验房师谈这一年：报价降到2元/平，行业现在“卷”价格比较厉害

验房师的验房装备 图源｜每经记者 王佳飞 摄‍

‍坚持、期待和回馈。

一位从工程项目监理转行的验房师最想对自己说的话 。

在转型验房师以前，张一鸣（是真名！）从事工程项目监理工作，两者有较强相关性，业内一般称张一鸣为张监理或张工。

张一鸣的朋友圈每天分享最多的就是深圳各大楼盘的验房照片，囊括各类型的刚需盘及豪宅盘。

“这个行业还是挺有发展前景的，包括我现在的业务需求，很大一部分就源自以前验房业主的介绍和推荐，整体市场还是很大的。”张一鸣称。

这两年，房屋交付的质量问题开始时常出现在各大社交媒体，购房者对于自己所买房屋的质量问题也更为关注。

1

行业疯狂“卷”价格

验房师这个行业出现的时间不算太久，2022年7月才被人社部正式当作新增职业，但这些年变化还是比较明显的。

“现在行业‘卷’价格特别厉害。”这是张一鸣谈到当下验房行业时的感慨。

张一鸣提到，行业刚兴起时，做这块业务的企业并不算多，且价格还算不错。比如刚开始做验收，业内价格普遍是5元/平方米，但现在深圳这边基本已降到2元/平方米了。

“因为验房行业主要还是人力成本，只要你懂装修、水电等就行，比较容易上手。”张一鸣向《每日经济新闻》记者表示，也正因如此，市场需求越来越大，有企业为积累客户，开始疯狂卷价格，不少企业在互联网平台推出200-300元的套餐。

“有些机构的团购都是临时找人上岗，验收时间也有限，整体验收质量并不高，很多业主验完后，还得重新找人复验。”张一鸣说。

团购平台的验房业务

“其实跟很多行业一样，整体市场需求较大，进入市场的同类型企业就越多，除了需要验房必备的技能以外，更考验从业者的运营跟揽客能力。”

不过张一鸣表示，受行业内卷带来的影响并没其他人那么大，“因为进入这个行业比较早，积累的用户群体较多，很多业主都会帮忙推荐业务，所以业务量还算不错。很多验房师没有单，或者单少，最后被迫转行。”

2

存在明显的淡旺季‍

谈及行业发展，张一鸣的回答是，“这个行业还可以”。

不过，因为业务基本与开发商的房屋交付挂钩，验房师的业务量存在很明显的周期性，年底前后、“五一”和“十一”等通常是交付高峰期。

张一鸣告诉记者，“虽然这个行业的核心还是验房的从业人员，但规模越大，可能就亏损越大。验房行业有淡旺季，公司人员多，开年没有多少业务支撑或者其他项目，基本上都是亏损。”

深圳某验房机构验房报告截图 受访者供图

每经记者从第三方平台获取的一份验房报告中获悉，验房师在给业主验完房后，除了在现场贴出“小纸条”，列明存在的问题外，基本会出具相关报告给业主查验，一般验房范围囊括门窗、电气、地面、墙面、顶面等。

不过验房之后，所出具的报告是否具备法律效力，以及所列明的问题是否会被开发商采纳，成为不少验房师的职业瓶颈。

深圳宝安某楼盘的业主告诉记者，“第三方机构的验房报告提出了房屋漏水、装修差等问题，但是提交开发商后，并没有具体的整改方案。”

每经记者在第三方招聘平台搜索“验房师”发现，目前对验房师有较大用人需求的，多为“xx建筑工程”“xx装饰设计工程”等类型，多为房地产产业链相关公司，规模一般都不算太大，从业者需要具备的能力包括房屋验收、制定规范标准等。

此外，记者在采访中了解到，虽然验房师职业诞生以来吸纳了不少相关行业的就业人员，但因为行业存在较为明显的淡旺季，加上验房属于低频行为，较难发展成为暴利行业，且当下越来越多社会资本进入，目前整体还处于竞争加剧阶段，并未出现知名度较高的头部企业。

本文来自微信公众号“每经房产”（ID:Real-estate-Circle），作者：陈荣浩，36氪经授权发布。

该文观点仅代表作者本人，36氪平台仅提供信息存储空间服务。