2021年，房地产行业极度不平静。

临近年底，佳兆业深陷理财风波，由其担保，锦恒财富（深圳锦恒财富管理有限公司）发行的产品出现兑付逾期。

值得一提的是，11月5日，佳兆业集团及子公司佳兆业美好、佳兆业资本、佳兆业健康集团在港交所暂停交易。

截至11月4日收盘，佳兆业集团收报1.01港元/股，下跌15.13%。佳兆业美好、佳兆业资本、佳兆业健康分别收跌11.18%，13.21%、19.17%。

柒财经旗下柒闻网注意到，佳兆业集团在《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》（下称《说明》）中提到，已与锦恒财富进行沟通，共同商讨兑付方案。

根据《说明》，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调等级多重不利因素影响，佳兆业集团流动性遇到前所未有的压力。

且佳兆业提到，集团一直在筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。其将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

企查查显示，锦恒财富由锦恒科技产业控股（深圳）有限公司（下称“锦恒科技”）全资控股，两者法定代表人均为万兵。

除了锦恒财富外，锦恒科技持有深圳市佳金华彩信息咨询有限公司、深圳深信资产管理有限公司100%的股权。

需特别指出的是，佳兆业与锦恒财富并无直接股权关系。不过，锦恒财富官方显示，其于今年5月13日与佳兆业集团签署了战略合作协议，双方将再度加深战略合作。

而据媒体报道，由于此次逾期危机，已有投资者聚集在佳兆业深圳办公室地需求兑付方案，随后交流场地转移至深圳某酒店。

其中，中国基金报报道中提到，多位投资者表示，锦恒财富发行的理财产品，底层资产均是佳兆业项目。佳兆业作为担保，相关产品30万起投，大多是50万元起投。

另外，10月30日到期的产品中，目前只兑付3000多万元，还有3亿元到期无法兑付。且根据锦程财富官网，其为近2万高净值人群提供资产配策略，管理资产规模超300亿元。

于佳兆业集团而言，2021年上半年，其实现营业额300.7亿元（未标，人民币），较上年同期增加34.8%，期内溢利30.7亿元，同比增长30.5%。

另外，截至今年上半年末，佳兆业集团净负债率为93.7%，扣除预收账款（包括合同负债）的资产负债率为69.9%。

值得注意的是，10月18日，穆迪将佳兆业的企业家族评级从“B1”下调至“B2”，将该公司发行债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。

另外，10月27日，标普全球评级宣布将佳兆业长期发行人信用评级从“B”下调至“CCC+”。

同日，惠誉评级将佳兆业长期外币发行人违约评级（IDR）由“B”下调至“CCC+”，高级无抵押评级和公司发行美元高级票据的评级由“B”下调至“CCC+”。

（备注：文中佳兆业、佳兆业集团均指佳兆业集团控股有限公司）