近几年一二线地产能否再次翻倍？
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近几年一二线地产能否再次翻倍？
有利因素，低利率有可能还会降，市场天量资金，棚改2.0，还有很多政策未出，比如零首付之类的。有外汇管制，资金必然会在国内转，做过期货的都知道，炒到后期完全脱离基本面，纯粹是资金盘。
欢迎补充！
20230726补充：
我还很好奇，如果极低概率一二线近几年出现30%以上的跌幅，你们会重仓抄底吗？
128 个回复
从农村到四线，到三线，到二线，到一线，我知道的地方，从2020年以来，没有一个房价涨幅低于5倍的。无他，从农村到城市，人均收入20年至少涨了5倍。所以，您觉得这些图符合常识吗？如果你见识少，我可以理解。我老家的房子就是23年只涨到3倍，3000多一平方买的，现在挂牌价一万出头，这还是二线城市
“常识”是欺骗性的标志，属于反向指标
欺骗性高管的语言更多地提及常识（你知道，你会同意，每个人都知道，等等），较少非极端积极情绪，较少提及股东价值（股东价值、股东价值、投资者价值等）。此外，欺骗性的首席执行官使用明显更极端的积极情绪（例如，惊人的、辉煌的、真棒等）和更少的焦虑词语（例如，担心、恐惧、紧张等）。最后，由 CFO 叙述中欺骗得分最高的公司组成的投资组合产生的年化阿尔法在 -4% 到 -11% 之间。如果你认知低，可以理解，哦不，还是很难理解
2023-07-27 13:39 来自澳大利亚 引用
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个人觉得，国人迟早要接受移民，目前来看抵触情绪很大。因为目前的出生率，决定了80这个年代的人，到了2040年代-2050年代，缺乏足够的人口，承担其庞大的养老。那么，东南亚、非洲国家的人口到时是年轻人口很多，如此，难道不要吗？不可能的。人家非洲人如果本国福利好，容易赚钱为什么要移民中国？以前中国发展快，现在早跌下来了，而且失业率空前高，本国人都没饭吃，让给非洲人吃？即使你愿意，人家也得愿意来呢。
形势决定了非洲移民进入国内的可能性很大，无论大家喜不喜欢，到时80年代这群人，迟早要与大量黑人等移民打交道。所以放开胸怀，是有必要的。毕竟，到时国内黑人及东南亚群体数量，也...
按照其他国家非洲开发计划，非洲会越来越好，以前来中国混的非法偷渡的非洲人以后回国发展更好赚钱，福利还好，再来中国没有意义。别和我说一年补贴几十万人民币一个人的非洲留学生能吸来移民。一是人家这些来的非洲留学生是当地权贵的子女，人家回国不是更好吗？干嘛留在中国？二是人数多了补不起，以中国的人口数量，能达到影响人口比例的程度的移民那需要的钱是天文数字，谁出？
2023-07-27 12:16 来自广东 引用
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个人觉得，国人迟早要接受移民，目前来看抵触情绪很大。因为目前的出生率，决定了80这个年代的人，到了2040年代-2050年代，缺乏足够的人口，承担其庞大的养老。那么，东南亚、非洲国家的人口到时是年轻人口很多，如此，难道不要吗？形势决定了非洲移民进入国内的可能性很大，无论大家喜不喜欢，到时80年代这群人，迟早要与大量黑人等移民打交道。所以放开胸怀，是有必要的。毕竟，到时国内黑人及东南亚群体数量，也...没谈接受不接受的问题，而是这里的社会保障社会福利，根本就没法吸引多少人移民到这里，连那点留学生，都要花重金还要给予各种超国民待遇。移民也会去选择社会保障社会福利好的地方，东欧希腊土耳其也只是很多非法移民的中转站，人家要去西欧德国法国，东欧希腊压根就看不上。至于东南亚的，拿什么去和日本韩国竞争。
2023-07-27 11:45 来自广东 引用
从1998-2010年,涨60%,从2010-2022年,涨40%,你是说今年平均跌20%吗?1.6*1.4*0.8=1.79,也就是25年涨79%吗?你真是从火星来的第一个图是涨80%
跌20%又是什么？百城指数今年新房二手加起来微跌0.5%
看事后诸葛亮的极端值的话，这边建议你买消费红利指数哦，据说16年60倍，都是据说嘛
就算是北京的房，前高也是17年，所以说你火星的很啊
2023-07-27 11:50修改 来自澳大利亚 引用
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看看中国怎么吸引国外留学生来留学的，一年给十几二十万，甚至有的学校还安排学伴，再看看那些所谓的留学生的质量，真是一言难尽。个人觉得，国人迟早要接受移民，目前来看抵触情绪很大。因为目前的出生率，决定了80这个年代的人，到了2040年代-2050年代，缺乏足够的人口，承担其庞大的养老。那么，东南亚、非洲国家的人口到时是年轻人口很多，如此，难道不要吗？
形势决定了非洲移民进入国内的可能性很大，无论大家喜不喜欢，到时80年代这群人，迟早要与大量黑人等移民打交道。所以放开胸怀，是有必要的。毕竟，到时国内黑人及东南亚群体数量，也不会超过国人数量，如现在的美国，黑人及黄种人也不会占据大数。
2023-07-27 11:03 来自上海 引用
第一人家肯不肯来。第二你去查一下，新中国成立到现在70来年，一共引进多少人口？是啊，之前所谓抢人大战，三线城市肯定抢不过一线，凭什么人们不去加拿大澳大利亚美国去中国
澳大利亚楼市也算出了名的好的，各种移民过来不是接盘就是用高额租金助推房价。结果这边我认识个傻x房东216年入市（不是高点，18年才是），21年高点才微利卖掉（扣掉各种手续费税费后是亏损），要是放到后面连微利都没有
这还是没买到佩斯这种在澳大利亚都几十年不涨的伤心地
2023-07-27 09:55修改 来自澳大利亚 引用
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- 有钱且有胆量的人前几年早就冲进房市了。现在的现金持有者大多为谨慎型，让他们去购房，难！
- 这二年 一二线城市的高薪行业普遍受到打击，裁员降薪较多，收入快速增长预期不再，刚需和改善型购房者会更加理性。
- 房租水平将抑制房价的上涨。也许是收到公租房的冲击，今年浦东张江房租下降近20%，且市场供应充足。受限于收入水平和ZF调控，今后几年房租不可能大涨。理性的年青人可能会更倾向于租房。
- 二手房抛售。润和老年人去世都是二手房抛售的动机，房价上涨更会使一部分投资客加快售房。
- 三四线城市房价的坍塌，会更加彰显 一二线城市房价的高昂。
2023-07-27 08:39 来自河北 引用
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我说的是现在。中国有14亿人对吧？其中6亿收入低于1000人民币每月，收入超过5000元人民币每月的不超过7000万人，这还是前几年收入比较好的时候统计的，现在失业率这么高，只会更差。再说说福利。人家东南亚国家医疗养老住房都比中国好，不知道有什么理由跑中国来？看看中国怎么吸引国外留学生来留学的，一年给十几二十万，甚至有的学校还安排学伴，再看看那些所谓的留学生的质量，真是一言难尽。有些人真是太自我感觉良好了。难道以后为了引进移民也这样把移民当爹供起来？韩国日本都老龄化了，人家还要和你抢人呢，看你的社会保障社会福利怎么去和人家竞争。以小见大，为了吸引那一点留学生，大把发钱，最好的宿舍留给留学生，就算吸引一点过来，啥质量大家都心知肚明，为什么就那么迷之自信的认为这里能吸引大量移民过来，为什么说大量，因为中国体量这么大，无论是老龄化还是出生率，都需要补充大量的人。中国人基本上能算是世界上最能吃苦耐劳的民族了，都搞成这样，还幻想引进移民能解决问题，纯属痴人说梦
2023-07-26 22:23 来自广东 引用
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同新一线，身边外地过来打工的95后（本科以上学历），80%还没买房子。学历低一些的产线工人买房比例更低，不过他们也没打算买，基本都是计划过几年回老家。现在不是明摆着吗，20年了还需要什么靠谱的统计？
我们只看自己身边样本量还是太少了，不知道有没有靠谱些的统计。
99.99%（买得起）的都有房了，多少大小地段不同而已。
95后，呵呵，最大28岁，大学就才6年，大专7年，高中10年，这些人家里没买，大部分本身就不是能买得起房的人了，根本就不用统计了（不啃老就可以忽略了）。就算4线，100万的房子也起码要30万+10万，就这些学历能有几个能存到，所以人家直接不结不生，看看结婚登记数比出生率还直接。
2023-07-26 13:29 来自广东 引用
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大家是怎么做出多数人没房子的判断的？我几乎不认识在自己工作城市没房子的人，不论是北上广深还是所谓新一线。就是1套自住还是100套数不过来的区别。同新一线，身边外地过来打工的95后（本科以上学历），80%还没买房子。学历低一些的产线工人买房比例更低，不过他们也没打算买，基本都是计划过几年回老家。
我这新一线城市，熟悉的70、80老头老太手里3、5套房子的多得是。他们50.60的孩子手里也一片房子，底下就几个孙子孙女。
筹码早已派发完毕，就看怎么收割了。房子这种玩意儿，最适合遗产税了。
我们只看自己身边样本量还是太少了，不知道有没有靠谱些的统计。
2023-07-26 11:48 来自美国 引用
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中国和日本当年比，一是经济崩盘的惨烈程度更大，失业率达到前无古人，后面不知道有没有来着的状况。各行各业陆续主动会被动缩小规模，哪里来的购买力买房呢？二是货币扩张，基于过去若干年中国货币当局对货币供应量剧烈的增长，能解决旧有的问题都不容易，再放水，那就要面临更大的问题。三是人口出生率暴跌。失业率暴增，人口出生率暴跌，那接下来是什么？接盘侠即使有心也得考虑环境已经完全不同了，你接盘将来谁你的盘?
基于现在的失业率，估计综合来说将来接盘侠的收入越来越少，房价很可能一波一波的下跌，然后大部分房屋无人问津。
2023-07-26 11:40 来自广东 引用
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先问问自己的工资能不能翻倍，不知道还有多少有这个信心。上次翻倍，不管是不是放水，不少人工资可是真的翻倍了的。否则无源之水，上的越高下来的也就越..................以前买房大都基于房价要涨的逻辑，首付都是东拼西凑，先上车就是先赚，不大考虑自己持续供楼的能力，供不下去了就卖掉还能赚点。房价不涨还跌的情况下，就得考虑自己能不能持续供楼几十年了。现在体制外工作很不稳定，特别是35岁后找工作比较难
2023-07-26 10:59 来自广东 引用
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2016年直接翻倍太狠了。然后没有为小孩上车的人人焦虑，一直到2021年（20几年里总体一直张），但凡能凑首付的都买了。即便多个钱包东拼西凑首付。2023年除了1线，绝大多数直接又磨平了几年涨幅。所有人都意识房价不会一直涨。但都有房了，没有的也还是买不起。
剩余置换的，二线更猛，更难置换到一线。叠加工作大环境原因。多数人80%都没能力。而且人口断崖也是地产导致。市场通过口号怎么可能就又翻盘。最多就横盘（也算是跌），拉长看，肯定不好。个人分析。（感觉在上海如果16年前买房了就能在上海生存，房价或租房占比收入太高，其他费用很低。之后普通人相对很难）
2023-07-26 10:49 来自上海 引用
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看空房地产的人基本论据就是人口减少，需求没有了，基本都有房了。其实仔细分析一线二线城市拥有自住房的家庭，估计会有一大半不会对现在的居住条件满意的，前几年房价疯涨，很多人恐慌上车，也不管面积，户型，地段。今后一部分赚到钱后首先想到的是什么呢？肯定是改善居住条件啊，非学区的老破小估计是没市场了，可是城市好地段的大平层一定会越来越贵。加上这几年土地拍卖市场很惨淡，供给不足，新房市场涨一波是有很大概率的同学，大面积新房总价多少，你觉得赚几年钱能轻松购入吗？
还是要置换？卖掉老破小旧房子然后买新，买新不卖旧的有几个？
现在一线地产中介的生意大部分来自置换，置换的话，你说的就是个bug，旧房子不好卖，如何买新？
地产是一环套一环的，没有独好的。
2023-07-26 10:48 来自安徽 引用
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