远洋集团的2022：毛利率降至5%创新低 遭大股东计提减值

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3月30日，远洋集团发布2022年财报。财报显示，远洋集团营收、业绩均有所下滑，毛利率降至历史最低值，净利润则转盈为亏。

2022年全年远洋集团实现营业额461.27亿元，较上一年下降28%。实现协议销售额为1002.9亿元，较上一年下降26%，并未完成年初制定的1400亿元目标。

其中物业开发板块营收下滑最多，2022年远洋该板块营业额为371.32亿元，同比下降33% 。不包括车位在内，远洋集团平均入账销售价格约13400元/㎡，相较上一年19500元/㎡的平均销售价下降约31%，远洋集团解释是由于2022年有较多二线城市项目结转。

利润的下降则更为明显。同期公司净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归母净利润亏损159.3亿元，上一年为盈利27.29亿元。2022年全年毛利为23.77亿元，较去年下降79%；毛利率从2021年的18%下降至5%，创历史最低水平，这也是目前已发布财报房企中毛利率最低值。

关于毛利率下降的原因，远洋集团在财报中表示，主要由于2022年国内房地产市场气氛低迷，导致营业额及毛利率下降。财报显示，当期分占合营企业和联营公司的业绩均转盈为亏，远洋集团金融资产减值损失了51.5亿，以及人民币贬值造成汇兑亏损11.78亿元，进一步侵蚀了远洋集团的利润。

远洋集团审计师在财报中披露，远洋集团确认了瑞喜集团及子公司远洋资本分享联营公司亏损为7.71亿元，权益有关账目金额为19.21亿元。但审计师并未获得充分、适当的审计证据。

除此之外，远洋集团非全资子公司北京中联置业房地产开发有限公司，有一笔对芜湖德业投资管理中心的应收款项为106亿元。远洋集团管理层解释为相关款项最终用作支持远洋资本营运资金及投资，但远洋资本管理层并未提供相应资料。

销售走弱和合联营公司影响下，远洋集团在资金上面临着压力，在手现金大幅减少。截至2022年末，远洋集团现金及现金等价物仅有46.23亿元，同比下降78.7%。而一年期内短债约为380.9亿元，同比上升104%，现金短债比为0.12。

就在财报发布的前一天，远洋集团宣布完成其次级永续美元债本期票息兑付。而这笔2060万美元的债务，远洋集团在一周前选择了延期支付。

企业预警通数据显示，旗下远洋控股集团(中国)有限公司境内债券存量规模279.36亿元，近1年内到期115.23亿元。远洋资本有限公司当前存量债券规模18亿，1年内有10亿到期。

背靠大股东中国人寿，远洋集团得到的支持力度如何？2021年底，远洋和中国人寿签订了150亿元金融框架协议。2022年中国人寿披露的财报显示，中国人寿拿出了约7.6亿元认购远洋集团的金融产品。

3月30日召开的中国人寿2022年业绩会上，管理层表示远洋集团是中国人寿的联营企业，对远洋集团计提减值准备，减值后账面价值占中国人寿的总资产比例低于0.05%，不会对公司产生持续影响。

鉴于联营公司以及现金流动负债失衡等原因，远洋集团审计师在财报中给出了“有关持续经营重大不确定性”的意见。

36氪作者 | 王露

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