“瞧不起”李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他

来源 | 深蓝财经

撰文 | 吴瑞馨

曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

百亿富豪要“没家”了

自住的香港豪宅都被卖！

据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

踩雷英国地产

祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35%。

但同时，也埋下了雷。

为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50%。

不出名的深圳富豪

搞了个深圳版“泰山会”

说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。