特写｜全国第五家 SKP 落地，杭州的高端商业将要爆炸式增长吗？

今年5月7日，北京华联集团旗下杭州瑞诚兴联置业有限公司以 48.32亿元成功拍得杭州钱江世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，标志着北京华联集团高端百货项目 —— SKP将正式落地杭州。

据杭州市萧山区人民政府今年1月的公示显示：“北京华联集团拟在杭州投资建设高端时尚百货、高端时尚奥特莱斯、高端时尚酒店、高端精品超市等项目，塑造杭州新的核心商圈，未来将打造世界级商业地标，吸引杭州、浙江乃至全国的高端消费。”

弥补杭州钱江南岸顶奢商业空缺

杭州SKP 将成为杭州钱江南岸的首座高端商业综合体，SKP计划投资约160亿元，业态包括大体量的高端时尚百货商场一处和高端写字楼，并引入超五星酒店两家。

8月下旬，杭州市规划和自然资源局公示了这两个地块的设计方案，项目共分为两期，其中二期商业部分用地面积超过6.5万平方米，总建筑面积67.7万平方米，由多幢高度超过200米的摩天楼，以及高45米的商业综合体组成，其中最高的两幢楼高度达230米。

杭州SKP 项目总用地面积约9.3万平方米，总建筑面积约79.6万平方米——地上建筑面积约52.7万平方米，地下建筑面积约26.9万平方米。

微信公众号“钱江世纪城”今年5月的报道显示，北京华联集团董事局主席吉小安公开表示：将高标准建设杭州SKP项目，打造成为北京SKP的“迭代升级版”。

近年来，在杭州城市东扩的发展战略下，杭州SKP项目所在的钱江世纪城，已经成为不少开发商青睐的“新CBD”区，位于此地的高端住宅区包括：时代奥城、融信保利创世纪、龙湖天璞等，也是2022年杭州亚运会的主要赛区之一。

萧山政府网报道指出：“钱江世纪城是省市区倾力打造的杭州城市新中心、钱塘江金融城、大都市新封面，是浙江最为活跃、最具潜力、最值得期待的发展板块。近年来，钱江世纪城始终致力于打造集商务办公、金融商贸、体育会展、科技信息、旅游休闲等功能于一体的高科技、多功能的中央商务区和经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居新城区。区域内，多个高端商贸综合体正在加快建设，商业配套不断完善升级。”

上图：钱江新城

多家高端商业品牌齐集杭州

今年3月，中共杭州市委办公厅、中共杭州市委办公厅 杭州市人民政府办公厅印发《杭州市建设国际消费中心城市三年行动计划（2021—2023年）》。

这份计划中显示，未来的总体目标是：加快建设全球智慧消费体验中心、时尚消费资源集聚地、知名休闲目的地，推动杭州城市商业知名度显著提升、数字生活新服务全面领先、国际化消费环境日臻完善、消费方式创新多元，建成立足国内、面向亚洲、辐射全球的国际消费中心城市。

与此同时，“集聚国际资源，优化高端消费供给”是其主要任务之一。包括：“支持国内外知名品牌在杭设立全球性、全国性和区域性的品牌首店、旗舰店、体验店，吸引国际高端知名品牌、原创设计师品牌等在杭首发或同步上市新品。着力引进商业领域世界500强企业和国际知名商贸企业在杭设立全球总部、亚太总部、大中华区总部，布局研发创新中心、运营中心等，提升杭州在全球中高端消费领域的影响力和话语权。”

杭州市统计局的数据显示，2020年，全市生产总值达16106亿元，增长3.9%，增幅高于全国1.6个百分点，常住人口人均生产总值约2万美元，按世界银行最新标准，达到高收入国家水平。社会消费品零售总额为5973亿元，占到整个浙江省的22.4%。

2020年，杭州经济总量位居全国省会城市第三，仅次于广州和成都。

此前，对于杭州的高端商业，大众的印象一直聚焦在杭州大厦。近年来，随着杭州的快速发展，更多的高端商业体运营商先后在这座城市竞拍地块，瞄准当地高端消费市场。