代持，爆雷，维权…这个城市的热钱外溢

你会以怎样的方式迎接2021年？

我想，我可能是继续为大家送上“2020年深圳楼市十大关键词（下篇）”，有始有终才是善哉。

前天我们说到“日光盘”、“喝茶费”、“万人摇”、土拍盛宴、最严调控令，从市场的角度对今年上半年作了总结。

今天纳纳酱将继续这个话题，为大家总结2020年下半年深圳楼市的风云变幻。

临深热

深圳购买力外溢在“7.15新政”之后火速形成。

因为地缘关系，最早接收到这波讯号的是东莞，可惜十天之后，东莞出台了“7.25调控”，购买东莞的房子必须要交满一年社保，深圳客们只得另寻他处。

随后，惠州、中山、南沙纷纷被来自深圳的外溢购房群体占领。

乐有家数据显示，惠州第三季度的深圳客占比是61.5%，比近5年平均值45.4%还要高；

（图源：乐有家）

7月，中山的深圳客占比达到47.41%的全年最高值，之后的半年时间里，中山的深圳客占比虽然有所收缩，不过整体比重仍保持在35%左右；

（图源：乐有家）

但在大湾区中，南沙才是那个最有竞争力的佼佼者，宽松的购房政策引来大批量外地购房者，8-10月南沙一半以上的客群都是深圳客，足可见其吸引力的强劲。

（图源：乐有家）

维权潮

有楼市的地方就会有维权的声音。

据不完全统计，今年以来出现的维权案例不少于20起。而这些维权的主角不仅有“常驻嘉宾”新楼盘，就连已经建成多年的旧小区也在名单中。

5月底，深高南学区房维权事件将今年的“学位维权”推至高地，包括泰安轩、泰康轩、财富广场、泰然小区等在内的8个小区，因为土地性质的问题，入学积分从第一类80分降为70分；

与深高南事件性质相同的还有万科云城，该项目因属于公寓，积分同样被降10分，引得业主不满，频频上访；

7月新政出台后，深圳湾双拼房事件迅速窜至深圳楼市热搜榜首，因为购房成本变高、名额审核变严，双拼房在交易方面难度加大，部分房源可能还存在降价的情况，这些持有双证房的业主组团维权，誓要争取和单证房相同的权益；

9月，蛇口豪宅半岛城邦维权，起因是三期项目周边的重建工程将增加楼层，未来会遮挡大部分半岛城邦的海景视野；

12月初，半岛城邦四期业主因为精装修延期半年交付进行维权，至今未得到补偿方案；

12月底，光明电建洺悦府因为项目外立面、车位配比、电梯消洗空间等事宜涉嫌虚假宣传，被业主在网上爆料，一时间引起轩然大波。

长租暴雷

深圳作为一个人口净流入城市，租房市场一向很活跃，各路长租公寓自然也是肆意生长。

可惜今年遇到了疫情，很多人或是丢了工作、或是离开深圳，使得今年的租赁市场特别是长租公寓方面士气不足，不少小品牌均以破产告终。

10月，深圳本地长租公寓品牌乐居公寓暴雷，涉及本地租户约1000户，金额高达4000万。

不少租客收到房东强制收房的通知，甚至有房东半夜换锁、拆门迫使租客自行搬离等。各地区租客自发建立维权群，试图通过合法手段维护自身权益。

（图源：网络）

而今年长租暴雷影响最大的，还要数年初刚在纽交所IPO的蛋壳公寓。

10月，全国多地蛋壳公寓出现问题：拖欠小区物业费、房东租金，地方公司撤招牌，这使得许多租客面临房租退不了、租金贷继续还、被房东驱赶的局面。 

紧接着，11月蛋壳北京总部聚集百人维权，12月3日广州蛋壳租客坠楼、12月9日蛋壳公寓关联公司被列为失信被执行人。

从巅峰到谷底，蛋壳公寓只用了不到一年的时间，它的结局也在向世人证明：长租公寓就像当年的P2P，亏损与破产仅在一念之间。

法拍房

12月23日，福田香蜜湖成交了一套价格达9191万的法拍房。起拍价和市场评估价同为5191万，最后的成交价超过市场价4000万，溢价率约77%。

细数今年深圳拍出的法拍房，竟有十几宗之多，成交价更是让人瞠目结舌。

（图源：深圳乐居）

从去年开始，法拍房逐渐成为深圳买家新的战场，但是法拍房毕竟跟正常交易的房产有区别，虽然价格便宜有优势，但稍不注意就会被坑到钱财（房）两失。

让人记忆深刻的莫过于前段时间“喜提”热搜的《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博。

楼市小白“蟹姐姐”在房产大V诱导下，以728万买入深圳前海时代广场1栋1707房产，因资金链断裂，向房产大V借6万过渡无果，并被逼签无条件过户房产协议，无奈之下愤而报警。

遗憾的是该套高杠杆拍下的房产已于12月2日被拍卖，成交价660万，“蟹姐姐”最后什么也没有落下。

代持风波

临近年底，深圳楼市却笼罩在“代持”的阴影之下。说到代持，可能大家脑海都会出现同一个名词——“润四”。

11月25-26日两天，华润城四期开盘，1171套总价几千万的房源被抢购一空，大家都在感叹深圳购买力的时候，新华社一篇《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》，将“代持打新”摊到了台面上。

（图源：网络）

随后，深圳市住建局局长张学凡出面表示，已在调查处理代持打新的情况，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。

目前关于“代持”的处理还未有结果，只希望政府部门严查资金来源，给深圳楼市一个健康的发展空间。

温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

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