转折点来了！深圳或将回暖，东莞在挣扎，广州佛山...

政策决定涨跌。

楼市风向，又变了！

12月3日，银保监会发声：“现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款”

12月6日，央行宣布全面降准，降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿。

同在当日，政治局会议召开，高层提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，促进房地产业健康发展和良性循环”

12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”

12月13日，作为楼市“风向标”的深圳率先跟进，部分中小银行下调房贷利率，首套最低4.95%，二套最低5.25%。

一系列政策表明，楼市回暖的信号愈加明显，然而，以整个大湾区来看，却表现出了不同的楼市行情。

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深圳：回暖信号

深圳楼市，或在回暖的路上了。

部分中小银行下调房贷利率，就是明显的信号。我之前说过，降准对楼市的影响不大，必须是降息，下调房贷利率，就是降息的一种。

不过，据@格隆汇楼市了解到，目前仅华夏银行、上海银行、广发银行、民生银行下调房贷利率，部分大行还没有跟进。

另外，根据贝壳数据统计，深圳11月二手房住宅成交2118套，这也是自4月以来，成交量7连跌之后，首次止跌企稳。

外部大环境宽松信号，恢复信心，城市内部，房贷利率下降，下一步，深圳如果再有一些实际利好的刺激，直接将带动成交量上涨。

接下来，密切关注二手房成交量的变化以及政策的态度，如果有支持首套刚需、支持改善的提法，那么，对深圳楼市将是积极信号。

2

东莞：寒风中挣扎

在大湾区内，要说楼市最冷的，东莞说第二，就没人敢说第一。

从8月份推出“莞八条”政策以来，东莞楼市可谓透心凉。

根据东莞住建局的数据显示，二手房住宅8月成交1682套，9月1516套，到了10月，直接减少到423套，11月略有抬头，成交943套，但对比去年8千套的成交数据，相差甚远。

新房方面，11月成交2035套，为近半年内最低值，不过值得注意的是，11月全市新房网签均价27975元/平，环比上涨了9.5%。

无论是新房还是二手房市场，东莞在整个大湾区内，都是最“凄惨”的。前段时间，东莞因为疑似放松限购一事冲上热搜，随即第二天，东莞住建局辟谣。

虽然此事已经告一段落，但就个人而言，东莞可能是有修复市场的决心，但因为诸多因素，不得已停止。

如果后续东莞楼市持续冰冻，预计后续还会有新的调整措施，比如下调房贷利率，减税等，让我们拭目以待吧。

3

广州：成交反弹

根据克尔瑞数据统计，11月新房住宅成交9071套，对比10月份的6671套，增加了35.98%，这也自6月成交量持续下跌以来首次止跌上扬，近半年以来最好的成绩。

新房成交突然走高，离不开这几大原因——

1、大环境进一步宽松，降地价、取消地块新房限价、房贷放款加速等等，有利于恢复市场信心，这是外部环境层面的因素；

2、房企集中推新，包括市场关注度比较高的一些楼盘，比如荔湾的万科金域曦府、黄埔的融创翔龙广府壹号、番禺的保利悦公馆等等，红盘入市，激活了成交；

3、打折促销，年末了，房企面临业绩以及回款压力，这个时候会选择以价换量；

比如黄埔科学城的佳大瑞园，一口价单价3.28万/平，相比之前4.2万/平的均价，便宜了近1万/平；

比如白云区的越秀星汇云城，特价房折后单价4.6万/平，对比之前5万/平的均价，便宜了4千/平。

简而言之，多方面因素叠加，造成了广州新房市场的火热。

二手房方面，11月广州二手房成交6044套，环比增长15.06%，改变8月以来下跌的态势，但从近半年的数据来看，7月份8912套，对比下来还是有较大的差距。

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2021年11月30日，全市二手住宅挂牌均价为3.65万/平，环比微涨1.1%。

二手房市场略有回暖，跟之前传出的部分银行可不按参考价放贷的消息有关，二手房指导价变相就是限贷，提高了首付，如果指导价放松，对买房人当然是利好。

4

佛山：冷热不均

根据佛山房产信息网的数据显示，11月佛山一手房住宅成交6436套，环比微跌7.7%；11月二手房住宅成交2988套，环比涨了11.2%。

从近半年的成交数据来看，佛山新房成交7月是最高的，达到10436套，其余全都在1万套之下，9月份5000套都不到。

二手房市场，对于10月份的2687套，略有回暖，这也是自8月以来成交持续下跌后，首次实现止跌，但这个数据对比7月的5703套，还是不大理想。

从政策层面来看，目前佛山的房贷利率依然较高，首套在5.7-6%之间，二套在6-6.2%之间，导致刚需、改善者的成本较高，但也有一些积极信号出现，比如银行放款速度在加快，据网友反应：最快3天就能放款。

另外，佛山的二手住宅个税已经由2%调整为1%，对于购买二手房也算是一个利好。

结语

最近的政策频繁，且都是有利于恢复楼市预期的，接下来，大湾区楼市怎么走，也不必我多说了，实事求是，楼市的一切始于政策，政策决定涨跌。