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买二手房需要注意什么？

SmartTom · 8 小时 20 分钟前 · 2594 次点击

如题，个人买的第一套二手房需要有什么注意的吗？或者说流程是什么。

34 条回复 • 2023-12-29 15:17:21 +08:00

nomytwins 8 小时 15 分钟前

问问有没刑事案件或者其他特殊情况，再就是关注价格、楼上下是否有矛盾

qping 8 小时 12 分钟前

@nomytwins 找谁能问到情况呢，房主一般也不会说吧。。。

lingcong86 8 小时 10 分钟前

看地段，如果是自住也好，投资也好，都要考虑好以后卖出去的优势，经济不景气真不好卖的，如果有孩子的话，还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得，尽可能的相对买好一点。

bbct1993 8 小时 4 分钟前

最好买二手毛坯，其他的参考 1 楼

hanxb 7 小时 55 分钟前

水电气物业

wa143825 7 小时 47 分钟前

一定要可劲砍价，起码砍 3 个点。
我刚买的二手房，1 年感觉亏了 5w 。

jvCrystal 7 小时 43 分钟前 2

以我的经验来说，如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转，早上、晚上都去去，看看小区的状况。还有就是物业，物业的好坏真的会影响你的生活质量

SomeBodsy 7 小时 39 分钟前

mark 一下，正准备买呢

ltyj2003 7 小时 35 分钟前 via Android 1

楼上楼下都了解一下，有人就喜欢制造噪音。

fengqi 7 小时 34 分钟前

要是能短租住两天就好了

ytmsdy 7 小时 32 分钟前

最好找中介帮忙办理一下过户流程，以及抵押贷款流程。

YsHaNg 7 小时 30 分钟前

不知道你们我这需要看剩余产权年数公寓少于 100 年银行不贷款要计划好卖的时候手里持有多久续费买产权还挺贵的当然你现金买永久持有可以不在乎物业费土地租用年费高层防火认证

JRay 7 小时 22 分钟前

可以去物业问问有没有过报修情况，我就是踏马吃了漏水的亏，买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了，一脸懵逼

orzzyd 7 小时 19 分钟前

要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口

NoNewWorld 7 小时 8 分钟前

先看下这个房子是否租出去，如果一直租出去，那问题不大，说明楼上楼下关系还好，没撒大问题，之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去，就要多观察了，脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟，客气点)，问下去物业撒的，有没有什么漏水撒的。

NoNewWorld 7 小时 7 分钟前

至于地段、周围方不方便撒的，这个在选的时候考虑的事情

wohenlanya 7 小时 2 分钟前 1

看了大半年的二手房了，大致说了自己的观点，买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑，所有的因素加在一起的结论是：这套房你再卖，别人为什么来买？
买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区，房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。
op 问的流程注意什么，建议第一套房找个经验较多的中介，自己也要把整个流程搞明白，出现中介说付钱的时候，一定要慎重，先查明白再继续。举例就个税、增值税，理论上是卖房的出，可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。

amarantin1 7 小时 2 分钟前

AchieveHF 6 小时 58 分钟前

@qping 可以去派出所查的，中介都会告诉

codingguy 6 小时 37 分钟前

@qping 周边邻居也可以打听到一点

shimc 6 小时 36 分钟前

多在小区转转，了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚，合同也要注明，走中介的话中介合同应该都有。买卖双方自己成交不走中介的话，如果不清楚交易流程和材料，可以花个几百块找人帮忙搞

fluter 6 小时 35 分钟前

先租或者租旁边看看环境和邻居。

jadeborner 6 小时 26 分钟前

注意不了，全看运气。如果有问题，你大概率发现不了。

nuk 6 小时 22 分钟前

找中介问问，如果不确定合同上可以写清楚，到时候法院支持退货

shimc 6 小时 15 分钟前 3

前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修，优先选择二手毛坯或者简装，重装时拆除原来的东西也是一笔费用；直接整理整理就入住的话，看精装保护比较好的房子

大致流程：
1.确定预算----
2.挑选大致位置(生活 or 上学)---
3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)---
4.看房---看房---看房---看房---
5.第一轮谈价格(家电带不带)---
6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)---
7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)---
8.准备首付、贷款提前审核一下资格
9.签订房管局的房屋买卖交易合同（中介帮忙跑的，需要准备一些材料）
10.首付打到银行监管账户
11.贷款下来后，到房管局过户，拿房本

买房时不一定找中介，但是合同和办理手续，花点钱找个中介还值得。省时省力。

linshuizhaoying 6 小时 9 分钟前

最好买精装过的，不然重新装修很麻烦。
柜子一定要多，现在做好一点的柜子贼贵。
即使是二手精装，肯定也要重新刷漆这些，所以你看下房屋渗水情况。
然后就是根据个人考虑，最好是学区房位置。
现在好学区基本老小区，老小区基本没电梯。都是需要考虑的。
然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区，可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。