银行开发贷蓄势待发 业内人士：预计全年新增规模或好于去年

　　财联社（北京 上海，记者 姜樊 徐川）讯，住房和城乡建设部副部长倪虹24日在国务院新闻发布会上表示，2021年，房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高了1.5个百分点。

　　“未来，将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。”住房和城乡建设部部长王蒙徽指出，继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

　　据财联社记者了解，开发贷等涉房贷款的信贷需求正在不断被满足。一些银行今年已为涉房贷款备出额度，但房地产开发贷款依然面临需求不足的问题。

　　有分析人士认为，针对房地产市场的监管政策正在不断纠偏，这为房地产市场风险化解提供前提。而随着房地产市场供需两端的持续发力，特别是各地按揭贷款政策的不断调整，预计房地产销售将触底企稳，开发贷规模亦将得到改善，全年新增或高于2021年。

　　开发贷面临需求偏弱问题

　　近期有传言称，央行上海总部召集辖内各家银行进行窗口指导，要求各行支持房贷、开发贷的占比和增速。对此，多位上海地区的银行业内人士对财联社记者证实，召开会议属实，上述涉及内容基本是会议传达精神，但所在银行目前暂未收到正式文件通知。

　　“监管部门一直希望银行能够加快开发贷的发放，以满足房企的合理融资需求。从目前情况来看，金融机构对房地产企业的融资行为也在持续改善。”一位金融行业人士对财联社记者表示，但由于房企开工相对较少，使得事实上近期开发贷放款量不多。

　　一位股份制银行相关负责人表示，尽管今年该行已在涉房贷款方面调整了额度，但房地产企业对于融资的态度较此前更为理智，总体上房企对开发贷的需求较此前偏弱。

　　光大证券金融行业首席分析师王一峰在研报中指出，从1月份开发贷的情况来看，目前投放的主体以政策性银行为主，其中国开行占比较大，商业银行中四大行投放高于股份制和城农商行。

　　政策纠偏将促房地产回暖

　　“房地产开发贷的需求呈现出下降趋势，主要原因仍是房地产市场的拿地意愿还未完全恢复。”一位分析人士直言，而进一步改善房地产销售情况，或是推动房地产开发贷意愿回升、促进房地产市场回暖的重要举措。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期一些城市因城施策，降低购房入市门槛，已对激活市场交易起到积极作用。随着市场交易复苏，预计后续房价不会出现过快下跌现象，市场基本面将有所趋好。

　　根据国家统计局数据显示，1月份70城房价环比降势减弱，房地产市场预期稳步改善。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。而同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落，同比下降城市个数增加。

　　据财联社记者了解到，从去年底至今，不少城市已调整了房地产相关政策。如多地银行个人住房贷款发放提速，调整贷款利率和首付比例等，一些地区还调整了公积金贷款的相关政策，以此满足刚需住房及改善性住房的相关信贷需求。

　　王一峰认为，其他支持房地产市场“一揽子”政策举措也有望推出，如通过AMC定向扶持举措来缓解问题房企的现金流压力，将政策性并购与市场化并购相结合来减少对资产价格的冲击，从而稳定资产价格体系，避免高度依赖市场化并购所可能产生的资产循环抛售，防止资产价格大幅坍塌等。

　　他预计，本轮房地产销售增速的企稳时点可能会略有前置，或出现在今年二季度，而按揭贷款景气度拐点或将出现在今年三季度。总体上看，今年开发贷全年新增规模亦或好于2021年。