经审核业绩推迟四个月后，富力“交了底”

8月7日晚，半年报发布之际，富力地产终于交上了2021年经审核业绩，由盈转亏至亏损163.53亿元，同比减少278.8%。这一亏损数额较其3月31日给出的未经审核业绩扩大了76.14亿元。

富力方面给出的理由是，较未经审核业绩评估的61亿元资产减值的基础上，进一步确认了69亿元存货资产减值。此外，录得净亏损还有入账均价售价较低、毛利率下降及营运开支较高的原因。

由此，富力也成为已发布经审核2021年业绩的房企中，计提资产减值最多的企业，约150亿元。

同期，该公司合同销售额为1202亿元，销售面积为941.46万平方米；实现营业收入762.3亿元，同比减少11.25%。

最大营收来源“开发业务”营收减少12%至690.01亿元，年内交付减少约9%至916.7万平方米；平均销售价格降低至8300元/平方米，较上年减少300元，或进行了打折销售。

投资物业租金收入减少8%至10.67亿元；酒店营运营业额则增加至50.7亿元。

毛利率方面，由于降价促销等原因，整体毛利率减少至13.9%，较上年的25.2%近乎腰斩。

针对业绩下滑，富力表示，录得较低水平财务业绩主要系行业市场及经营情况急剧下行。

“流年不利”之下，富力大幅缩小拿地力度，2021年新增土地资本开支额仅为30亿元，同比减少了80%。但该公司强调，集团仍有4997万平方米可供开发土地储备，足以应付未来数年所需，预计所持有土储可产生7131亿元可销售资源，其中2022年有超200个预售项目，预期带来2200亿元可售资源。

报告期内，富力积极降负债，借款总额由2020年末的1597.3亿元大幅下降至1288.4亿元；近700亿将在2022年到期偿还。

截至2021年底，该公司受限资金为148.45亿元，现金及现金等价物为62.59亿元，仍面临一定的偿债压力。富力称，截至去年底，有70.07亿元银行及其他借款无法按预定还款日期偿还，且无法偿还自今年1月起至经审核业绩发布当日到期的若干银行及其他借款100.29亿元。

面对较大偿债压力，“出售资产”成为了富力2021年的关键词之一，李思廉在年报中写道，“资产出售的规模及速度前所未有，足证管理层根据市况调整策略的决心。”其中一笔大型交易为，去年12月向黑石集团出售广州富力国际空港综合物流园30%股权，代价为12.63亿元。

富力表示，2022年将继续通过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，减少负债及补充营运资金。今年来，该公司已出售多宗资产，包括以7.96亿元出售英国伦敦的房地产项目Vauxhall Square、以26.6亿港元出售伦敦Thames City项目等。

值得注意的是，富力的美元债展期均较为顺利，得到了投资者的支持。但这份年报显示，目前富力已出现借款违约或交叉违约，金额为298.83亿元。

外部融资难、内部流动性紧张的情况下，去年9月20日，富力执行董事李思廉及股东张力伸出援手，为集团提供合计80亿港元无息财务支持，“虽过去主要股东亦有向本集团提供财务支持，但在本集团缺乏财务流动资金及企业违约及经营条件恶化的背景下，该财务支持的规模及时机更显重要。”

富力外聘的独立核数师香港立信德豪对这份经审核业绩出具了保留意见，认为该公司经营存在重大不确定性。