首付没付，钥匙拿到了
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现在首付没有付，房子都已经造好了，然后钥匙也拿到了，开发商却破产了，每个月在还贷款，
而且周围 40 50%的人已经装修好住进去了，还有物业，
现在也想装修一下住进去，请问下有没有什么法律风险。
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xiao109 2 小时 18 分钟前 这还能反向薅开发商羊毛的？
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littiefish 2 小时 17 分钟前 via iPhone 放心吧，银行会联系你的
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cue 2 小时 17 分钟前 有产证吗？
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ashes1122 2 小时 14 分钟前 首付是给开发商的，已经在还贷款了，银行为啥会联系呢？
@littiefish |
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heylogo 2 小时 13 分钟前 银行会找你但不用担心，你当然只需出你该出的，但可以庆祝下，多少人交了首付还着贷款还无家可归
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jadelike 2 小时 12 分钟前 没有产证容易损失装修费，不如当个储物屋子更加划算，用十几万装修费赌一辈子能住，不太划算，当然富哥体验生活另一回事
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netnr 2 小时 12 分钟前 via Android 保守策略，先不装修，直接住，开启徐云模式，等后面再做决定
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hugsky 2 小时 11 分钟前 非刚需可出租
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Lin0936 2 小时 9 分钟前 首付没付是谁给你钥匙的？
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villivateur 2 小时 5 分钟前 首付没付为什么能在银行贷到款？
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jstony 2 小时 4 分钟前 首付是给开发商的，这个相当于你欠开发商的欠款，开发商虽然倒闭，他的债权人应该会追要你这个钱。
这个首付和银行没关系，银行那边只要你按时还款，其他他不关心。 后面还有一个分险，开发商倒闭，你的产权证如果拿不到，后面怎么处理。如果你一直住也就算了，如果要出手，没有下家会接盘，等于说永远卖不出去，除非有一天能办下证，即使能办，心里也要有个预期，就是可能还要出一血。 |
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dddd1919 2 小时 2 分钟前 得先问问证能不能办下来
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sujin190 2 小时 1 分钟前 via Android 破产了属于公司的资产和债务还是它的，并不会消失吧，之前签订的合同也不会作废，但是现在的问题是你没付首付，之前签的合同应该不算有效吧，你有钥匙也没用的吧，如果合同确实没效，那总会有债权人来找你的
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number 1 小时 58 分钟前 via Android 还是花点钱咨询下专业律师
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Leonard 1 小时 55 分钟前 感觉这种情况不要花太多钱装修，实在想薅羊毛就花点小钱简装一下住进去
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BMAO 1 小时 53 分钟前 via iPhone 还没房产证就是风险啊
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ikaros 1 小时 46 分钟前 首付没付贷款怎么下来的？ 贷款不审这些材料？
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tianyou666shen 1 小时 45 分钟前 没有房产证理论上这房子跟你没啥关系 哪天来一伙人说开发商打包抵押给他们 你就得让位置
我们这也有烂尾楼 各种装修都做好了 就是房屋的产权还是处于被开发商抵押的状态 没法下产证 银行只关心你有没有按时还贷 因为他借给你的是钱 你就是拿去打水漂只要按时还贷 他就不会管你 |
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BeforeTooLate 1 小时 44 分钟前 我也疑惑，首付没有付，银行贷款怎么下来的，还是说这个贷款不属于房贷属于其他贷款？
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lp7631010 1 小时 42 分钟前 把水电搞一搞，直接叙利亚风格装修开住
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lp7631010 1 小时 41 分钟前 在还贷款了 不住白不住
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hanbing135 1 小时 40 分钟前 via Android 没付首付后面的贷款流程咋启动的呢
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lp7631010 1 小时 39 分钟前 @tianyou666shen 按揭的怎么可能拿到证呢，倒是可以去银行咨询一下情况
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Vindroid 1 小时 37 分钟前 没付首付怎么拿到贷款的？开发商帮你垫的首付？违规放贷了啊，而且你还没法办产证，追究起来就是要求立刻收回贷款，没钱那就收回房子
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niubee1 1 小时 34 分钟前 破产清算的完会有人联系你的
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jackma0571 1 小时 33 分钟前 首付是和余下的钱一起给开发商的啊，这里的人都没贷过房贷吗？
当你和开发商签署好购房合同，这个是会和当地房管局备案，有了这个你就可以到银行去贷款——减去首付的金额，银行看你征信没问题，审核通过后，放款到你的银行卡，你再把首付的钱一起放进银行卡，然后付给开发商全款。所以从头到尾开发商这边收到的都是全部购房款，只不过是在监管账户不能随意挪用。 我好奇的是，你说你已经在还贷款了？你只给了开发商贷款那部分的钱？ 1 、房价你是不是被蒙了，你以为你是贷款首付以外的钱，但实际这就是全部房款？ 2 、开发商提前收了首付，而不管你贷款有没有下来，这不明摆着开发商要跑路了吗？ |
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rickiey 1 小时 31 分钟前 这就类似小产权的房子破产了，简单包给装修公司装修下，该住住，该租租，周围那么多人都住进去了怕啥，证就暂时别想了，扯皮至少得 10 年，结果估计就是多交钱给你半个什么证
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juded 1 小时 28 分钟前 没记错的话房屋产权登记生效，不看交付。
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norland 1 小时 26 分钟前 这开发商不错的，盖完了才破产
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yohn89 1 小时 21 分钟前 先别装修以防有变。
直接搭帐篷住里面，周末还可以叫上朋友来露营... |
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component 1 小时 16 分钟前 白嫖一套房？
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lifesimple 1 小时 13 分钟前 花几万简装住住好了
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bk201 1 小时 11 分钟前 没产证那也不算有这个房吧
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guanhui07 1 小时 9 分钟前 via Android 奇葩事真的多
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JHExp 57 分钟前 没有产证 没付首付 每个月在还贷 ？？
你这不就是在租房吗 房子又不是你的。。。开发商的债主迟早会找来的 就算不来找你 你花钱租这个房子划算吗。。。 |
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FireKey 57 分钟前 @jackma0571 我这边是首付先给再贷款,贷款银行还会校验你首付的流水正不正常
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statement 55 分钟前 简装住就行了 那么多人了 你怕啥 按闹解决 最后人家住进去的可能很安全 没住进去的倒是有风险
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ooooo 53 分钟前 钥匙虽然拿到了
但这房子 其实还是银行的 ... ... 并不是你的 开发商抵押给银行的房子 |
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qingjiaowochangd 51 分钟前 如果我没猜错的话 这个房子可能十年二十年都办不下来产证了
但是如果你是自己住 不卖的话 该装修装修就行了 给你赶出去的概率不大 几乎为 0 只不过你卖的时候可能贼他妈难卖 |
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interger 51 分钟前 没付首付也没有证，房子现在应该属于开发商和银行共同所有的。
后面真让你补首付才是最头疼的，交了不一定能出证，不交别人赶你走，另外那边房贷还不能断。 |
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donotquestion 46 分钟前 @ooooo 主要是已经 40 50%的人住进去了，想的是 ZF 不可能不兜底吧，一堆人的带装修的房子难道全部还给银行吗，不可能吧应该
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rocksolid 46 分钟前 我也没看懂 首付没付 贷款怎么批的
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qingjiaowochangd 46 分钟前 @qingjiaowochangd 但是倒霉的话真遇到讲法给你赶出去 你还真没辙 毕竟房子确实不是你的 虽然你还贷款了
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donotquestion 46 分钟前 @qingjiaowochangd 对的，自住的，不置换，打算花个 15W 装修一下
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donotquestion 45 分钟前 @rocksolid 开发商本来快要破产了，估计违规操作了吧
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mlhorizon 45 分钟前 你这个应该是：开发商破产了，每个月还要还贷款
怎么就把个坏事当好事了? |
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xi4oh4o 42 分钟前 @donotquestion 主要看网签没有，如果正常网签走完了，问题不大，但是可能房本不太好办，比如土地被抵押或者其它债权人查封，但是网签后地上附属物归你了，自己住没问题。如果没网签的话，那土地和地上附属物都可能被查封或抵押，风险就很大了。
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serco 42 分钟前 @donotquestion 想太多，那么多烂尾楼 zf 兜得过来嘛...看看项目的大产证下来没，下来了才有可能办每个房子的产证。
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fredli 41 分钟前 没产证就不能交易，装个修自住，应该不会强拆的
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leoleoleo 40 分钟前 @jackma0571 银行房贷，一般都会验过首付的，放贷前是需要提供首付付款后的发票来作为房贷的申请材料的， 银行不验首付就直接放贷的风险很大，基本上不会这么操作的。
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donotquestion 39 分钟前 @serco 没烂尾，房子已经全部都弄好了，物业都进来了
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donotquestion 38 分钟前 @leoleoleo 对，理论上是这样子，但是中国人骚操作还是很多的
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BeforeTooLate 37 分钟前 |
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changnet 37 分钟前 @jackma0571 广州这边是先首付，拿着资料去银行贷款。严格的时候，还会严查首付款来源，借的、贷的首付一律不放款。如果到了还款阶段，说明已经网签备案，去房管局办不动产证就行了，这个就花个工本费，开发商没钱也没问题。
所以楼主这里说没证没首付却在还款，大家都感觉不可思议 |
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tianyou666shen 30 分钟前 估计开发商和银行合作的 先提交点资料当做你已经付了首付了 然后银行审核完放贷 这笔钱开发商已经装兜里拿走了 之前了解到有些搞零首付的楼盘就是这么操作的 先提交资料去申请贷款过半年再补首付给开发商
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fridaycatye 28 分钟前 我咋感觉你亏了呢，毕竟首付肯定是要付的，你的贷款也是银行打给开放商的资金，现在房子降价了，是我干脆就不要了。而且没房产证，就是付利息租房
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gniviliving 28 分钟前 我们小区，交房 4 年了，由于开发商把钱投到其他项目去了，没交那个办房产证的钱，导致现在我们一直没拿到房产证，真是日了
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ouqihang 27 分钟前 via Android 你就不怕开发商的债主堵门什么的。
现在看来，首付和银行给的贷款是分开的，但最终都给开发商，银行贷款不看首付，只负责贷的款。 |
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donotquestion 26 分钟前 @gniviliving 可以集体诉讼，我有一个同事也是这样，拖了半年，赔了几万
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donotquestion 25 分钟前 @ouqihang 不怕，人家事情都没做，自己先怂了干嘛
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BeforeTooLate 25 分钟前 @tianyou666shen #59 原来如此，开发商是看重了贷款的大头，让了首付的小头，然后破产卷款跑路。
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marcong95 20 分钟前 其实理论上你的购房合同成立了，如果没有使合同无效 /撤销的因素的话，理论上房子就应该是你的了，产权登记应该只是个行政程序，不影响你的产权。只是你没有证的话，在发生纠纷的时候需要一系列操作证明你的产权吧。
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shiguiyou 17 分钟前 没有证麻烦事挺多的
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gniviliving 12 分钟前 @donotquestion 小区的人也不怎么团结的样子，之前说组团找律师，也不了了之
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melvin 6 分钟前 既然开发商破产了，大概率有债务，银行后面会不会强制收回你们的房子抵债，所以还是别花钱装修了，里外都是坑
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freak118 5 分钟前 @gniviliving 那你们小区业主有找过律师 咨询过这个事儿怎么算吗
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hhjswf 4 分钟前 简单说，没证也就是没房咯，但是还要还贷款
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SenLief 3 分钟前 via iPhone 没有产权证，如何证明这房子是自己的？
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