公司债捆绑「香港专才」身份发行 内房股鼎丰集团花式融资

鼎丰集团控股

36氪获悉，近日有港股上市公司与移民中介机构合作，推出1000万元投资该公司债券直接送「香港专才」身份的跨界理财产品。

经多方核实确认，36氪厘清了这款理财产品的募投管退规则：港股上市公司鼎丰集团控股（06878.HK）与移民中介机构联合，邀约内地投资者一次性投入1000万元人民币购买鼎丰集团控股的公司债，票面利率仅1%，每年付息，8年到期后本金返还。

认购后三到四个月后，投资者可通过「专才计划」赴港，7年后可以取得香港永久居民身份。另外，移民中介机构额外收取费用为98万元。

「1000万元是一定得拿出来的，不过中介费还可以打折，少10万也没问题。」一位代理该产品的移民中介销售表示。

36氪查询发现，移民中介所谓的香港专才计划，也被称之为输入内地人才计划，旨在吸引具有认可资历的内地专业人才去香港工作，满足香港人才需要。申请人须拥有香港缺乏或无法实时提供的专业知识和技能，该计划无配额限制，亦不限行业。自2003年该计划推出至今，已为香港吸纳约10多万名各行各业的专才。

此前，香港曾有过投资者入境计划，申请者投资1000万港币购买香港股票、基金、债券、存款证等资产，七年后即可申请成为香港永久居民，同时可撤回投资。不过该项计划已于2015年1月暂停。

「一般通过中介进行操作的专才计划没有固定费用，十几万到三十万不等。」另外一位移民中介机构人士向36氪透露，「不过即便是投资债券，1000万的门槛还是太高了。」

投资债券方式的门槛费用较高，中介坦诚主要面向有申请专才资质有「瑕疵」的用户，也就是那些大概率无法通过专才计划获得香港身份的申请人。

香港律师范德伟称，香港投资移民计划在2010年左右盛极一时，多是香港上市公司发行私募债券作为投资产品。不过债券违约情况不在少数，对于投资者而言隐患较多。一些上市公司没有按照债券条款向投资者支付利息，或者是到期时上市公司并没有赎回债券退还本金。

熟悉投资移民操作流程的业内人士告诉36氪，上述投资债券办理香港身份的产品「不太靠谱」，一是中介公司流程合规存疑，二是上市公司债券违约风险较大。

36氪发现，上述债券发行主体——鼎丰集团控股，以房地产开发为主营收入业务，但布局正在收缩。2015年，鼎丰集团控股于香港主板上市，董事局主席为中国内地商人洪明显，以典当担保行业起家，此后在地产、汽车等行业「抢风口」。

2017年前后，鼎丰集团控股瞄准火热的地产行业，陆续收购多个内地地产项目，包括位于浙江丽水的鼎丰天境、处州府城住宅项目，以及龙泉鼎丰酒店、畲乡古城（前称凤凰古镇）等文旅项目。

据最新年报显示，2021年营收为13.26亿元，同比下滑79.32%。目前鼎丰集团控股业务中最大收入占比仍是来自资产管理业务的物业销售收入。2021年其资产管理业务收入为9.18亿元，主要得力于鼎丰壹城、鼎丰天境、鼎丰书香豪庭及畲乡古城（前称凤凰古镇）所贡献的物业销售额。

此外，鼎丰集团控股的资产负债率近四年来均超过67%。随着房地产行业遇冷，面临着较高的债务压力以及融资渠道收紧，2020年之后鼎丰陆续出售了多个地产公司股权。

该公司的最新动向是涉足新能源汽车业务，尽管年报中其汽车电商业务营收为2150万元，占比不到2%。不过近期鼎丰集团控股发布公告称，拟更名为「鼎丰集团汽车」。

36氪资深作者 王露

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