龙湖智创生活二次递表港交所 今年前4个月营收40亿元
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龙湖智创生活二次递表港交所 今年前4个月营收40亿元
2022-07-08 15:53:45 作者:文聪 来源:柒闻网
2019年至2021年(也称报告期),龙湖智创生活分别实现营收38.86亿元(未标识,均为人民币)、54.45亿元以及85.65亿元,对应的净利润分别为6.81亿元、9.31亿元以及13.67亿元。
今年前4个月,龙湖智创生活实现营收40.6亿元,同比增长38.6%,归母净利润为5.44亿元,同比增长70.9%。
收入来看,物业管理服务是龙湖智创生活的第一大收入来源。2021年,该项收入贡献出49.14亿元的营收,同比增长57.19%,占同期总营收的比重为57.37%。
同期,龙湖智创生活的非业主增值服务实现营收18.86亿元,同比增长40.85%,占总营收的比重为33.37%;社区增值服务实现营收17.65亿元,同比增长80.1%,占总营收的比重为20.6%。
就毛利率来看,龙湖智创生活的物业管理服务业务虽收入最高,但毛利率最低。报告期内,该项业务的平均毛利率分别为14.9%、15%以及15.4%。
对比,营收占比最低的社区增值服务业务的毛利率水平最高。2019年至2021年,该项业务的平均毛利率为66.7%、65.2%以及33.8%。其中,社区增值服务中的独立第三方业务在2021年的毛利率高达81.8%。
招股书显示,截至2022年4月末,物业管理服务中,龙湖智创生活有1582个在管项目,在管面积为2.74亿平方米;商业运营服务中,其有62个在管项目,6百万平方米的在管建筑面积。
成本而言,龙湖智创生活的服务成本由2019年的30.91亿元增长55.35%至2020年的48.02亿元,随后又增长68.93%至2021年的81.12亿元。
此外,龙湖智创生活的行政开支也由2019年的3.55亿元增长至2021年的10.89亿元;报告期内,其销售及营销开支分别为1605.3万元、3775万元以及5238.3万元。
截至2022年年末,龙湖智创生活的资产总额为113.76亿元,较上年末增长17.32%;负债总额为82.64亿元,较2021年12月末增长4.23亿元。
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