从郑煤机到芝麻街，ZMJ延续郑州的创新基因 | 河南招商地图-芝麻街1958双创园

文｜悉达多 刘玉坤

书法｜张建斌

编辑｜吴彦茗

芝麻街1958双创园

36氪优选河南头部产业园，实地探访产业园软硬件环境，发现招商优势，勾勒出全景式河南产业招商地图，助力河南头部产业园向36氪平台上的项目展示自己，也服务好项目精准进驻河南。今天走进芝麻街1958双创园。

园区概况

代表园区：芝麻街1958双创园

所属区域：郑州市中原区

建设运营：郑州芝麻街实业有限公司（郑州煤矿机械集团股份有限公司全资子公司）

园区坐标：郑州市中原区三官庙街道华山路105号

占地面积：650亩

建筑面积：已改造8万平方米

入驻企业：滴滴出行、青矩顾问、天辰环保、泛锐云智、中国联通、中国科协传播（中原）中心、中机六院、3T.WORK、蜗之壳、妈妈读书会等。

园区速览

郑煤机作为A+H股上市公司，其60多年漫长的生产推动了郑州产业发展，承载了郑州一代人的工业记忆，深刻影响着郑州这座城市。

城市发展，工厂外迁，是一座城市进化不可逆转的规律。如何留住城市记忆，如何让郑煤机的历史文脉延续、创新基因传承？

在城市产业转型升级的背景下，由郑煤机老厂区改造的芝麻街1958双创园实现了一场华丽的转身。

芝麻街1958双创园是由郑州芝麻街实业有限公司改造运营，占地达650亩，且100%自持。郑州芝麻街实业有限公司是郑州煤矿机械集团股份有限公司的全资子公司，而“芝麻街”也是由“郑煤机”的拼音首字母“ZMJ”演绎而来，寓意“芝麻开花节节高”。

芝麻街招商运营中心

在芝麻街招商运营中心前，庞大的液压支架边上“芝麻街·1958”深褐色招牌静静矗立，门前的长廊展牌诉说着郑煤机的青春往事。

深入园区，可以看见古朴的苏式建筑、钢铁式样的导向路标、记录着煤炭生产场景的浮绘墙、道路两侧焕发新叶的法国梧桐……

据介绍，从2020年9月17日一期开园到现在，芝麻街坚持科创为主，文创为辅，加商业配套的发展逻辑，先后引进省内外龙头企业160余家，涵盖创新平台、研发设计、大数据、检验检测、总部经济、大健康等领域，预估年营业收入近百亿元。

对话招商负责人——芝麻街如何打造郑州工业文化IP

“我之前是做商业综合体的，来到园区才转入产业招商中去。”2018年入职至今，卢登攀在这里度过了5年时光，作为芝麻街1958双创园招商运营部部长，他见证了芝麻街一步一步的蜕变历程。

对于如何因地制宜导入产业，如何运用政策为企业赋能，如何满足企业需求，设计一个能够盈利的经济模型，这是园区考虑的首要问题。

“北上广深一线城市大小几十个园区，国外德国鲁尔区、美国高线公园等，以上这些地方我们都去考察过。”卢登攀告诉36氪河南，为了寻找对标对象，园区运营团队四处学习和借鉴经验，在对产业招商有一个清晰的认识之后，还请了国内一线设计团队做顶层设计，最后才具体着手做这个项目。

在这几年不断的调研和学习交流中，拥有丰富商业运营经验的卢登攀，也开始建立起自己的产业招商思维。

他认为，郑州近几年在提倡城市更新，对老厂区进行改造，走自我转型可持续发展道路，而芝麻街作为郑煤机的第三增长曲线，也符合郑煤机的转型发展战略。

芝麻街双创园街景

芝麻街自诞生之日起，就承载着愿景和使命——以郑煤机老厂区为空间载体，以历史工业遗产为文化基础，以产业转型升级为发展方向，以城市更新发展为融合契机，打造双创融合形态的产业园区，打造成为中国“工业遗存+双创产业”典范。

卢登攀介绍，芝麻街正在探索打造一个“产业园区+文化景区+商业街区+生活社区”四区融合的现代化城市产业综合体。

作为产业的园区，其产业定位主打“科创+文创”。园区围绕创新平台型项目、研发设计产业、节能环保服务产业、检验检测产业、电子信息大数据产业、大健康产业和总部企业等科技服务型企业，着力打造郑州市工业存量用地产业能级提升的示范标杆、工业文化遗存融合城市更新的文化地标。目前，园区已经入驻了160余家企业，初步形成产业集聚效应。

作为文化的景区，芝麻街已成为新晋的城市工业文化IP。园区拥有60余载历史工业文化的积淀，里面随处可见货运铁轨、龙门吊、工业管道、工业标志、特定历史年代的标语等文脉元素，移步换景之间唤醒着游览者的历史记忆。目前，芝麻街正筹划打造二期工程，将建一系列景观节点，如煤矿机械特色设备博物馆，依托原有1.8公里铁轨设计的铁路公园等。

作为商业的街区，园区将拿出15%的空间做好商业配套。园区周边集聚中原万达、西元国际CCMALL、王府井锦艺城、中晟卡莱顿酒店、裕达国贸、嵩山饭店等商业配套。未来，园区还将引入一些小剧场、文化馆、艺术馆、咖啡店、酒吧、餐厅等，努力打造集商务办公、美食娱乐、运动休闲、生活社交等一站式逛享的园区。

作为生活的社区，如今园区汇聚羽毛球馆、篮球馆、足球馆、台球馆、书店、秀场、智慧跑道、24小时便利店、文艺酒吧、露营咖啡馆等业态，还有超多设计感很强的小店，可谓溜娃、健身、赏景一应俱全，自2020年开园以来，园区吸引了大量的游客，成为新晋网红拍照打卡地。

芝麻街双创园俯拍

“芝麻街的诞生是郑州经济发展和产业转型的必然结果。”卢登攀说，随着城市发展，郑州三环内的工厂需要外迁，通过更新改造，老工厂摇身一变成为科创文创园区，留住历史文脉，留下创新基因，也重新焕发城市活力和创造力，得到了可持续发展。

对于如何为园区企业赋能，卢登攀也给出了自己的思考。

他认为，做产业园具有很高的天花板，未来，芝麻街还将成立园区运营基金，挖掘郑煤机的资源，对园区高成长性、对社会有卓越贡献的优质企业，进行孵化和投资，加速企业的市场化、规模化发展，努力培育出三五家上市公司。

探访入驻企业

36氪河南还深入园区进行全方位测评，走访了园区的创业者，专访了青矩工程顾问有限公司河南分公司、泛锐云智科技（郑州）有限公司、河南天辰新垣环保科技研究院股份有限公司等企业，了解他们在园区研发生产和生活的现状与需求。

不想再回写字楼办公的当代青年

36氪河南来到青矩技术股份有限公司子公司——青矩工程顾问有限公司河南分公司。

据介绍，青矩技术股份有限公司成立于2001年，公司以工程造价咨询为核心，以工程设计、工程招标代理、工程监理等其他工程咨询为辅助业务，已发展为国内“工程投资管控领域”的领军企业。

青矩工程顾问有限公司河南分公司负责人卢自超向36氪河南透露，3月27日，青矩技术股份有限公司已在北交所启动股票发行工作，这意味着青矩技术将成为我国工程投资管控第一股。

“自从搬到园区，公司整个精神面貌、企业形象以及各项业务能力的变化是非常明显的。”谈到芝麻街，卢自超认为公司精神风貌的变化，除了公司自身管理模式调整外，也离不开芝麻街开阔的办公空间以及优美的生活环境的加持。看到这方面的提升，卢自超说，“跟之前的写字楼办公环境相比，我愿意为此付出更多的租金。”

当然，卢自超对园区建设也提出了一些建议。他表示，芝麻街处在郑州三环之内，很多员工选择骑电动车上班，为此，园区可以多配置一些充电设施。同时，园区设置的1958大食堂，初心是为解决园区企业的就餐问题，但整个运营下来大家反馈一般，日后也可以提升一下味道和服务。

离开北上广落户郑州的硕博团队

在泛锐云智科技（郑州）有限公司，36氪河南了解到，2020年，泛锐云智注册到中原区，2022年入驻芝麻街，公司深耕新能源、航空航天、生命科学等检测业务，主要为客户提供高效、精准的检测服务，完备、可行的行业解决方案。

“郑州是国家中心城市，区位占优，可以提升公司内部的沟通效率。”泛锐云智副总经理冯磊告诉36氪河南，选择郑州的主要原因，一是为了与兄弟单位泛锐熠辉协同，二是看中郑州地理区位优越，以郑州为中心辐射全国的业务，基本当天就能往返。

泛锐云智副总经理冯磊表示，落地芝麻街，无论是政策优惠、项目设立，还是申报高新技术产业以及人才政策，中原区政府和园区都给了有力的支持。目前，公司规模不断壮大，已有员工200余人，其中博士硕士100余人，服务客户的技术团队100%全硕博。

在园区，泛锐云智还获得了更多政府对接资源、与新兴企业的联动机会。而由泛锐云智组织承办的中国国际微纳技术论坛也为园区和郑州聚集了许多新材料领域资源，包括院士等专家资源，助力郑州新材料产业的发展。

最后，在与企业核心团队成员的交谈中，36氪河南还了解到，在泛锐云智董事长姚栋嘉博士的召集下，公司总经理方璐博士、技术研发总监史金涛博士等都相继放弃了北上广深研究所、高校的铁饭碗，毅然回到河南创业，并落户郑州，决心在这里打拼出属于自己的一片天地。

看中郑煤机品牌，备战IPO的环保豫企

2019年，河南天辰新垣环保科技研究院股份有限公司入驻芝麻街。天辰环保是一家致力于为医废处置、危废处置以及其他固废处置企业提供运营管理及综合服务的高新技术企业。

目前，天辰环保拥有医废热解气化焚烧炉、低温热解炉及医疗废物智慧监管系统、超高温好氧发酵一批核心装备和技术，已发展成为全国前列的医疗废物处置服务商。

谈到在园区的生产和生活，天辰环保文宣部负责人张都提起了一件印象深刻的事，“2021年7.20郑州特大暴雨，园区第一时间就通知到各个企业，至少为人员疏散争取了两个小时”。除此之外，园区对平时的各项活动也都第一时间通知到位，还为企业提供免费的宣传场地及展板，促进企业的对外交流。

张都告诉36氪河南，中原区是郑州唯一一个把环保产业作为支柱产业的区。而郑煤机是全球规模最大的煤矿综采技术和装备供应商、国际领先的汽车零部件制造企业。芝麻街可以进一步打响郑煤机品牌，发挥郑煤机积累多年的资源和资本优势，作为大型平台多与园区企业进行互动交流合作，帮助园区企业快速成长。

目前，天辰环保已经租下芝麻街三层新厂房，正在为IPO上市做最后阶段的冲刺。

36氪河南小助手

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