李嘉诚“西撤东归”？

张志峰　2022年03月20日 09:14

3月17日，李嘉诚家族旗下长江实业集团举行2021全年业绩会。

财报数据显示，2021年，长实集团实现营业收入620.94亿港元，同比增长7.76%;归属母公司净利润212.41亿港元，同比增长30.06%;每股溢利为5.77港元，较上年度增加30.5%。

尽管在疫情和香港局势背景下，长实的成绩单显得相当亮眼，但业绩会上大家关注的焦点并不在此，而是主要围绕是否“撤资内地”“逃离英国”等敏感性话题。

对此，长实系现任掌舵人、李嘉诚的长子李泽钜直言：长实集团的DNA是跨国企业，生意都会有买有卖，公司的投资从不局限于某个区域。

而对于“出售价值过千亿港元的英国电网资产”传言，李泽钜则表示：“只是有收购方给出报价，并不代表我们要出售。”

“希望全世界都是自身市场”

近期，关于长和系变卖海外资产的消息不断，因此不少声音认为，俄乌战争影响下，李嘉诚欲撤资英国。

3月11日晚，长实公告称，出售旗下公司持有的英国伦敦办公楼5 Broadgate全部股权，成交价为12.1亿英镑(约合人民币99.9亿元)，成交后集团财务预期收益为1.08亿英镑。长实称，集团于2018年6月购入此项目，投资至今的总回报，包括租金收入、物业升值、项目投资对冲利润，合计达48亿港元，即回报率45%。

就在几日前，长实刚刚披露另一项英国资产的潜在交易。

3月4日，长实公告称，集团接获投资者认购意向，有意收购英国公司UK Power Networks Holding Limited的部分或全部股权，该公司是英国最大配电公司，估值高达150亿英镑，约合人民币1260亿元。

据彭博社报道，长实就此与多个意向方进行磋商，其中包括擅长地产投资的澳大利亚投行麦格理和美国私募基金KKR组成的财团。

该资产是由李嘉诚家族在2010年耗费57.7亿英镑购得，其中长江基建集团及电能实业分别持有40%股份，长实集团持有20%的股份。12年过去，UK Power Networks升值近两倍。

更早之前的2020年11月，李嘉诚家族另一大上市平台长江和记宣布以100亿欧元(约合人民币694亿元)出售在欧洲市场的电信基础设施业务。

一系列资产出售动作下，市场纷纷传闻称，李嘉诚正在撤离英国。

对此，李泽钜在业绩会上回应称，确实有收到offer(报价)，但不代表我们要出售，集团常常会收到offer。

据李泽钜透露，集团目前在英国还有不少投资，除了出售资产，2021年亦有买入动作，“去年在英国买了40间pub(长实集团旗下酒馆业务)，集团也正在研究英国一个很大的投资项目，但目前不能透露更多。”

李泽钜认为，长实集团的DNA是跨国企业，生意都会有买有卖。从投资机会来看，无论在香港、中国内地、英国以及全世界其他地方都会考虑，公司的投资从不局限于某个区域。“参考全世界成功的大型企业，都希望全世界全是自身的市场。”

仍有九成土储在内地

事实上不仅是英国资产，近年来由于长和系大幅度出售内地资产而鲜少拿地，对于李嘉诚撤离大陆的猜测更是络绎不绝。

就在去年9月，长实再次将其持有的上海“世纪盛荟广场”项目出售给另一家港资开发商希慎兴业，代价约35亿元。

据观察者网了解，该项目为紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手世纪盛荟广场或将套现21亿元。

对此，李泽钜直言，卖楼不算撤资，对任何地产公司来说，卖楼都是日常业务，就像一间制衣公司，不可能只制造衣服，却不卖衣服，事实上我们每天都在卖楼，但不能说是撤资。“当然，内地和香港是我们的家乡，会有一些感情因素在，但也还是要算好账。”

相较于内地，长实对于香港的投资力度即便在近几年来的特殊时期亦未有减弱迹象。

2021年中，李泽钜就明确表示，看好楼市前景，未来会继续在香港买地。“香港楼市有一定刚性需求，预期疫后通关经济活动增加，将有利物业市场，料楼市中长线平稳向好。”

去年全年，长实集团共斥资114亿港元在香港购入三宗地块。其中就包括九龙东启德第4E区2号住宅地。公开资料显示，这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地，是罕有的市区海景地，仅这一宗地块的交易对价就高达102.8亿港元。

就企业目前的业务构成来看，2021年度房地产销售收入为377.98亿港元，仍是长实收入构成最重要部分。

其中，内地贡献了217.2亿港元，占比接近六成;香港为157.24亿港元，海外地区则大幅下降86.5%至3.52亿港元。

不过，从土地储备来看，尽管多年未在内地拿地，但常年陷入囤地风波的长实内地土储占比仍不止六成，而是高达九成。

财报显示，至2021年末，长实集团拥有可开发土地储备(包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业)7500万平方尺(约合833万平米)，其中约744万平方米位于内地，另外香港及海外地区各自拥有约44万平方米。

净负债率仅7.9%

除了房地产开发销售业务之外，长实其他多元化业务收入也不容小觑。

其中，物业租务收入为66.93亿元，同比减少约0.9%，主要由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响下滑。

酒店及服务套房业务收入为27.11亿元。由于酒店业务持续受疫情不利影响，酒店入住率仍低于冠状病毒疫前的水平。

物业及项目管理收入为8.88亿元，主要包括为集团发展物业提供物业管理及相关服务所收取的管理费。

飞机租赁收入为25.34亿元，较去年减少2.86亿元，包括出租窄体飞机及宽体飞机予航空公司的收入。年度内航空公司经营困难，集团致力于承租航空公司重组合约条款，使飞机可持续获租用。

不过，相较于多元化业务，最令内房企羡慕的则是其稳健的财务数据。

财报显示，截至2021年底，长实集团银行及其他借款总额为965亿港元，较2020年12月31日银行及其他借款增加186亿港元。

尽管如此，企业负债净额与总资本净额比率却大幅下降，仅为7.9%，而内房企则大都超过50%，甚至100%。

据业绩会上披露，若近期伦敦5 Broadgate出售完毕，长实的净负债比率将从2021年底的7.9%跌至约5%。

对于未来，长实集团表示，尽管内外环境不稳定因素增多，但内地经济总体运行维持平稳。其预料市场短期风险可控，长远维持平稳健康发展。香港方面，长实集团认为，在国家政策支持下，香港作为国际金融及创科中心之定位不变，料长远前景乐观。【责任编辑/周末】