24.3亿元接盘上海宝格丽，“水泥大王”金峰集团接连出手豪华酒店

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蓝鲸财经记者 徐晓春

跨年夜一晚超过30万元的高奢酒店上海宝格丽，以24.3亿元的对价卖身江苏“水泥大王”金峰集团。

年内，国内高端酒店市场格局生变。多家高端酒店及豪宅项目等被挂牌出售，一方面是地产企业等原有资本现金流的捉襟见肘，包括上海宝格丽、北京威斯汀以及虹口喜来登等资产的出售背后都涉及债务因素。在文旅产业复苏的当下，高端酒店具有相对较高的流动性。另一方面，高端酒店的接手方更多是“煤老板”、“水泥大王”等现金流相对充沛的实业资本，高端酒店易主折射着资本流动的变化。

华侨城出售高端酒店还债

上海宝格丽酒店跨年夜房费超过30万元的消息冲上热搜，而宝格丽背后的华侨城（亚洲）却在债务压力下刚刚完成对上海宝格丽酒店的出售，12月26日，被称为“水泥大王”江苏金峰水泥集团有限公司（以下简称“金峰集团”）以24.3亿元的价格接手。

此前在10月11日，华侨城（亚洲）公告称，公司间接非全资子公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产，总计建筑面积约为3.52万平方米。

该部分资产包括宝格丽酒店房产主体及其它建筑、T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房以及88个配套地下车位，建筑面积合计约3.52万平方米。2021年、2022年，上海苏河湾项目出售部分资产税后分别亏损1076.8万元、5225.1万元，今年上半年继续亏损690万元，截至6月30日，其账面净值约为20.1亿元。

根据华侨城（亚洲）的要求，此次竞标将以动态报价的形式进行，价款支付需要进行“一次性付款”。在最新的公告中，金峰水泥接手后已经将相关对价转账至华侨城上海置地的账户，出售行为将在2024年上半年末前完成。

华侨城（亚洲）是A股上市公司华侨城在港股的上市平台，公司主要业务活动为投资控股，进行综合开发、股权投资及基金管理等，华侨城（亚洲）及深圳华侨城房地产分别间接持有华侨城上海置地50.5%及49.5% 的股权。此次华侨城（亚洲）对于相关资产的出售还是出于缓解现金流压力，公司董事会建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，以及补充日常营运资金需要。

根据半年报数据，华侨城（亚洲）在上半年仅实现收入1.94亿元，经营亏损约为3734万元，较上年同期收窄约67%，但同时公司融资成本增加31%左右，加之联营、合营公司的亏损影响，最终公司上半年亏损额达到2.44亿元，同比扩大114%。

另外，截至6月30日，华侨城（亚洲）账面银行存款及库存现金约为25.6亿元，同时公司存在约66亿元的短期银行及其他贷款，19亿元的关联方及非控股股东权益贷款，以及超过32亿元的长期贷款。而到三季度末时，华侨城本身的有息负债更是超过1348亿元。

华侨城现金流承压的情况在出售宝格丽酒店之前已经显现出来，上海宝格丽酒店房产主体及其他建筑即被抵押给银行为华侨城的贷款提供担保，截至2023年6月30日，该笔贷款仍有9.6亿元尚未偿还，在本次对上海苏河湾相关资产过户前，华侨城需要将相关贷款担保进行解除。

事实上，年内出行消费需求借由一季度的元旦、春节假期逐步释放，五一期间更是呈现井喷式爆发，国内酒店市场业绩得以积极复苏，酒店行业景气指数攀升至近十年的历史高峰。上半年各地区酒店关键指数大幅反弹，尤其一线城市和新一线城市的高星级酒店业绩企稳回升，出租率和平均房价呈现双升趋势。在此局面之下，年内靠出售高端酒店缓解债务压力的案例并不在少数。

10月17日，中国金茂作价28亿元出售了金茂北京置业100%的股权，金茂北京置业主要持有的资产为五星级酒店金茂北京威斯汀大饭店（以下简称“金茂威斯汀”）。

在出售公告中，中国金茂也提到该次股权出售公司认为在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机，以及出售事项带来的现金流及利润，能有帮助公司进行整体财务状况及营运资金的优化。

据半年报显示，今年上半年，中国金茂净利润约为4.33亿元，较上年同期的25.71亿元下滑了83%。同时，截至6月30日，中国金茂账面计息债务总额超过1276亿元。

“水泥大王”接连布局

一方面，地产资本出售流动性较强的高端酒店缓解资金流压力，另一方面，实业资本蠢蠢欲动。

此次收下上海苏河湾项目相关资产的金峰集团本身以水泥业务发家，官网信息显示，被称为“水泥大王”，目前集团业务涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等多个领域。

而金峰集团本身也在进行高端酒店宾馆业务的布局。去年10月，金峰集团拍得南京建邺区的G61土地，该地块的出让要求包括整个地块可布置酒店、办公等功能，其中酒店的地上建筑面积不低于4万平方米，须由竞得人自持，不得销售、不得转让，所有自持物业须统一招商，统一运营管理，其余为办公，可销售转让。并且须引进一家国际知名酒店管理集团五星级或以上酒店品牌，负责项目内酒店的运营管理。

另外，在今年9月时，金峰集团刚以16.43亿元的价格收购了上海虹口三至喜来登酒店，该酒店位于虹口大北外滩区域，于2012年建成，建筑面积超过7万平方米，是海伦路轨交枢纽上盖的地标建筑。据了解，该酒店被拍卖出售也是因为两家公司与中信银行存在借款纠纷，而被中信银行申请执行拍卖。

此次金峰集团接手的上海宝格丽酒店位于北外滩地区，系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，2018年6月20日正式营业，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址，共有82间客房。12月29日，蓝鲸财经记者查询第三方平台预订信息显示，上海宝格丽酒店房间最低预订价格为8589元。

之前的喜来登加上此次接盘的宝格丽，短短四个月，金峰集团已经花费超过40亿元入手上海的酒店资产。相较于现金流紧张的地产行业，水泥等实业资本似乎现金流更为充沛，此前上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼也由内蒙古的“煤老板”以41.42亿元的价格拿下，前面提到中国金茂卖掉的北京威斯汀大酒店神秘接盘方也与“煤老板”有着千丝万缕的联系。