央国企“神仙打架”，中海超125亿拿下深圳湾超总地块

原创蓝鲸财经黄嘉敏 · 2023-06-30 12:35:27 阅 6.3w

6月30日，房企今年销售额比拼告一段落之际，多家机构发布了房企上半年销售排行榜，榜首的位置出现了“新面孔”。

在中指研究院的榜单中，中海地产权益销售金额位列第一，为1677.7亿元，略高于第二名的保利发展；在观点指数及亿翰智库发布的榜单中，中海则位列第二，与第一名的保利发展相差百亿左右。行业深度调整之下，销售榜单前五的位置将由头部国资房企抢占已成定数。

今日，中海还在深圳土地市场力压华润+建发、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀，拿下一宗稀缺靓地。

在下午的南山区沙河街道（T207-0060）地块（深超总地块）竞拍现场，6家房企39轮报价后，地块价格触达上限并进入竞自持租赁面积环节，最终中海地产以“125.32亿元封顶价+58500平方米企业全年期自持的租赁住房建筑面积”拿下这宗靓地，成交楼板价为60349元/平方米。

深超总地块土地面积约3.63万平方米，建筑面积约20.77万平方米。从具体位置看，地块位于南山区沙河街道深湾二路与白石二道交会处西南侧，土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”，是附近少有的宅地，极为稀缺。据克而瑞，上一次超总片区宅地成交还是2001年的中信红树湾、红树西岸地块。

地块北侧是华侨城高级中学，西侧则是中信红树湾南区住宅项目，东侧有OPPO国际总部、神州数码总部基地等企业总部，南侧则是深铁万科臻湾汇、中信金融中心、招商银行全球总部大厦等。

这宗地此前为商业服务业用地，今年4月26日调整为“商业服务业用地+二类居住用地”/“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，调整后一个月便迅速释放到市场。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举目的在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场。

地块配建要求较高，须配建9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心等。

值得注意的是，该地块出让公告未限制户型比例，即不受70/90限制，能够打造大户型产品；限价也刷新深圳新建商品房最高纪录，为13.33万元/平方米（毛坯），此前的最高限价为华润城润玺二期的13.2万元/平方米。

地块附近在售二手房中，中信红树湾南区、红树西岸政府参考单价为11.05万元/平方米，实际成交单价超15万/平方米，部分房源超20万/平方米。

“公共配套不仅齐全，而且规模非常大。显然就是要往高端打造，迎合目前改善型需求主导的市场局面，迎合高端改善旺盛的局面。”李宇嘉指出。

同日出让的龙华区民治街道（A811-0347）地块热度则相对较低，仅一家房企参与竞拍，由深业集团以14.41亿元底价获得，成交楼面价19780元/平方米，限售毛坯均价为8.05万/平方米。

该地块位于民塘路与白松四路交会处西北侧，属于深圳北站CBD，在地铁4号线与6号线的轨道桥之间。附近有深圳外国语学校龙华校区、星河COCO City等教育商业配套。

克而瑞指出，地块三公里范围内近两年有9宗涉宅用地成交，其中今年的地块共5宗。3公里范围内在售住宅项目9个，在售项目存量月40万平方米。这也意味着地块项目面临的竞争较大。

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