中南建设7亿款项追回遇阻 济南项目或埋隐患

雪中送炭之后反目对视？7亿垫付款背后，这两家企业之间究竟发生了什么？

　　近期，一则中南建设（000961.SZ）下属公司中南新世界对济南恒美置业的告知函邮件在网上引发热议。邮件告知函显示，中南建设已就济南天樾项目向同属投资方的济南恒美置业和青岛美诚垫付土地出让金、契税及前期运营资金5.45亿元，利息1.745亿元，共计7.195亿元。

　　如果还有其他办法，想必中南新世界也不会给济南恒美置业发告知函，让本来属于两家企业之间的资金问题，以这种方式进入大众视野。

　　问题在于，随着时间推移，济南天樾项目早已停工。事实上，中南方面已多次要求对方归还垫付款，也不断针对对方指责予以回击，然而这笔垫资款却迟迟没了下文。对于中南而言，这笔7亿多元的投资款是否还能收回，无疑成了一个大大的问号。

　　昔日甜蜜伙伴今日反目对视

　　2020年初，荣美实业与原中南建设旗下公司中南置地开始洽谈合作。后来，双方于2020年3月达成了合作协议，共同推动济南天樾项目，两家企业的蜜月期就此展开。

　　根据双方协议，乙方中南置地（协议代表公司：南通中商新世界中心开发公司），（乙方关联公司丙方：济南锦圣置业有限公司）；甲方山东荣美实业集团（协议代表公司：济南恒美置业有限公司），（甲方关联公司丁方：青岛美城置业有限公司）共同成立合资公司济南鸿义置业有限公司，并在济南拿地合作开发天樾房地产项目。

　　事情进展到此，似乎还一切顺利，然而变数很快到来。

　　根据中南的相关文件，项目于2020年8月19日全部办理完毕国有土地不动产权证，但在申请办理规划方案报批手续时却遇到了阻碍。随后，该地区域规划出现变动，要求项目公司对规划馆群占用住宅地块进行置换。于是，项目不得不面临停工的局面。

　　除了项目遭遇的阻碍，彼时的房地产市场大环境也开始了调整，中南置地的发展战略也随之产生了较大变化，从扩张转为收缩，并将主要精力放在回收现金流上。正是基于市场变化及资源整合战略，中南置地计划收回在姚家村住宅项目上的投资，退出项目公司。而中南方向政府提出退地退出后，遭荣美方横加阻拦。至此中南方不得不与荣美核算项目资金。

　　根据乙方，即中南置地后续核算，截止2022年3月31日，为甲方代表济南恒美置业和青岛美称置业共垫付本金5.45亿元，利息约1.745元，总计7.195亿元。

　　时至5月底，这笔涉及7亿多资金的悬案仍未解决，甲乙双方各执一词。后续发展值得持续关注。

　　上市公司大幅甩亏济南项目或埋隐患

　　7亿多款项，加上还款之前可能继续增加的利息，不是一笔小数目。当然，对于不同的人和企业来说，这笔7亿款项的意义也不相同。

　　那么，对于中南来说，这笔钱重要吗？还真挺重要的。

　　根据官方资料显示，中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，在全国超100座城市拥有420个项目，涉及商业、住宅、文旅、酒店等多个地产项目类型，在中国房地产企业排名16位。

　　2021年的上市公司年报在近期完成披露，中南建设亏损严重，且背负巨额债务。年报显示，中南建设扣非前后净利润分别为-33.82亿元，-40.36亿元，分别较上年大幅下降 147.78%、171.51%。为此，深交所专门发出业绩大幅转亏问询函，直问亏损原由。

　　中南建设在回复函中，列举了计提存货跌价准备，应收票据、应收账款等信用减值损失，合营、联营企业长期股权投资计提减值准备，资本化借款费用等诸多因素，并进行解释。但是，在合营、联营企业长期股权投资项目中罗列的27个说明项目，并不包括济南鸿义置业项目。而在整个合作过程中，垫资方中南置地，及中南新世界都是上市公司中南建设的控股或全资子公司。

　　上市公司为来年做好盈利，提前一次性做足亏损，一直是中国资本市场的一道景观。但对于如此大规模投资、垫资行为，和可能由此产生巨大亏损，究竟原因何在？

　　对此，中南建设在回复深交所的函件中是这样表述的：关于长期股权投资的确定中南建设2021年期末长期股权投资余额 271.57亿元，占资产总额的 7.38%，占比并不重大，且中南建设对合营、联营公司选取样本实施延伸审计，并将收入确认为关键审计事项，鉴于合营、联营企业的投资收益计算本身不涉及重大判断和估计因素，故未将合营、联营企业相关收益的确认识别为关键审计事项。

　　今年一季度，受到行业不景气等因素影响，中南建设公司主营收入77.49亿元，同比下降46.0%；扣非后归属股东净利润转为亏损，亏损额达7.8亿元。

　　不过在这一季度的财报中，中南建设依旧未有一字一句提及济南项目款项事宜。由于项目已陷入长期停滞，且甲乙双方尚无项目推进方案，7亿资金或对公司的中期业绩造成不小的隐患。

　　这7亿元款项对于中南的意义，也不言自明了。这笔钱能否到账？何时到账？项目公司是去是留？还没有答案。