扣非亏四亿、踩三条红线、大股东计划减持：中交地产争议中迎第12个涨停板 | 年报时氪

4月14日晚间，中交地产发布2021年业绩报告。

年报显示，2021年中交地产实现营业收入145.42亿元，同比增长18.23%；实现利润总额15.22亿元，同比增长4%；实现归属股东净利润2.36亿元，同比减少32.19%；扣非后归母净亏损4.32亿元。

将时间拉长可以发现，中交地产的净利润、归母净利润、扣非后归母净利润已经连续三年持续下降，而扣非后归母净利润更是在2021年首次出现亏损状况。

负债方面，中交地产属于央企中的「另类」，其净负债率、资产负债率及现金短债比均超过「三道红线」要求。亿翰智库指出，2021年，中交地产净负债率为 217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.7倍。

2021年，中交地产总资产1419.62亿元，总负债1240.17亿元，流动负债合计772.68亿元。中交地产的有息负债近几年增长十分迅速。数据显示，2019年、2020年、2021年，公司带息债务依次为132.07亿元、379.33亿元、629.30亿元。

不仅仅有债务风险，中交地产还有巨额担保。报告期末中交地产实际担保余额合计为166亿元，占公司净资产的比例为509.44%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠称，对外提供担保，会为中交地产带来一定的债务风险，特别是中交地产财务状况并不是很好的情况下，风险系数会更大，同时或也会影响企业自身的信用资质。另外，企业频频对外担保，一定程度上说明流动性承压，资金面紧张。

现金流紧张从财报中也可得见，报告期内，中交地产经营活动产生的现金流净额为-44.52亿元，2020年为-187.4亿元，2019年为-48.29亿元，连续三年录得负值。而现金流常年负值意味着回款额或不足以支撑拿地等经营活动。

然而业绩表现欠佳并未影响股价继续飞升。今日，中交地产再度涨停。36氪统计发现，中交地产在16个交易日内录得12个涨停，累计涨幅为210.69%。股价从此前的6元左右低价涨至24.42元。

与连续涨停如影随形的是游资频繁现身。近一个月内，中交地产多次登上龙虎榜，买卖双方也出现了十多位不同游资。其中， 国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部、 华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部交易频繁。

值得注意的是，早在4月初，监管部门便向中交地产发出关注函。中交地产也于近期频发澄清公告，一再说明公司未进行任何重组等重大事项。

不过，随着中交地产连续多日停留在上涨行情之际，已有部分股东借股价高位进行减持动作，可能对市场游资的打板形成抛压。

4月13日，中交地产发布大股东减持股份预披露公告。重庆渝富资本运营集团有限公司计划减持公司股份不超过20863010股，占公司总股本比例3%。

4月8日，中交地产发公告称，自去年12月15日至2022年4月6日期间，股东湖南华夏及彭程合计减持823.95万股，减持比例为1.18%。

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