为什么总有人想骗你买Loft？
source link: https://www.shejipi.com/715224.html
Go to the source link to view the article. You can view the picture content, updated content and better typesetting reading experience. If the link is broken, please click the button below to view the snapshot at that time.
别再骗年轻人买Loft了，他们只是想有个家而已。
文章来源：槽值 ID：caozhi163 作者：槽值 编辑：卝生“可商可住，买一层送一层，艺术感拉满，年轻人在城市里的小家。”
这几个关键词一出，只要稍微研究过买房租房的人，就不难看出：
这是在说Loft。
即便很多人并不清楚这个单词的具体含义，但这不妨碍Loft的火爆。
某平台上，loft相关的帖子达到了30多万个。
在影视剧的滤镜、样板房的加持、房产公司的推广下，Loft俨然成了当下最火爆、讨论度最高的房型、居住方式之一。
根据飞瓜数据，抖音上与Loft相关的话题，总播放量接近40亿。
光是昨天一天，“loft复式”相关视频的播放量就接近七百万。/图源：飞瓜数据
两层的布局，占满整面墙的落地窗，自由的装修风格……
精美的Loft样板间，盛满了不少人对梦幻、文艺、时尚生活的想象，成了无数年轻人的梦中情房。
Loft到底是什么，真的有这么好吗？
瞄准年轻人的LOFT
提到Loft，最先想到的标签，十有八九是“年轻”。
年轻人，囊中羞涩，却对生活品质有一定追求；对装扮小家雄心满满，却对租房买房不够了解……
这些特点，被租房中介和售楼人员狠狠拿捏，包装出了简单时尚、文艺范儿十足、精致感、高性价比的“Loft生活”。
要不是没钱买商品房，谁想买Loft。/unsplash
最初的Loft，没有这么多光环。
它的演变，少不了艺术家与地产商的推动，伴随着城市的扩展与生存空间的压缩。
Loft这个单词的本意，是“屋顶之下，存放东西的阁楼”。
作为一种特殊的建筑形态，它最初诞生于纽约苏豪区，指的是“大型的、少有遮挡的、适应性强的高挑开放空间，通常由工业、商业用途等改造成住宅用途”。
光是这个定义，就能嗅到一丝别扭和拧巴。
19世纪中叶，大量的制造业进驻苏豪区，铸铁建筑开始大量出现：
不同于砖石结构，铸铁的强度，能够撑起室内的高天花板，让房间变得宽敞，保证充足的采光，有利于存放货物。
二战后，苏豪区的制造业渐渐衰落，大量建筑物空置。
不少艺术家们看上了这些有大面积无障碍空间、窗户采光良好、租金低廉的废弃工厂和仓库。
那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？/unsplash
他们租下房子之后，几乎不改变建筑本身的样式，只是简单地将空间划分为厨房、厕所、工作区、卧室。
Loft就此诞生。
诞生初期的Loft是违法的：工业商业用途的建筑，不允许用来居住。围绕着Loft居住权的拉锯，持续了数十年之久。
值得一提的是，当时的地产商，也嗅到了Loft的“艺术气息”所带来的吸引力。
早在Loft还没有获得政府认可的居住权之前，苏豪区就已经被宣传为“Loft组成的黄金海岸”。
直到今天，Loft也一直和艺术、个性、自由等词汇捆绑。它在中国的流行，还绕不开2007年的一部现象级电视剧——《奋斗》。
剧中那个叫做“心碎乌托邦”的改装仓库，在中国年轻人心中扎下了“乌托邦”式的Loft梦，也代表着想象中浪漫、独立、DIY的生活方式。
图源/电视剧《奋斗》
如今的Loft，已经从寒酸的改装仓库，华丽转变为都市公寓。
不少商家将它包装成“年轻人的第一套房”，搭配上“女孩长大后是没有家的”“每个公主和骑士都需要一座城堡”之类的文案，赚足眼球和流量，拼命向年轻人兜售——
因为炫目光环之外，那些藏在灰色地带的大坑，也就只能骗骗涉世未深的年轻人。
LOFT，看上去很美
无数人种草Loft公寓的契机，都是视频或图片里的精致样板房，功能齐全、自由度高，颇有麻雀虽小、五脏俱全之感。
再加上价钱相对较低却地理位置优越，一般坐落在商圈中，生活设施完整，看似能满足着年轻人的各种需要。
可惜，理想很丰满，现实很骨感。
Loft公寓的真相，只有住进去才会发现。
首先，是老生常谈、几乎人尽皆知的“商用水电，不能落户”。
除了少部分“70年产权公寓”外，基本所有Loft公寓，都坐落在商业用地上，不是住宅。
所谓的“宜商宜住”，倒是说出了Loft公寓的本质：这是商业用地，但是改造改造可以住。
曾有企业将并不具备居住功能的房产项目宣传为“宜商宜住”，而受到处罚。/海峡导报
既然不是住宅，就有无数问题接踵而来：
首付最低也要支付房款的50%，贷款年限为10年，还不能用公积金。
水电费，按照商业用水用电标准来收，同样的水电用量，比普通住宅高出一倍。
那如果不谈花多少钱，也不考虑落户和孩子上学，单看居住体验呢？
有一句形象的概括：“买前卢浮宫，买后土窑洞”。
Loft公寓本身的硬伤，会带来极差的生活体验。
首先，是让人“伸展不开”的层高和面积。
所谓的“买一层送一层”，指的是Loft公寓层高上有一定的优势，一般在5米左右，可以分隔成两层使用。
但稍微厚一点的分隔，就足以瓜分掉二楼的站立空间，更遑论目前开发愈来愈低的4.6米、4.4米层高。
作为主卧的二楼，以柜子作为参照，显得层高不足。
那些空间宽敞、布局疏朗的样板间，不少都是商家用小一号家具做出来的视觉假象。
买前说“买一层送一层”，真到了现场，可能发现二楼只能勉强塞下一张小号床。
然后，是让人“睡不着”的噪音。
许多Loft的隔层是钢结构，隔音效果比较差，远不如钢筋水泥。
不仅是一层和二层之间易于传声，连门内与通道也一清二楚。
风吹草动，声声入耳，要是不幸再遇见楼上楼下隔壁装修，那滋味儿简直是等同地震。
奔着高来的，结果高没了反而还惹得两耳喧闹，真的得不偿失。
然后，是鱼龙混杂、宛如抽盲盒的室友成分。
Loft商住两用的性质，也就注定了它的住户成分复杂。
两边和楼上楼下几乎都是公司或者工作室，只有你一个住户像个夹心饼一样瑟瑟发抖。
想住得清静，隔壁就是人来人往的民宿；晚上睡个觉，邻居在你头上蹦迪。
“楼上请停止你的噪音”超话，自带一些心酸
再然后，就是冬冷夏凉的炼狱。
Loft以小户型著称，很少有南北通透都有窗的房型，所以大多数都是一侧开窗的单面房，难以形成空气对流。
看着挺大的落地窗只是个摆设，开窗的面积很小，再加上层高，造成了一个“冬冷夏凉”、“双层温差大”的局面。
这就像被关在阴阳葫芦里的的通臂猿猴，上下楼简直就是冰火两重天。
图源：TVB版电视剧《西游记》
此外，还有分层带来的“爬梯”问题，不光对老人小孩不友好，晚上起夜还要上下楼，绝对是对身心不小的摧残。
既然居住体验不好，那我用来投资？或者只是作为年轻时的过渡，等有点积蓄了就卖掉买个正式住宅，可以吗？
有人算了一笔账，公寓（非住宅类）买入就亏20%以上。
想要转手卖出，在流通性、营业税、个人所得税、土地增值税等等方面，Loft公寓和住宅之间的差距，让你瞬间明白：
Loft绝对不算是普通人投资的最佳选择。
以土地增值税为例。/图源广东省税务局
不适合房产投资，也不适合刚需的自住，再多的精致和DIY带来的自由与浪漫，也可能在这些破灭的神话中，变成一地鸡毛。
既是如此，为何仍有人在买Loft？
安得广厦千万间
抛开“自由”“DIY”“精致”等包装元素不谈，不少年轻人买Loft的原因很简单：
想在城市里有个家。
以一线城市为例，非“土著”的打工人，需要多久才能在这里落户、买房？
且不说钱包里的钱够不够，单从积分落户到等待购房资格，便是场持久仗，熬得人身心俱疲。
租房，房子不是自己的，一边花着钱，一边面临随时被房东扫地出门的窘迫，无根浮萍一般的漂泊感，让人难以安心。
合租，除了上述问题，还可能遇上不靠谱的合租室友，以及疫情之下特有的不便：
有许多买下Loft的年轻人，完全明白它的不便，但还是毅然决然掏出钱包、背上贷款。
在他们写作的经验贴里，经常看到“写在前面：不适合小孩！不适合老人！流通性差！公摊面积奇大无比！”等预警。
这背后，是清醒又无奈的妥协。
租来的房子不够牢靠，别说装修，连家电都不敢随便买：毕竟不知道什么时候就要搬家。
买来的Loft再小，毕竟在这个城市里，有了一方自己可以随意处置的天地。
再加上买Loft的，很多是单身一族，或者没有孩子的年轻夫妻、情侣，Loft不能落户、没有学区的影响，也暂时没有那么大。
有人无奈地留言：买得起大产权住宅，谁买Loft？
“Loft就像泡面，我吃不起山珍海味，只能买一桶泡面，然后琢磨着、努力地把它做出花来。”
年轻人精心装扮着被称为“家”的Loft。/图源小红书@Hi🏩小祖宗，已获得授权
或许，就像那首老歌里唱的那样：
“我想要有个家，一个不需要华丽的地方，在我疲倦的时候，我会想到它。
我想要有个家，一个不需要多大的地方，在我受惊吓的时候，我才不会害怕。”
买来的Loft再不方便，对于有些人来说，却能给他们提供一份底气和安全感。
Loft有坑，也有优势；有利，也有弊。它的风靡，有时代洪流的推动，也有利益错综的纠葛。
只是希望，每个买下它的人，都是了解清楚后才做出决断，而不是因为盲目跟风或者被蒙骗。
写作文章时，搜索“Loft”，看到的科普少，铺天盖地的营销多；能说明商住区别的商家少，拼命推销华丽样板间的中介多。
别再骗年轻人买Loft了，他们只是想有个家而已。
Recommend
-
33
「骗你生女儿系列」合辑第二弹，大写的羡慕啊
-
37
996，即每天从早点 9 点工作到晚上 9 点，一周 6 天，已经成了大量互联网公司的标配，也许在未来的某一天，24x7 才是常态，996 是一种幸福。
-
28
讲真的，没骗你，月亮上真有广寒宫和嫦娥。不仅仅是嫦娥，还有蔡伦、祖冲之；天津、泰山、高平子……（怎么可能，这有人有山有地方的，你复制粘贴上去的？）因为月球地理实体可以起中国名啊！月球地名的命名主要有四种方式，一是根据已故科学家等杰出人物的名
-
13
超级黑PK超级白：纳米材料如何欺骗你的眼睛已认证的官方帐号在《你是我的眼》中，盲人歌手萧煌奇深情地唱出“你眼前的黑不是黑，你说的白是什么白”，生动地描绘了视觉残障人士对光...
-
8
C-Suite LifestyleValyou Furniture Review: The Loft Sofa Makes Comfort Look SophisticatedWhen it comes to finding new furniture, nothing is more exhausting than...
-
7
Kubernetes权限RBAC的基础和高级模式 - loftKubernetes 使组织构建、测试和部署其软件的方式现代化。由于其模块化、开源框架和基于角色的访问控制 (RBAC)，公司可以创建高度可扩展且可靠的企业级集群，同时满足严格的安全和治理要求。RBAC 框架对不同成...
-
3
Loft，上海社畜的最终幻想本文来自微信公众号：五环外（ID：wuhuanoutside），作者：刘奕然，编辑：车卯卯，题图来自：视觉中国刚毕业的我，用三线城市老家的平均月工资，换...
-
2
买了loft公寓有后悔的吗？32,66957,622,810
-
4
新浪VR > 正文页 VR 初创公司 Loft Dynamics 完成 2000 万美元融资...
-
3
为什么车企总在续航上骗你？ 2022-12-28 15:52:39...
About Joyk
Aggregate valuable and interesting links.
Joyk means Joy of geeK