近期断供潮消息满天飞。这不禁让人联想到2008年和2014年前后的两次断供潮。以史为鉴，能给我们什么启示?对家居建材家装行业而言，断供是真狼来了，还是然并卵的“纸老虎”?本期家居新范式主编观察，一起来探!

满天飞的断供消息

因为楼盘停工，无法按期交房，越来越多的业主公开宣称，准备集体停贷。据家居新范式统计，7月以来，已有全国六省超过12座城市、约19个楼盘、超过50000户的业主发起“强制停贷告知书”，以此抗议由项目烂尾导致业主无法收房的情况。

事实上，自今年初以来，断供消息就满天飞。“业主强制停贷”的纠纷楼盘包括：深圳佳兆业樾伴山、郑州康桥那云溪、南昌新力城、武汉绿地星河绘、长沙恒泰长沙芙蓉悦府、太原泰禾金尊府、宿迁恒大悦澜湾……据不完全统计，目前全国发布停贷告知书的楼盘已经超过了50个。

这还仅仅是以公开书面形式发起了强制停贷号召的一批业主，如果叠加没有以这种方式维权、但仍处于烂尾、无法收房却持续承担房贷月供的业主，规模更加惊人。

历史会再次上演吗

当前境况不禁让人联想起上一次大规模的断供潮时期，也就是2008年前后，当时全球房地产金融危机，我国房价也受到冲击，部分炒房客本来打算通过断供将房价下跌风险抛给银行，没想到银行收房后法拍房价格更低，后来多数人又都老老实实把按揭续上。从那以后，多数人不管你是炒房客还是刚需都不敢随意断供了。这还是当年征信机制不完备的情况下，如今征信机制对于失信人的限制多了很多，这种情况就更少了。

虽然今年的断供潮有环境和本客体的区别，但基本的大盘逻辑未动。国家、银行、开发商、业主都不可能接受大面积的坏结局。

一方面，国家对于保交付的要求就特别严，今年以来“保复工”“保交楼、保民生、保稳定”已经成为房企的首要目标。另一方面，银行的拨备覆盖率非常高，也就是他们在经营情况好的时候已经计提了大量的坏账准备，绝大多数中小银行的央行评级均处于安全边界内，本地断供潮，对大盘的冲击其实比大家想象的要小。

再从这次断供潮想达到的本质目的来看。业主发布的告知书内容看，其中明确提到银行违规发放贷款;资金未转入开发商监管账户;未尽到专款资金监管的义务等。别看现在闹烂尾房断供的业主不少，但是绝大多数都不愿意解除合同。

也就是说，在炒作烂尾楼断供这件事情上，业主有且只有一个期望——尽快收楼，而开发商的态度应该也是顺水推舟，他们希望银行和政府出面调解给予流动性贷款支持。一旦房子能交付，老百姓真正愿意损坏信用记录的是极少数。

家居业的又一只“纸老虎”

再说家居建材行业最关注的，断供潮对行业会有什么影响?

不可否认，房地产公司风险外溢早前已开始拖累了上下游企业，包括家装、建材、门窗等泛家居行业企业。一个典型的表现就是，本月以来索菲亚、欧派家居、顾家家居、慕思股份、喜临门等家居龙头股票纷纷大跌。中信家居指数7月12日大跌2.68%，7月以来的8个交易日天天收阴，累计跌幅达11.38%。

但是，最重要的是，断供潮其实只是“纸老虎”。

国君轻工研究显示，国内地产与家具行业的相关性并没有想象的那么大。从统计分析结果看，房地产开发投资完成额对家具行业收入增速的影响并不显著;而房地产销售面积和销售额对家具行业的增速的影响较为显著，回归系数均不足0.2，滞后期均为8个月。

另外，本轮断供更多的是期房。这些期房原本应该早就交房，也即它们的延后交房效应，其实已经在前面一两年逐步消化了，消费者、家居企业和市场的预期和接受能力已经趋近平缓，心态淡定了，也就难出现突然崩掉的境况。

换个角度看，断供潮的炒作，最终的目的是为了逼保交楼、快交房，并非不买房、不要家具了。如果断供问题因祸得福得以化解，房子交付后，反而将为各地家具建材家装市场带来一波小阳春，也未可知。

而且，这波断供潮主要集中在二、三线城市，不少楼都是非精装的，一旦进入市场，家装需求将涵盖硬装软装全方位。

心态决定一切

从长周期来看，泛家居行业存在了那么多年，经历了各种风雨，自带刚需的体质，始终让它立于市场不败之地。但这次事件，无疑也给接下来要家居人敲响了警钟。

1、摆正心态：家居行业高增速时代早已过去，指望新房这条路肯定是不好走了，房住不炒是趋势，做精做深存量房，也未尝不可。

2、量力而行：投资要谨慎，不要盲目加大杠杆，进入一些自己没有太大把握的行业，对如今市场大热的转行门窗行业、整装市场，要保持更多的理性，时刻记得给自己留一条退路。如今，求稳更重要。

3、世界上没有稳赚不赔的事，家居行业也是如此。房地产大热的时候，大宗业务是香饽饽，如今谨慎挑选、及时止损是上策。

一句话，我们要做的，仅是高筑田、广积粮，熬过一时，静待花开。