女友反复从暗示到明示，虽然我还是买不起，也被迫研究了下买房子的这事。而后发现，改善房（区位，品质，学区等综合品质高）的单价要比老破小（这里指综合品质，也可能是区位不好的）要贵好多，而直观的性价比却没那么高。如果综合居住品质可以量化的话，一个2倍居住品质的房子，市场价是3倍的。 上涨时，改善房领涨，老破小最后补涨；下跌时，老破小先跌，改善房未必会跌。在上一轮上涨周期，改善房可以翻三倍，老破小却只能翻两倍。
那么老破小的性价比就高吗，就可以买老破小吗？不，在可预期的未来，改善房的市场行情还是会比老破小好。
为何？因为购买力在向改善房聚集，老破小在被市场上的主流不断抛弃。去想象这么一个场景，假设，同一个城市所有人的存款突然翻番，那么领涨的一定是改善房。因为存款是一个“多余购买力”，这个购买力会自发地流向比当下生活更好一点的场景。只要人们越来越有钱，人们就会去追求更好的东西，从而造成改善需求的相对溢价，与老破小的无人问津。

而我，只能掏空家底买一个老破小，却无法抓住改善房的财富锚；而有钱人，可以每次在还不那么贵时买入最好的资源，在市场逐渐热起来后买给次有钱人，获得资产增值。

想起一个事。祖辈是山沟沟的。父亲年轻时，爷爷花了大力气在老家给父亲修了房子，而后逐渐改开，父亲前往小镇生活，家里又花了十万在小镇买了房子，老家的房子就荒废了。而现在小镇逐渐衰落，那套二三十年前买的房子，现在市价仍然是十万。所谓这几十年房地产红利，是大城市的红利，与老家房子无关，与小镇的房子无关。
而现在，我掏空家底买一个大城市的老破小。而再过二十年，老破小的价值可能又几乎归零，我再用二十年的积蓄去买一套改善房，而那时候，有资产的主流人群可能又在追求更高水平的改善房。我永远是在吸人家的尾气。
祖辈父辈和我，所创造的劳动价值，就一次次在这房子里流转，刚好上车然后归零。而有先发优势的人群，永远可以在他们可以承担的相对低价时先行买入，等我们终于有钱了再卖给我们接盘。

好像是个无解的事情。

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看评论补充一下，女友提及买房只是个引子，和感情好坏无关，请勿脑补呐。而且女友要求买房这也是好多情侣之间的常规现象。
评论区提到老破小如果是学区房也不错。我上面没有表述清楚，我文中指的老破小不同于大家常说的老破小，而是专指综合品质差的房子，只是懒得起一个新概念名字直接借用了已有这个名称。如果一个房子有最优质的学区，那它的综合品质就不算差的，也是有产者追逐的资产，它不属于本文所描述的老破小的概念。另外，一个房子的学区属性是房子最不稳定的属性，受政策影响最大，这是另一个话题了。
发文是想表达：在不断发展的社会中，随着社会财富的普遍增加，与生活有关的大型资产（好像只有房子了），其市场价值的变动规律，是不利于最底层民众的。他们每次拼尽全力购入主流已经看不上的房产，都像是股市中接最后一棒的股民。

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