最近，有许多网友试着让AI对未来的城市进行展望，它创作的城市长这样：

在AI心中，未来的城市是充满设计感和科技感的，100年后，我们生活的家园或许将与自然环境彻底融合，甚至在海底和其他星球上也会拥有可持续的栖息地。

事实是，这些带有些许“赛博朋克”风格的城市不只是科幻爱好者的梦想，在未来则将成为基于现实考量的唯一解决方案，因为我们目前正面临着严重的住房紧张问题，房产与住房需求极其不平衡。

在美国，房产缺口已达到380万。这一情况在加州格外严重，即使考虑到大量科技工作者在疫情间离开加州的情况下，过去十年内加州新增人口仍是其新增住房的三倍。

住房紧张成为了严重的社会性问题，房产科技也成为了近年来的火热赛道，在众多解决方案中，ADU（Accessory Dwelling Unit）备受关注。

所谓ADU，指的就是附建或独立于主建筑之外、拥有完整生活设施的一个居住单位，它需要更少的建筑材料和成本，也不会对原本的居住空间产生破坏性影响，因此能带来社会、经济和环境等多方面的效益，从某种角度上来说，ADU算是一种房源的共享。

Airbnb入局ADU

ADU的最新玩家是开创了共享房源模式的Airbnb创始人Joe Gebbia，早在2016年他就在Airbnb旗下设立了Samara这一研发部门，旨在思考人类未来的居住模式，其团队探索了多种可能性后选择将目光聚焦在创造房源这一和Airbnb初衷相符的道路。

去年，Joe Gebbia宣布卸任Airbnb的管理职位，并正式推出了Samara这一公司。它第一个产品叫做“Backyard”，其主要目的就是帮助人们在后院增设小型房源，产品设计理念平衡了简约、可持续和外观美丽等多种元素，房主可以在studio、一室户或两室户中选择中意的房型，起步价分别为27万美元、29万美元和33万美元。

对于许多房主来说，即使手里拥有房源，但是漫长的许可过程、施工的高成本和复杂性在以往让他们望而却步，Samara正是针对这些痛点打造出了解决方案，它将负责从测量到许可和安装的所有步骤，整个过程在7个月的时间内完成。

就在今年10月，Samara完成了由Thrive Capital领投的4100万美元融资，其他投资者还包括8VC、General Catalyst、New Legacy、SV Angel以及Airbnb和其现任CEO Brian Chesky。

Samara入局ADU，时间上并不算早，过去的两三年间，已有不少ADU公司疯狂融资。比如成立于2017年的Abodu，已经将足迹从加州扩展到了西雅图。

Abodu称它能够比其他公司更快地完成ADU的交付，不但在建筑时间上只用传统ADU建筑的10%，在洛杉矶等城市得益于加速审批程序，仅需一个月就能完成ADU的交付，在其他城市的项目周转时间也仅需12周，Abodu最新一轮融资来自于2021年 Norwest Venture Partners领投的2000万美元A轮，总融资达到了2350万美元。

同样在2021年进行了融资的还有United Dwelling，它专注于中低收入社区，起初只是对车库进行改造，如今也扩展到了各种闲置空间，房主可以选择将ADU 租赁给United管理，也可以在其装修完成后进行买断，United Dwelling至今总融资约为3440万美元，主要投资者为Lightspeed Venture Partners和Alpha Edison。

这些公司都将眼光聚焦于加州。

一是因为加州住房问题更加紧张，二是因为加州近几年来出台了新规扶持ADU项目。比如2017年修改法律让ADU的建造更加容易，以及在2020年简化了在单户住宅区外增设ADU的难度，同时政府还会对ADU建筑项目进行补贴。 

新式建房：效率为先

在把现有地产资源最大化之外，加速建筑项目的速度是解决住房危机的另一个主要方向，这几年大火的3D打印技术就被用在了盖房子上，来自奥斯汀的ICON就是这样一家公司。

ICON专有的设备和软件能够以更快的速度完成房屋的建筑，在2018年的SXSW上ICON展示了首个获得许可的3D打印房屋，打印一个350平方英尺的房子只花了2天的时间，材料使用的是较为结实的混凝土。ICON最初大多是为公益项目进行房屋建造，2021年，它为奥斯汀房屋开发商3Strands打印出的楼盘成为在美国出售的第一批3D打印房屋，因此获得了主流住房市场的关注，近两年的年收入呈400%增长。

ICON表示其3D打印出的建筑比传统模式下建造出的房屋更顽强、灵活和节能，不但用时更少、污染较少，而且在设计上也有更多自由。ICON在去年刚完成了由Tiger Global Management领投的1.85亿美元，总融资达到了4.5亿美元，此前投资者包括Norwest Venture Partners、8VC、Bjarke Ingels Group (BIG)和BOND等多家机构，据市场分析ICON的估值约为20亿美元。

目前ICON正在和全美最大的建筑开发商之一Lennar合作，在德州建造一个拥有 100 户住宅的社区，建成后将成为迄今为止最大的3D打印房屋社区，目前已有六套房屋挂牌出售，起步价约为47万美元。ICON还在去年与NASA达成协议，被授予了5700万美元，用于探索在月球上可行的建筑系统。

据美国建筑和承包商协会数据显示，美国目前面临着约65万建筑劳动力的短缺，而约82%建筑材料的成本在过去三年内经历了显著的增长，3D打印的建筑模式在人力和原材料上都比传统模式要更加节省，2018年材料科学与工程的一项期刊研究显示，3D打印可以将建筑成本降低35%，组装一整套3D打印房屋的时间也比传统方法要快好几个月。

来自旧金山的3D打印初创公司Mighty Buildings在今年9月完成了由Waed Ventures和Bold Capital领投的5200万美元融资，Khosla Ventures也参与了投资，最新一轮融资后Mighty Buildings的估值达到了3亿-3.5亿美元。

Mighty Buildings开发出的预制3D打印面板可以根据任何建筑计划灵活组装， 它开发出的专有建筑材料由 60%的回收玻璃制成，强度是混凝土的5倍，重量却只有其70%，在制作过程中产生的碳排放也更少，承诺比传统建筑模式快3倍的建筑速度和能产生99%更少的建筑废料。

Mighty Buildings最初是面向消费者单独销售3D打印房屋，目前则将业务重心转向对开发商出售整个3D打印的房屋社区，在2022年，Mighty Buildings 的收入达到了500万美元，未来几年内在北美和中东地区的建筑项目价值预计将达到上亿美元。

随着住房短缺越来越严重，3D打印建筑市场也在快速增长，据 Straits Research数据显示，到2030年，其市场价值将达到4795万美元，迪拜等城市甚至提出了到2030年，25%的新建筑将使用3D打印技术建造的目标。

和3D打印一样革新了建筑模式的是来自佛罗里达的公司RENCO，过去约100年内，钢筋和混凝土一直是建筑的主要材料，鲜有创新，而RENCO开发出的可再生复合材料是一个世纪以来首个经全面批准的新型建筑结构系统， RENCO材料100% 可回收，因此碳足迹更小，也减少了工业废物的产出，它的材质比木材和混凝土建筑更加环保和可持续，甚至比如今的任何建筑系统都更加耐用，因为它不但不会生锈或腐烂，白蚁和霉菌也无法对其产生破坏，还能承受住5级飓风。

RENCO的建筑系统采用像乐高一样可以轻松联结的模块，能够用来打造各种形状，可以建造从结构墙到天花板和地面等各个建筑的组成部分，这一系统可以帮助解决劳动力短缺的问题，因为建筑工人只需遵从简单的规则就能掌握RENCO的建筑方法，培训一个RENCO建筑工人甚至只需要两小时。

就在今年，RENCO在佛罗里达完成了第一个住宅区的建造，11名非熟练工人在八周的时间内就完成了四栋三层建筑的组装，这一速度也创下了新纪录，在今年8月，RENCO还完成了一轮1800万美元的融资，估值达到了3亿美元。

与上述几家公司不同，来自Austin的Cedar将加速建筑过程的思路放在了建造前端，因为通常在住宅房产领域，购买、设计和批准住房项目比实际建造需要更多的时间和金钱。Cedar开发出的生成式建房软件能够将公开数据与专有数据相结合，用算法对土地进行快速评估，并生成一系列可能的建筑设计，据Cedar估计，这一软件能够为每个房产开发项目节省下数月的工作时间和数十万美元，评估时间也将缩短十倍。

在过去三十年内，人们开始倾向于生活在更加密集的生活空间，在同一区域内进行工作、生活和娱乐，但大多数住宅社区仍保持着单户住宅的模式，开发商也习惯思考水平式的扩张模式，Cedar的软件能够为开发商提供一种全新的提升城市核心密度的解决方案，以现代化的方式解决住房危机，就在10月，Cedar完成了由Caffeinated Capital领投的300万美元种子轮融资，参投者包括房产开发商Tishman Speyer、Kojo的CEO Maria Davidson、Shorewind Capital和Alumni Ventures等。

Cedar的生成式建房软件

为了缓解住房危机，各地政府甚至是科技巨头也在行动，比如纽约在2015年推出了Urbantech NYC加速器，致力于探索像是能源、住房和交通等城市化问题的科技解决方案，对推动宜居和可持续城市的企业提供资金和物资支持，至今已经为专注于这些领域的纽约科技公司投资了超126亿美元。

在2019年，美国公益组织 Enterprise Community Partners宣布与知名房地产科技风投公司MetaProp合作，为提供住房解决方案的房产科技公司进行投资，如今投资的公司数已超150家，融资超19亿美元。

在2019年，Apple宣布将斥资25亿美元专门来帮助解决加州的住房危机，通过与加州住房金融局(CalHFA)和硅谷住房基金合作，目前已经部署了15亿美元用于支持新房建造项目、弱势群体住房方案、首次购房者经济援助和住房融资的债券回收计划等等。Google和Facebook此前也分别宣布将斥资10亿美元用于缓解加州的住房危机，Google甚至表示将把自有地改造成住宅区，用于开发上千套新住宅。

在过去，安家是许多人对生活最美好的想象，而如今，新的科技解锁了关于建筑和住房的更多灵感。

解决住房问题是一场持久战，每一个新概念和新技术都有可能出奇制胜，当然，消费者的接受度也是这些初创公司需要回答的重要问题。