国庆黄金周重点城市楼市分化：新房成交走低，二手房看房活跃
source link: http://www.investorscn.com/2022/10/09/103369/
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
10月8日，中指研究院发布最新统计报告显示，由于国庆期间部分房企加大了营销力度，重点城市的市场活跃度有所提升，市场整体表现符合预期。据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。
新房成交走低，二手房市场成交活跃度好于新房市场
数据显示，今年“十一”假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%。20个重点监测城市中，有6个城市的成交量高于去年同期，但整体成交降幅仍较大。其中，北上广深四个一线城市的新房成交面积均低于去年同期。不过，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市“十一”楼市出现一定恢复。
分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期上涨，其余11城新房成交量较去年同期下降。其中，大连新房成交量增幅居首，共成交74套，较去年同期增加80.5%；其次为济南，新房成交572套，较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187套及486套，分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。
值得一提的是，国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，提振了市场信心，相较于低迷的新房市场，部分二手房购房者加快入市，50城二手房日均成交量、带看量同比均增长。
贝壳研究院数据显示，今年国庆假期期间，50个监测城市的二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。
业内：Q4地产修复动能有望提升
对于四季度新房市场，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
中原地产高级研究经理卢文曦则也表示，多部门出台的利好政策将降低购房成本，对修复市场信心有着重要意义，个税新政对二手房交易形成非常明显的利好，其效果将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提升也有助于激活新房市场。
中泰证券表示，政策托底力量的逐渐增强，特别是从需求侧加大支持力度，将有助于改善此前的偏弱预期，地产景气度有望迎来明显好转。
Recommend
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK