广州首轮集中供地揽金341亿元，多数地块被国企拿下

5月5日，广州2022第一轮集中供地正式收官，18宗地块成功出让17宗，总成交金额341.4亿元，总成交建筑面积为261.6万平方米。其中15宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，1宗地块因无企业报价流拍。

市场相对回暖

相较2021年二批次过半流拍、三批次超20%地块流拍而言，广州今年土地市场相对回暖，流拍率仅为5.6%，也出现了少数溢价成交地块。

流拍地块为荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块。据出让公告，该宗地块出让条件较为严格，项目建成后，竞得人需自持商业办公物业不低于AF020208地块计算容积率建筑面积的50%，且自持年限自首次登记之日起不少于10年；并在修缮方案获批后一年内负责出资修缮及维护AF020205地块1处文物。

2宗溢价地块分别为白云区空港大道中东侧AB2904003地块、荔湾区金桥二期地块，分别由中海地产以触顶价外加竞自持比例9%、兰城地产溢价10%竞得。

土地市场热度回升与地块区域及出让规则的调整有关。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强向蓝鲸房产指出，此次出让地块质量相对较高，“从本次出让地块区域来看，位于中心区域地块便有11宗，其中白云占了6宗，海珠、荔湾各2宗，黄埔1宗。”

出让规则方面，取消了“竞配建”，并将溢价率最高限制在15%，海珠区、黄埔区等地块还取消了“首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数50%”的要求，规则相对友好，为房企保留了一定的利润空间。

此外，此次集中供地溢价率较低也引起市场对未来地价与房价走势的讨论。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆向蓝鲸房产指出，后续土地价格或将有适当下调，但预计幅度不会太大，“稳地价还是现阶段的关键，土地价格大幅下降不仅不利于政府财政收入，还会使得后入市的项目成本明显低于之前出让的项目，造成恶性竞争甚至内卷的情况发生。”

“至于房价，更多是取决于市场供求关系，当下新出让的一些地块，对当下甚至明年新房市场的供应量不会有太大影响。”李茂喆如是说。

多数地块被国企拿下

“整体成交虽较去年第二、三批次有所升温，但从参拍企业来看，依然信心不足。”陈雪强指出。

从拿地企业看，广州此轮集中供地由本土国企及地方城投主导，仅2家民企有所收获。

图片来源：中指研究院

其中，广州地铁成为此轮土拍的最大赢家，斥资超164亿元竞得白云区广海路地块地块，海珠区赤沙车辆段AH031422、AH031419地块，海珠区石榴岗南侧台涌AH032318地块及白云区东平地铁站综合开发AB2201086地块，拿地建筑面积超80万平方米，四宗地块均底价成交。

越秀地产、广州市政各自囊获2宗地块，拿地金额分别为29.37亿元、8.76亿元。

中铁置业、中铁二十局、广州南投、宝信地产、番禺交建、中海、知识城集团7家广州本土国企或央企各竞得1宗地；大华集团与兰城地产成为仅有的两家拿地民企，各竞得1宗地块。

就此，李茂喆指出，目前房企资金面依旧面临比较紧张的局面，尤其是一些民营企业，当下对土地的需求并不强烈。

李茂喆进一步指出，随着这一轮楼市调整，房企的经营思路已有所改变，土地市场将面临一轮新的供求关系调整，“过往那种高周转、扩规模的思路，逐渐转向精耕细作，保利润、保现金流。预计后续几次拍地也将呈现这样的结局。”