本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 13:11 编辑

背景

根据自然资源部关于住宅用地供应分类调控、“两集中”同步公开出让的有关要求，5月26日武汉正式发布首次住宅用地集中出让公告。根据此次集中供地安排，武汉将于6月25日起正式开拍，为期4天，共出让宗地58宗，土地面积408.30公顷（合6125亩），规划建筑面积约1090万方，起始总价735.10亿元。在全国实施“两集中”的22个重点城市中，武汉本次推出用地规模位列第3、起始价金额位列第6。

作为国家重点关注的房地产长效机制试点城市之一，武汉严格贯彻落实国家、湖北省房地产市场调控的工作要求，坚持“房住不炒”定位，通过多维度、多方向对房地产市场进行调控，坚持有效防范房地产市场风险，坚定地向市场传递“稳地价、稳房价、稳预期”决心，本次武汉土拍围绕上述目标方向有序开展。

武汉首次集中供地公告发布时间和项目成交时间均避开了其他试点城市“两集中”供地的高峰期,有利于企业资金从外地回流到汉，筹备时间较为充裕,预计本批次项目将吸引较多企业的积极竞买。此次集中出让的58宗土地将分4天揭牌（6月25日、26日、29日、30日），其中：25日34宗地块集中揭牌；26日10宗地块集中揭牌；29日13宗地块集中揭牌；30日对其中不属于“两集中”调控要求内的1宗加油站用地单独揭牌。合理搭配、错峰成交，可以降低热点项目的集中度，从供地时序上最大限度地保障市场平稳度。

近年来，武汉坚决落实中央关于房地产市场的系列调控要求，不断深入研判市场供需关系，积极调整供地策略，有效维护了土地市场的健康平稳运行。特别是2020年克服疫情影响，充分发挥自然资源要素保障作用，加大扶企恵企力度，土地市场呈现理性、活跃的良好运行态势，全年土地供应及成交规模均保持了平稳增长，为疫后武汉经济社会的快速复苏起到了重要的支撑作用。

此次武汉实施的“两集中”供地出让活动，是贯彻落实国家关于住宅用地供应分类调控的重大举措。根据供地安排，武汉还将在8月以及10~11月分别发布第二批次和第三批次集中供地公告，届时将推出一大批优质住宅项目满足市场需求，下半年武汉住宅用地市场将继续保持充足供应的态势。

 楼主| 发表于 昨天 13:03 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 15:03 编辑

　　P（2021）080号地块位于位于江岸区汉口滨江国际商务区五期，住宅、商服、科教、公园与绿地用地，土地面积35710平方米，建面约13.76万方（P11-1 B地块为扩大用地，不在本次供地范围内，该地块建面约1.06方），竞买保证金29620万元，起始价148100万元，起拍楼面地价10763.08 元/㎡。

地块要求：

1.该项目拟重点打造、发展人工智能和高端机器人产业平台，竞买人须承诺：

(1)引入不少于1家2020年《财富》世界500强排名前300名企业旗下的创新产业公司总部入驻；

(2)引入不少于1家在中国工业或民用无人机领域拥有自主核心技术和独立知识产权的无人机企业总部入驻；

(3)引入不少于1家具备高端航空云系统开发运营能力的企业总部入驻。

2.竞买人须承诺按照与P11—1地块“同步规划、同步建设”的要求，在S1地块建设一所规划30个班的中学，于签订土地出让合同后24个月内建成并无偿移交给江岸区教育局。

3.商服部分开工时间不晚于住宅部分开工时间。

 楼主| 发表于 昨天 13:04 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:34 编辑

       P（2021）072号地块位于东湖新技术开发区高新六路以南、流芳路以西，住宅、商服用地，土地面积68461.77平方米，建面约20.5万方，竞买保证金16958万元，起始价84790万元，起拍楼面地价4136.1元/㎡。

地块要求：

（1）引入一家入选“商业地产运营top10”的企业整体运营购物中心(以中房协官网2021年公布的名单为准)；

（2）自持不低于12万平方米的商业用房，且自项目竣工验收之日起10年内不得对外整体或分割销售；

（3）商业与住宅同步开工建设、同步竣工；

（4）引进不少于3家上市公司区域总部入驻。

根据规划设计条件，该用地范围内需配建6班幼儿园1处，建筑面积不少于1940平方米，用地面积不小于2700平方米，建成后其用地及房屋产权无偿移交给东湖高新区教育部门。

 楼主| 发表于 昨天 13:06 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:35 编辑

       P（2021）077号地块位于武汉经济技术开发区1MA地块，规划用地性质为文化设施用地、居住用地、商务用地，土地面积261328.52平方米，建面约80.1万方，竞买保证金60000万元，起始价576622万元，起拍楼面地价7202.79元/㎡。

地块要求：

（1）引入1家世界500强企业（以《财富》杂志2020年公布的名单为准）旗下公司的区域总部入驻，并负责项目内商务的招商和运营;

（2）引入1家具备《高新技术企业证书》的企业区域总部和1家上市公司区域总部入驻；

（3）自持一座高度不低于240米、建筑面积不少于90000平方米的商业办公建筑，自持部分自竣工验收之日起5年内不得整体或分割转让、销售;

（4）在A2地块内建设建筑面积不低于12000平方米的博物馆，投资额（不含地价）不低于1.1亿元，建成后无偿移交至武汉经济技术开发区管委会指定部门。

（5）竞得人须在居住用地范围内配建2所12个班幼儿园，每所用地面积不小于4800平方米，建筑面积不小于3600平方米

 楼主| 发表于 昨天 13:07 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:35 编辑

       P（2021）068号地块位于蔡甸区中法半岛小镇东北片，北至汉蔡高速，东至快活岭路，南至新天北路及规划道路，西至铁路走廊，住宅、商服、教育、公园与绿地用地，土地面积258307平方米，建面约51.7万方，竞买保证金27538万元，起始价137690万元，起拍楼面地价2665.24 元/㎡。

地块要求：

1、须在A地块建设网球学院(包含6片室内网球场(4片硬地、2片红土)，16片室外网球场)，计容建筑面积不低于17000㎡，地块成交之日起14个月内投入使用，并由竞得人负责运营。

2、须在B地块建设国际学校，计容建筑面积不低于20000㎡，地块成交之日起20个月内竣工验收，建成后由竞得人自持、自营。

3、项目范围内网球学院、国际学校须与住宅项目同步开工，其中网球学院、国际学校结构封顶并经中法武汉生态示范城管理委员会审核认可后，住宅方能预售。

4、应配建1所用地面积不小于3780平方米、建筑面积不小于2730平方米的9班幼儿园。

 楼主| 发表于 昨天 13:08 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:36 编辑

       P（2021）083号地块位于东湖生态旅游风景区三环线与严西湖大桥交汇处东南侧，规划地上净用地面积为63470平方米，规划地下净用地面积为63470平方米；规划地上用地性质为居住用地；地下规划用地功能为配套停车、设备用房；地上计容建筑面积不大于7.61万平方米。竞买保证金15220万元，起始价76100万元，起拍楼面地价1001.32元/㎡。

地块要求：

1.竞得人须引入中国旅游研究院2020年公布的中国旅游集团20强或其旗下企业，并具有5A景区运营管理经验，承担鼓架片文化旅游项目建设和运营，为东湖风景区鼓架片引入国内外高端文化、艺术、电影、戏剧等方面的机构和内容，繁荣东湖风景区的文化艺术消费市场。

2.竞得人需承担鼓架郊野公园建设，具体方式与建设标准由东湖生态旅游风景区管理委员会与竞得人协商制定。

 楼主| 发表于 昨天 13:09 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 15:04 编辑

       P（2021）073号地块位于东湖新技术开发区高新四路以南、豹溪路以东，住宅用地，土地面积18152.63平方米，建面约3.6万方，竞买保证金6062万元，起始价30310万元，起拍楼面地价8326.92 8419.44元/㎡。

地块要求：

（1）引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元；

（2）所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工（与小米集团旗下各个公司签订劳动合同并由该等公司缴纳社保的员工）按照《市人民**关于提升养老服务供给水平加快发展养老服务业的实施意见》（武政规〔2017〕34号）标准执行建设社区养老服务设施，按每百户不少于20平方米的标准配置养老服务用房，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

 楼主| 发表于 昨天 13:10 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:37 编辑

       P（2021）081号地块位于江汉区青年路与航空路交汇处以北，其中：A地块规划净用地面积为17650平方米，B地块规划净用地面积为21181平方米，C地块规划净用地面积为22381平方米，D地块规划净用地面积为11581平方米（面积均以实测为准）；规划用地性质：A地块为居住用地，B地块为居住用地，C地块为商业服务业设施用地，D地块为商业服务业设施用地；土地分类为住宅用地、商服用地；最大计容建筑面积控制在301728平方米内，其中，A地块住宅建筑面积89407平方米，B地块住宅建筑面积48961平方米，C地块商业服务业设施建筑面积59984平方米、住宅建筑面积25707平方米，D地块商业服务业设施建筑面积77723平方米，竞买保证金102606万元，起始价513030万元，起拍楼面地价16999.96 元/㎡。

地块要求：

1.竞买人须承诺若竞得地块后：（1）引入不少于1家经银保监会批准的全国性保险机构法人总部、2家金融机构区域型总部入驻，并在江汉区依法注册和纳税；（2）自持不低于3.5万平方米办公物业，自持期限不少于5年（自竣工验收合格之日起算），且不可分割销售。

2.项目建成后，由江汉区城区改造更新局以20000元/平方米的均价，回购不少于6622.08平方米商业用房，用于省商务厅幼儿园就地还建安置，另回购不少于382.93平方米办公用房，用于国网湖北省电力有限公司武汉供电公司就地还建安置，上述安置房源须自土地移交之日起36个月内交付使用。

3.竞得人须自地块成交之日起30日内，与江汉区人民**签订《产业监管协议》。

4.商业地块与住宅地块必须同步规划、同步设计、同步建设。

 楼主| 发表于 昨天 13:12 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:38 编辑

       P（2021）076号地块位于江夏区大桥产业园渔牧村，规划用地性质为旅馆用地、零售商业用地、商务用地，土地面积54025.17平方米，建面约189000万方，竞买保证金8400万元，起始价42000万元，起拍楼面地价2222.22元/㎡。

地块要求：

以搭配供应方式出让P（2021）075号地块和P（2021）076号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价。

(1)引入至少1家中国房地产企业商业地产综合实力前20强的企业旗下商服管理运营平台公司对商务商业项目进行统一招商和整体运营(以《中房网》2020年排名榜单为准)；

(2)在商务地块上建设不少于25000 平方米的五星级酒店，并引入1家全球前10名国际知名酒店管理公司下属运营机构进行管理( 以美国《HOTELS》杂志社公布的“全球酒店集团325强”最新数据排名为准)，且酒店建成后全部自持经营，十年内不得转让；

(3)引进至少10 家互联网及人工智能高端科技研发企业在江夏区注册；

(4)在江夏区注册成立独立法人公司实施该地块开发建设。

 楼主| 发表于 昨天 13:13 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:39 编辑

        P（2021）046号地块位于阳逻经济开发区黄土村，袁榨村以东，旗杆路以西，潘庙二路以北。土地性质为居住用地，商业服务业设施用地，占地111904.71㎡（167.85亩），容积率2.0，计容建面22.38万方。起拍总价7.17亿元，起拍楼面价3400元/㎡。

地块要求：

1、地块内需配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米；

2、配置社区工作服务用房和养老服务设施用房；

3、符合装配式建筑的具体规定和要求；

4、结合旗杆路及潘庙二路沿线底层商业空间控制宽度不少于10米的硬化步行公共通道对公众开放；

5、竞买人须承诺引入1家世界500强企业的电气化产业研发中心入驻(以《财富》杂志2020年。

 楼主| 发表于 昨天 13:14 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 15:05 编辑

P（2021）071 号地块位于东湖新技术开发区百川街以南、溪荷路以西、高新四路以北、新荷路以东，住宅、商服用地，土地面积 33634.45 平方米，建面约 15.5 万方，竞买保证金 12804 万元，起始价 64020 万元，起拍楼面地价 4130.32 元 /㎡。

地块要求：

（1）自持 30% 的商务办公用房，自持至土地使用权期限届满

（2）非自持的商务办公用房销售给东湖新技术开发区管委会指定的相关企业。

 楼主| 发表于 昨天 13:15 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:42 编辑

P（2021）040号地块由武汉兴百秀房地产开发有限公司以底价36960万元竞得，楼面地价3810元/㎡。该公司成立于2021年6月1日，为武汉九翼置业有限公司孙公司，持股比例44.444%，武汉九翼为自然人高新祥独资拥有。

P（2021）040号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、木兰大道以东。用地性质为：住宅、公园与绿地，占地24704㎡（37亩（含公园绿地4亩）），容积率4.4，计容建面9.7万方。起始总价36960万，起拍楼面价3810元/㎡。

地块要求：

1、社区工作用房建面不少于300平方米，其中首层建面不少于100平方米；

2、竞得人自土地成交之日起一个月内缴纳50%的土地出让价款（含竞买保证金），余款自土地成交之日起1年内缴清；

3、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》并付清全部土地出让价款后6个月内,由土地储备机构向竞得人交付土地。

 楼主| 发表于 昨天 13:17 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:42 编辑

       P（2021）075号地块位于江夏区大桥产业园红旗村，规划用地性质为居住用地，土地面积107733.91平方米，建面约30.38万方，竞买保证金38000万元，起始价190000万元，起拍楼面地价6254.11 元/㎡。

地块要求：

以搭配供应方式出让P（2021）075号地块和P（2021）076号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价；出让顺序为P（2021）075号地块在先，P（2021）076号地块在后。

地块一内需建设1所9班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米；地块二内需建设配套1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

发表于 昨天 13:18 | 只看该作者

伟星地产什么鬼，有什么商业项目？

 楼主| 发表于 昨天 13:18 | 只看该作者

本帖最后由 mas1back 于 2021-6-25 14:43 编辑

       P（2021）082号地块位于位于江汉区解放大道与青年路交汇处，规划用地性质为商业用地、商务用地、居住用地、防护绿地；土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地，土地面积42818.89平方米，建面约34万方，竞买保证金115383万元，起始价576912万元，起拍楼面地价16968元/㎡。

地块要求：

1.项目建成后，由江汉城区改造更新局预订部分住宅用房用于本项目房屋征收产权调换安置。预订产权调换住宅房屋约51225.08平方米，按房屋征收评估均价9900元/平方米结算，产权调换房源面积中约4204.22平方米及因房屋不可分割原因超出部分建筑面积，按房屋征收补偿方案确定的市场优惠价13500元/平方米结算。预订房建设工期为48个月（自地块成交之日起计算）。

2.本项目须配套1所6班幼儿园，在电影制片厂项目一期省商务厅幼儿园还建用房进行异地建设，并在居民入住时同步投入使用。