阿迪达斯、汇丰银行等入驻的沙盒元宇宙土地该如何估价？

是什么驱动了沙盒元宇宙地价？

与实体房地产类似，在基于区块链的虚拟世界中的一块数字土地NFT是可以存储价值的资产。自去年10月Meta宣布进军元宇宙以来，市场对这些虚拟土地NFT的需求激增，它们的价格也随之上涨。

沙盒（The Sandbox）已跻身领先的元宇宙区块链项目之列。它由166,464个ERC-721NFT地块组成，创作者可以在其中构建游戏、活动或派对等可赚钱的体验，以供访客免费或付费使用。

借助The Sandbox Game Maker（沙盒的免费原生构建工具），艺术家和创作者能够轻松构建生成内容。

虽然这种方式可以在《我的世界》（Minecraft）等传统游戏中看到，但在这里，土地、头像和任何其他游戏资产都由NFT表示，从而确定了该元宇宙里的数字资产所有权。

在这个虚拟世界里，是什么因素影响了价格的评估？是否存在地价过高或过低的土地？在资金、稀缺性和合作方面，沙盒与其他元宇宙项目相比如何？

目录

• 了解沙盒内的土地

• 如何评估沙盒土地？

• 与其他虚拟土地的比较

了解沙盒中的土地

Facebook宣布更名为Meta展现出其对元宇宙极大的兴趣。自此以后，市场对包括沙盒在内的虚拟世界项目的需求猛增。

沙盒土地的底价已从2021年第三季度的不到1 ETH上升到1月份的5 ETH ，创下历史新高。目前的底价使沙盒土地的底市值达到12.7亿美元。

但沙盒内的土地到底是什么？

土地（LAND）实际上是一个NFT，它充当数字房地产，创作者可以在其中凭自己的想法开展构建行动。每个LAND都有一个宽 96 米、长 96 米、高 128 米的预定义地形，它的所有者可以构建和修改地块或将其出租给其他玩家。

沙盒中的土地还有其他用处，包括通过赌注产生被动收入和治理投票权。

资料来源：The Sandbox

在NFT分配方面，总土地供应中的10%（16704块地块）将留在沙盒手中，用于举办特别活动和特色专属游戏。另外16%或25920块土地将用作储备，作为奖励分配给合作伙伴、创作者和游戏玩家。其余123000块土地（74%）待售，其中81%或100054块土地在撰写本文时已公开出售。

如何评估沙盒土地？

沙盒中的土地估值与现实世界中的房地产基本原理相同，它的价格取决于两个主要变量：位置和大小。

虽然结构设计或土地功能等其他因素最终也会影响价格，但目前虚拟世界仍处于早期阶段，体验才刚刚开始创造，地块的位置和大小直接决定了它们的价格。

我们分析了2021年8月至2022年3月16日期间超过25,000份沙盒土地的销售情况，从而为上述两个变量提供更多见解。

该分析仅考虑1×1的地块，因为较大的地块大多通过拍卖出售，二级市场由于价格限制而没有代表性。

The world of The Sandbox （来源：The Sandbox）

相邻的1×1地块可以在沙盒中分组，形成不同大小的庄园。

相邻土地的最大尺寸 (XL) 为24×24 ，包括576个土地。总共有35个XL土地，其中13个归沙盒所有。

这种规模的土地覆盖了沙盒地图的12%以上，并拥有著名的持有者名称，包括Atari、Pranksy、Cyber Kongz、Binance（币安）、Ubisoft（育碧）、Socios、TWD、Gemini、Coinmarketcap、Meta Key、Republic Realm、华纳音乐集团和南华早报。

12×12大小的庄园包含144个相邻的地块，由Adidas（阿迪达斯）、Snoop Dogg（史努比狗狗）、CryptoKitties（加密猫）、Ultra、Smurfs、Care Bears和 GuildFi等知名品牌所持有。

最后，中型和小型地块是最容易获得房产的地块，并且可以公开出售。

在最近的Metavex拍卖中，Metavex中型土地的中标价为215,000 SAND（约 630,000 美元），而小型庄园的拍卖价格为45,000 SAND（130,000 美元）。

资料来源：The Sandbox

虽然土地大小与价格有内在联系，但其位置在评估过程中起着至关重要的作用。

任何1×1 LAND的最高销售额都说明了这一前提。

#151499地块由The Yacht's King Domain持有，毗邻一个Medium BAYC地块和一个名为LooksRare的大型Dingaling地块，以100 ETH的价格售出。这片土地的价格超过了以71 ETH的价格出售的The Crypto Lifestyle等小型二级地产的价格。

资料来源：The Sandbox

知名品牌和个人在这个虚拟世界中拥有多个庄园。

购买这些虚拟地块的目的是建立游戏或社交中心等来吸引人群，这些主要合作伙伴周围的高客流量也增加了相邻地块的客流量，从而增加了他们的收入。

Snoopverse就是一个很好的例子，这是一个由音乐传奇人物Snoop Dogg拥有的大型庄园。

这个NFT周围的地块非常受欢迎，因为这个大型庄园将提供独家体验，包括游戏、音乐会以及与相邻的Steve Aoki和SupDucks的合作板块。

作为第二波Snoopverse公开发售的一部分，出售的五个小型庄园平均以78,200 SAND（约 230,000 美元)的价格被拍卖。

对于Atari、CyberKongz或拥有沙盒的地块的主要合作伙伴来说也是如此，后者将在盈利平台中发挥关键作用。

1×1土地平均售价热图

上图显示了较高销售价格的相关热点。

将其叠加在沙盒地图之上，就可以看出那些比较优质的地块，例如Snoopverse、中部和东南部XL沙盒庄园、中北部Meta Key区（也包括 Sandbox 拥有的土地）以及CyberKongz和地图西北部的共和国区。

沙盒将那些具有交通潜力的几块土地标记为“优质土地”——主要品牌合作伙伴或沙盒本身拥有的大型或超大型庄园附近的地块。

沙盒中的优质土地（来源：The Sandbox）

将沙盒地图中的优质区域突出显示可以看出，公认的大型庄园周围的地块往往就是优质土地。

然而，将价格热图叠加在沙盒溢价地图上可以看出，存在高价值的却是非溢价区域，标为溢价的区域的净售价也低于平均水平。

1×1优质土地顶部的平均销售价格热图

东北角等地区的销售情况良好，CoinMarketCap XL庄园周围的区域比最初想象的更为抢手。同样，包括七个大型沙盒地块以及Care Bears、Atari和Ultra西部地区也是比较抢手的优质区域。

地图的中心部分引起了数字房地产投资者的注意。

XL Warner庄园或中央 XL Sandbox庄园的周围的区域已经被定到了15 ~ 20 ETH左右的高售价。

1×1 LAND销售数量的热图表明，地图的中西部和西北部是土地交易频繁的区域。同样，Snoopverse以北的XL 沙盒庄园同样销售火热，CoinMarketCap XL地产和其他沙盒土地附近的东北部也一直比较抢手。

1×1土地交易活动热图

随着平台演变为更成熟的盈利性的游戏虚拟世界，这些区域的需求的增加可能会推高附近地块的价格。

总而言之，虽然土地的大小与价格直接相关，但在这个早期阶段，位置起着至关重要的作用。

但随着游戏的成熟，影响沙盒土地定价的其他方面也会相继显露，例如土地的特定效用、内置的设计或体验类型，这些在后期无疑是更加重要的，但就目前而言，位置依旧是沙盒中的王者。

沙盒与其他虚拟土地进行比较

虽然已经在大小和位置范围内对土地进行了分析，但其他因素也会影响作为平台的沙盒土地的价格，与其他虚拟世界的对比可以用作沙盒土地的基准。

• 实用性是沙盒中最重要的价值主张之一。除了整个游戏和社会经验，沙盒还拥有一个完整的元经济，允许业主出租他们的房产。它还允许进行治理投票，以塑造平台的未来。像Decentraland这样的项目与这些经验竞争，但它们缺乏经济收益，而像NFT Worlds这样的其他项目可能拥有可靠的被动收入机制，但缺乏优秀的沉浸式体验感。

• 从财务上讲，这种以赚钱为目的的dapp也具有竞争优势。沙盒土地的历史交易量已超过5.3亿美元，仅次于Decentraland。到2022年为止，沙盒（The Sandbox） 一直是领先的虚拟世界平台，交易额超过9800万美元，并吸引了超过 6,800名独特的交易者，今年，仅WorldWide Webb虚拟世界的交易者就接近 6,000名。

• 沙盒土地地板价已固定在了3 ETH左右，低于Decentraland或NFT Worlds等较小的虚拟世界，但几乎是CryptoVoxels、Webbland或Treeverse等同行元宇宙项目的两倍。这个底价使沙盒土地的市值达到12.7亿美元，比Decentraland高出36%。

• 因为供应有限，所以即便有超过166,000个土地依旧不能满足需求，这为沙盒增加了稀缺因素。CryptoVoxel等项目的供应量更低，但它却可以随时添加土地以扩大其地图。

• 合作伙伴一直是沙盒发展最重要的因素之一，得到了著名的Web3投资组织Animoca Brands的全力支持。最近沙盒与汇丰银行合作，这也让汇丰银行成为第一家在这个虚拟世界中拥有土地的银行。

• 沙盒在推特（Twitter）上拥有近900,000名关注者，在Discord上拥有超过280,000名成员，是拥有Web3中最大的社区之一。

总结

自Facebook更名为Meta后，虚拟土地价值飙升，自此以后一直没有回落。数字房地产不仅将成为社交和享受的地方，而且还能从虚拟土地中获得一些被动收入，这也是虚拟土地被大众看作投资机会的原因。

沙盒土地以游戏赚钱的dapp为创作者赋能，并拥有一群知名的合作伙伴，共同打造这个头部平台的未来。

虽然土地规模本身会影响土地价格，但位置在定价中起着更关键的作用。事实证明，一个位置优越的1×1地块可以比一些3×3地块获得更高的销售价格。

此外，地理空间模型增加了相邻土地的重要性。像Snoop Dogg这样的“邻居”本身可以在流量、游戏玩法和游戏的可见性方面产生经济影响，所以将它们划分为“优质”资产。

尽管如此，游戏赚钱平台仍处于非常早期的阶段，我们需要在未来重新审视沙盒土地的价值，但现在，尚且可以将这份报告视为识别沙盒在虚拟世界中潜在机会的指南。

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参考来源 | dappradar

翻译 | [email protected]