南五环商业中心项目发展瞭望 - 川渝经济 - 商界网 | 商界APP-专注于商人-企业以及商业思维

尽管受综合因素影响，成都五环路工程到目前暂时还未开工，但最早成熟的五环路双流区牧华路-天府新区麓山大道段，近年来社区发展日渐成熟，已经积累数量可观的常驻人口。

商业、购物中心项目分布

除常规医疗和大型商超设施外，由1、5、6、18号线四条轨道交通和多条快速路主干道组成的交通系统也全部投入运营；包括国家检察官学院、成都实验外国语学校系统等在内日益增多的中高端教育资源在区域内聚集。在此基础上，区域内数个重要的商业购物中心也在加速发育中，城市观察员在这里做个粗略盘点。

最近两年来炙手可热的怡心湖板块，在国庆节时期迎来了首个重要商业项目——成都日航酒店综合体的封顶。早在2020年夏在上海签约的日航酒店西南首店，仅过了一年就完成了封顶，进展速度喜人。

成都日航酒店所在的怡心湖区域，周围规划聚集商务、商业、科研、文体、居住等产业，是双流区目前最大的综合城市开发项目，未来建成后将与天府新区融为一体。

怡心湖总体规划图

酒店位于开发区东北角，紧邻成都五环路和地铁5号线南湖立交站，交通便捷，设计建筑面积35000平米，拥有客房300余间。管理方大仓日航酒店集团旗下酒店遍布全球，在中国城市北京、上海、台北、大连等均有项目。

根据媒体报道，2020年底，包括伊藤洋华堂、合景泰富、仁恒置地、中信等知名企业与怡心湖发展方完成签约，累计投资将达到780亿元。未来，这里将成为南五环规模最大的综合性商业中心。

怡心湖城市商业中心

位于天府立交南侧的MKL生活美学中心在今年初的开业亮相，填补了南五环没有中大型购物中心的空白，而立交桥北侧还有另外一座面积约9万平米的购物中心正在建设中。预计明年下半年到后年亮相的三利爱琴海购物公园，位于天府大道海昌路西北角，由于项目是轨道交通1/18号线换乘上盖物业，可以预计，开业后将形成人流如织的景象。

爱琴海购物公园所在的三利广场总面积超35万平方米，是一座集购物、商务、酒店和公寓于一体的现代化大型综合体。根据开发商宣传资料显示，主塔楼三利中心内计划引进五星级希尔顿酒店，建筑高度约170米。

爱琴海购物公园

截止目前，三利广场爱琴海购物公园已经完成封顶并开始进行外墙施工，两座公寓塔楼有一座已经接近封顶。不过，写字楼和酒店所在主塔楼还处于基坑状态，何时动工，有待继续观察。

作为成都三座和悦广场之一的天府和悦广场，去年秋季一经开业，就备受市民青睐。开业当日，主力店山姆会员商店和迪卡侬纷纷创下销售额记录。

天府和悦广场效果图

连同早前开业的山姆欢乐谷店和新近开工的山姆武侯店，来自美国著名商业巨头沃尔玛旗下的品牌在成都得到了不错的发展。山姆会员商店所在的天府和悦广场总建筑面积25万平米，周围住宅区密布，目前二期购物中心工程正在加速建设中。

建设中的二期

商业中心一侧的红星路快速路已于近日完成了路面和相关设施的优化，无论绿化景观还是路面通行效率都得到了一定提升。

细心一些可以发现，麓山国际社区对面，一个大型地块最近开始进行挖掘施工——这就是面积高达44万平方米天府国际基金小镇二期。

项目施工现场

根据网络博主纹理成都的提供的效果图爆料可以看到，该项目由五座大厦和开放式商业街区构成，其中三座是超高层，临街一座大厦疑似高级酒店。这也是目前南五环路曝光的最大规模综合体项目。

天府国际基金小镇二期

街区周围高级居住区和学校密布，项目建成后将与麓山小镇连城一片。不过，观察员也注意到，多所学区临五环路主干道，虽然规划了商业停车空间，但每到上下学时间，私家车为了方便则侵入主干道停车，使正常交通严重拥堵。我们提醒接送学生的家长，切莫为了自己方便，影响公共交通秩序。

街区通联性示意图

未来，为了方便主干道南北两侧居民往来，天府国际基金小镇一期与二期之间，可以考虑结合五环路设计建设，使过境部分半下沉，并在上方建设一座绿廊式的宽幅面人行天桥。

拆迁中的万安街道

目前，万安街道的拆迁和新小区建设开发工作正在如火如荼的进行中，连同热门的天府前湾板块，未来泛万安板块将成为天府新区重要的城市人口承载地。基于对人口规模和城市未来发展的信心，区域内高端住宅有较为广泛的分布。未来，麓山大道TOD将与青岛路TOD、天府CBD连为一片，一侧的蓉遵高速、利州大道与在建中的中柏大道将让往来成都市区和天府市中心变得十分便捷。

地块概念合成

街区中的地铁6号线麓山大道站位于万安街道的一处高地，根据规划，这里将用作TOD开发，项目定位为大型地标综合体。该地块位于整个板块最核心位置，面积约百亩级别。粗略估计，有可能建设规模不低于国际基金小镇二期的地标级商业综合体。

天府“Plaza66”概念设计

结合地块和周围环境所制作的综合体概念图来看，以容积率6～8、总建筑面积约40～50万平米为参考，至少可以建设两栋超高层塔楼、数栋超高层高级住宅和一座区域级购物中心。

最后，城市观察员注意到，以天府新区南五环区域为例，不少项目均规划并建设了相当规模的公寓产品。我们认为，只有不断改善区域交通安全秩序、优化城市管理水平并提升商业公寓类项目的设计建设标准，才能持续吸引关注该类产品的优质目标受众的青睐。一味以低总价为噱头、批量生产的“格子间”同质化产品，并不符合城市未来发展需要。开发商应坚持长期主义，负责地对待手里的土地与开发资源，为城市建设出经得起检验的建筑。

（麓山大道站）麓府公馆超高层