来源 ｜ 深蓝财经

撰文 ｜ 杨波

再不出手，真的危险了！

最近几日，A股房地产板块可谓“险象环生”。先是一批房企被“披星戴帽”，然后股价纷纷跌破1元，触发了强制退市条件。多家曾经知名的千亿房企，也到了退市边缘。

又到了拯救房地产的关键时刻了？

千亿房企濒临退市

首先是曾经的千亿房企、四川房企一哥“蓝光”。5月9日晚间，*ST蓝光（四川蓝光发展股份有限公司）公告，“上交所将对公司股票作出终止上市的决定”。

然后是曾经的贵州首富罗玉平的房企。5月19日晚，*ST中天（中天金融集团股份有限公司）公告，深交所“拟决定终止中天金融的公司股票上市交易”。

另外两家房企*ST嘉凯（嘉凯城集团股份有限公司）、ST泰禾（泰禾集团股份有限公司）同时公告，公司股票已经连续二十个交易日低于1元。已触发面值退市的条款。

截止5月24日，除了*ST嘉凯、ST泰禾，股价低于1元的房企还有6家。美好、粤泰、阳光城、宋都、泛海等都比较危险。

这其中，阳光城曾经也是响当当的千亿房企。金科股份股价今天也跌破了1元。ST世茂股价跌至1.19元，荣盛发展跌到了1.31元。

民营房企太难

2022年以来，针对房企的再融资，管理层先后出台了“第二支箭”“金融16条”“股权融资优化5条新政”“第三支箭”等政策。但从实际执行来看，民营房企依然困难重重。

根据克而瑞的数据，2023年前4月，国企、央企的发债量为1148亿元，同比增长5%；但是民营房企发债量仅182亿元，同比大幅下降48%。另外，截止今年前三季度，房企到期债券总规模为5573亿元，其中有4081亿元属于民营房企，占比达73%。

所以，今年民营房企的偿债压力非常大。

但是在销售端，又非常的不畅。

据广发证券数据，2023年一季度央国企销售额较2022年、2019年同期分别增长39%、35%。但大多数民企销售呈下降态势，较2022年、2019年分别下降30%、45%。

比如去年12月重启的房企股权融资，到了今天，依然没有一家A股房企顺利实施。大多还处于问询、改方案的阶段。

（华发股份公告）

另外，按照近期房企股票的走势来看，很多民营房企，基本上很难顺利实施再融资方案。

融不到钱，货又不好卖，怎么还钱？怎么保交付？

死亡螺旋待解

暴雷房企发展到现在，似乎正在形成如下的“死亡螺旋”：

房企债务违约→股票、债券暴跌，购房者避而远之→无法筹资，销售回款困难→进一步导致无法还款，继续违约...然后重复这个过程。

在现实情况中，楼市已经到了什么地步了？有人称之为——“秘不发丧”。

正所谓“十次危机九次地产”。作为中国经济的支柱产业，中国经济的压舱石，房地产还是需要健康发展的。比如，自媒体《贩财局》就认为，“史诗级救市，不远了”。

你觉得呢？房地产该不该救？