来源：樱桃大房子

虽然有好几个城市都不按二手房指导价贷款了，但都是悄悄干，比如广州成都，而今天西安正式出来承认取消二手房指导价了。

在今年528楼市新政后，西安就不断传出取消二手房指导价的消息。

在西安各大中介平台上，二手房指导价的信息也取消了，取而代之的是近期成交均价。

这两天，西安住建局终于大方的承认了这一消息！表示“可尊重卖方意愿。”

话说得很委婉，“卖家可根据自己意愿价格挂，也可以根据参考价”。

但正常的卖家都会选择按照正常的市场价来挂牌啊，那二手房指导价基本上等于名存实亡了。

消息一出，市场通篇都在宣传

西安二手房单价一夜上调过万。

营造这种房价上涨的恐慌氛围，主要还是想给市场塑造信心，毕竟大家都是买涨不买跌的。

高新区的天地源枫林意树，在指导价出台之前，这个小区的二手房价格就已经突破4万了，但是指导价直接打到25838元/平。

而这段时间，天地源枫林意树的挂牌价立马“现原形”，回到去年二手房指导价之前的价位。

这些房子根本就没有跌多少，之前是因为二手房指导价横在那里，影响了成交罢了。

要真有业主着急用钱是以指导价成交的，也是极少数的事情，大部分业主都是死扛着不卖。

这段时间呢，西安之前那些被二手房指导价指导过的小区，估计价格都会迎来反弹。

但是大家要知道，这种反弹并不是真正的房价涨了，而是尘归尘，土归土，房价回到其原来的位置罢了。

相反指导价取消了之后，真正利好的是刚需和改善。

现在很多新房，刚需买得起的大多都抢不到，只能去买二手房，而改善群体终于可以通过卖一买一，去买改善型的大平层之类的。

对于西安楼市来说，取消二手房参考价后，后面新房和二手房的成交将会逐渐破冰回暖。

我查看了一下目前西安的楼市基本面，还算是比较健康的，

西安房价从2016年起飞，房价连涨68个月，整整五年多的时间。

听着觉得很夸张，但实际看房价，从当初的五六千，涨到了一万七八。

虽然也有三倍的上涨，但是房价却是和西安这座城市的价值对等的，算不上有泡沫。

只能说西安的房地产操盘能力非常强，让楼市可以一直保持温热。

在去年经过多次调控后，西安房价才算是被摁住。

而在这些调控政策当中，二手房指导价应该算是其中的大杀器。

去年7月份出台二手房指导价后，西安二手房房价和成交量就开始大幅回调，基本上是断崖式的下滑。

一直到今年春节过后才企稳。

其实即便没有二手房指导价，去年全国对楼市的那种史无前例的打压下，收紧二手房信贷、利率上行、大众对楼市的信心降至冰点。

在这种大前提下，别说西安，没有一个城市能够扛得住，所以大部分二线城市上涨的节奏都被打乱了。

而二手房指导价的到来更是使得西安楼市加速入冬，房价成交量都被冻结了。

冻结了大半年，说实在的，西安楼市都比较耐扛了。

本来在去年调控之前，西安的新房去化周期一直都在5个月徘徊，经过大半年的冻结，终于上升到11个月了。◎来源/前瞻智库

要知道，即便是11个月的去化周期，新房的供需面也才刚刚平衡。

这种平衡还是西安新房成交量持续低迷换来的，一旦市场回暖，市场立马会供不应求。

再来看看调控政策。

现在很多二线城市基本上都‘脱光’了，西安在5月28日也出台救市新政。

不过西安相对谨慎，在限购上，外地人依旧要满2年的社保，限售也要满2年以上。

也就是说，西安的楼市政策松绑余地还很大，这个时候越是限购严格的地方，长期来看价值越大。

新政之后，西安市场明显开始回暖了。

6月份意向登记平台核验人数也较5月份环比增长了近7000多组购房家庭。6月份共产生7个“千人摇”项目，也是今年以来诞生“千人摇”项目最多的月份。

数据来源：西安楼市情报

另据贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

总的来说，西安的楼市基本面还不错，只要给予时间，依靠自身的调节亦能逐步回暖。

不过今年对于西安来说，最大的威胁是疫情，这几天西安据说要“临时管控”7天，这对于经济活动而言又是巨大的打击，房地产也不例外。

西安只能未雨绸缪，干脆把利好一次性释放，也算是为接下来解封后的楼市铺路。

不仅仅是西安，我觉现在取消二手房指导价的时机真的到了！

去年出台指导价的城市有无锡、深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等十余座城市。

二手房指导价最大的作用就是降杠杆，不让你贷这么多，最终降低市场的热度。

现在二手房指导价的政策已经完成了它的“使命”，市场已经冷到不行。

今年很多银行早就偷偷地开始给买家贷款了，除了深圳严格执行之外，很多地方的二手房指导价都是名存实亡。

我周一就说了成都部分银行很早就根据市场价来贷款了，广州同样也是。

不然你以为金融城和珠江新城那些豪宅成交量那么旺盛真的是业主七八成首付买的？

即便银行真的按照指导价来贷款，后期业主也可以通过经营贷等多种方式把钱套出来，银行甚至手把手教你。

商贷不行，那就公积金，把全家的额度都用上，反正想方设法让你去贷款。

二手房指导价现在就是一个摆设，形式大于内容，早晚得取消。

现在西安取消二手房指导价不过是正式承认调控放松罢了。

重点不在于内容本身，而是再次释放出明确信号：楼市保稳、回暖势在必行。