将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起 5 年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满 5 年，可购买其它住房；桂林市印发关于《桂林市加大重点行业扶持力度冲刺四季度经济工作若干奖励措施的通知》。对于房地产业，给予房地产开发企业经营贡献奖励。
地产行业动态
世茂集团已将全额资金汇入专项账户，用于如期兑付 ABS 产品“申程 02 优”；佳兆业境外债权人将收购其不良银行贷款，额度约 8 亿至 10 亿美元；近日金科股份引入博裕投资作为金科智慧服务集团股份有限公司战略投资者；碧桂园实际发行规模为 10 亿元人民币，票面利率为 6.30%；中梁控股购回 2022 年 1 月票据累计本金总额达 2180 万美元，占 2022 年 1 月票据初始发行本金总额的 8.72%。
房地产市场观察
住宅销售方面，本周全国二手房挂牌量有所回升，环比上升 11.12%，其中四线城市涨幅较大，环比为 16.64%；二手房挂牌价也有反弹，环比为 0.04%，除四线城市外，不同能级均体现微涨。一手房成交面积有所微降，环比为-1.83%，除三线城市成交收缩外，其他能级城市成交均上升。土地投资方面，一线城市成交停止，但二线城市成交量较大，三线城市环比也处于正增长，全国土地溢价率上升，三线城市土地溢价率破 10%，二线城市土地溢价率较低。
信用债市场观察
本周共有 10 支非城投地产信用债发行，7 支发行主体信用为 AAA，1 支为 AA+，2 支为AA,发行资质高,碧桂园发行债券收到行业关注。从个券涨跌看，国内债方面，奥园、荣盛、融创、合景价格回暖，金科、世茂、宝龙价格下跌，雅居乐周五成交偏离比较大；美元债方面，违约债价格大幅下降，世茂和海伦堡价格下跌，其他高等级债券价格微涨。总体来看，本周信息面较为平静，价格整体波动较小。
风险提示
政策收紧超预期；行业供需关系恶化。
港股、美股、A股、海外基金、现金管理 — —
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