统计局：前5月全国房地产开发投资同比降4%，5月单月出现环比上升

6月15日，国家统计局发布数据显示，今年1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

虽然前5月全国开发投资数据仍然面临降温压力，不过，从5月份单月来看，各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

其中，今年1—5月份全国房地产开发投资52134亿元，历史数据显示1—4月份为39154亿元，1—3月份为27765亿元，计算得出5月单月全国房地产开发投资12980亿元，4月单月11389亿元，环比增长约14%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融政策助力，使房企开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

此外，1-5月份全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%，该数据属于历史冰点数据，但相比前4月降幅略有收窄。单月看，今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

1-5月份全国商品房销售面积同比增速为-23.6%，虽然该数据似乎还没有出现跌幅收窄态势，但其实5月份单月的环比数据已经有积极信号。5月份全国商品房销售面积相比4月份增长25.8%，说明5月份已经有一波交易的小复苏。

1-5月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.8%，该数据和其他几个指标同样类似，单纯看5月份单月数据，已经环比有了拉升，随着房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前5月全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份已经收窄，说明房价本身也在做调整。