来源 | 深蓝财经

作者 | 吴瑞馨

虎年开工第一周，处在寒冬中的房地产行业又被爆出负面新闻。

宣布调整架构后，网传建业将裁员6成

近日，网传河南地产龙头，建业集团即将大幅度调整组织架构，裁员超过6成，人员从1000人缩减至400多人。

而这一传言的依据则是建业集团在2月7日的晚上发布的公告。据新京报报道，2月7日晚，建业集团发布公告，宣布从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级。

也就是说，建业将从现行的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管管理，调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。

原有的业务集团总部撤销，建业控股、地产集团总部、中原建业集团总部、新生活集团总部及筑友集团总部合并为新的集团总部，五个总部合成为一个，人员将迎来大整合。在撤销大区层级后，设立新的城市公司和专业公司，由集团直接管理；调整后的城市公司对项目公司实施直接管理。

大规模的组织架构调整，免不了会出现人员变动。彼时就有建业员工向媒体猜测，大区层级撤销后，相当于大区所有人都要“起立”，洗牌重新竞聘到城市公司上岗。

果不其然，随后不久，网上流传出一张带有建业集团logo的图片。

内容基本与此前2月7日的公告符合，即建业集团将对公司组织架构进行调整。不过图片中的内容显然是建业集团更细节的调整。

图片内容显示，截止目前，除协同指挥中心外，其他各中心均已完成机构及编制方案拟定。九大中心共设置32个部门，26个组，拟申请408-412个编制，较原有在岗人数1063人，优化编制数量651个，优化比例61.2%。

名为优化，实则就是裁员。换而言之，建业集团九大中心，或将在此次架构调整中，裁员651人。

时运不佳！

含泪出让球队7成股份后，建业再遇“黑天鹅”

建业集团，AKA河南地产一哥、河南王。不过相比建业房地产的名声，外界对其印象更深刻的还是球队。

众所周知，此前很长一段时间内，中国的房地产企业都喜欢买足球队，中国知名的房企或多或少都曾投资过足球，比如恒大、万达、杭州绿城、陕西中建、河南建业......

为什么房企都爱投资足球？难道是因为爱吗？

当然不是。归根到底还是为了在商业方面得到回报。正如王健林所说：投入足球不会让你赚钱，但可以给你带来影响力。许家印也曾直言，恒大足球中所投入的每一分钱，都得到了十分的回报。

对建业来说，也是如此。据河南队官方对媒体透露，自建业集团1994年接手河南足球队以来，26年间累计投入近50亿元用于发展河南足球事业。

不过，随着房地产行业下行，球队开始逐渐成为房企的负担。

2021年2月，为了践行《中国足球改革发展总体方案》以及中国足球相关要求，建业球队正式宣布改名河南嵩山龙门。而这次和建业球队改名的背后，其实也是建业无力支撑烧钱的球队。

建业球队改名后，河南嵩山龙门的股权结构从建业一家独大，全资控股，变为了“433”，即郑州市人民政府占4成、洛阳市人民政府占3成，建业集团占3成的格局。

明面上的理由虽然是“以政府支持为稳固基础，让更多的企业投入到河南足球发展中来，有助于足球文化和足球事业的长足发展。”不过明眼人心里都清楚，是因为足球太烧钱了，建业扛不住了。

建业集团的财务状况也直接决定了球队的预算高低。比如2020年，因为受到疫情的冲击，建业集团大幅度缩减了建业俱乐部的预算。

疫情冲击，再加上房地产行业管控加强，即便是胡葆森再热爱足球，在市场情况不好的时候，为了“勒紧裤腰带，做事留余”，把球队“甩出去”还是一个必须要做的决定。

△胡葆森在接受媒体采访时说过话

好不容易将烧钱的球队“甩”出去70%的股份，大大减轻了建业的负担，但万万没想到，在遭受疫情的冲击后，2021年建业又遇上了洪灾。2021年7月，郑州遭遇特大洪灾之际，河南建业还向河南省委、省政府发出求助信，称因受到汛情和疫情双重影响，建业集团业务发展遭受严重损失，且已出现重大风险和危机。

集团出现直接经济损失5.5亿元，经营性损失8亿元，运营性损失3亿元，正在销售的300多个项目超过50个关闭，销售及回款较原计划减少30亿元，多处工地停工，郑州二七区樱桃沟足球小镇项目道路冲断、复建无期，6亿元投资及9亿元建设用地将成无效资产。上述累计经济损失逾50亿元。

建业虎年“压力山大”

虽然最后安稳渡过危机，不过这次“黑天鹅”事件，还是给建业带来巨大损失。

1月5日，建业地产（0832.HK）发布的2021年未经审核合同销售数据显示，截至2021年12月31日，建业地产去年取得物业合同销售总额601.05亿元，同比2020年遭受疫情期间还要减少12.0%；总合同销售建筑面积8,165,977平方米，同比减少8.2%。

此外，建业地产的毛利率和净利润率也双双出现下滑。截至2021年中期，建业地产毛利率为17.9%，同比减少5.8个百分点，（2020年中期23.7%、2019年中期27.3%）；净利润率进一步从6%降至5%

建业的流动性压力也不低。据财报显示，2015年到2020年，建业地产负债总额分别为324.4亿元、373.29亿元、540.54亿元、916.93亿元、1313.65亿元、1493.19亿元。即便是在“三条红线”的压力下，建业2021年上半年的总负债也不过是微微下降至1485.76亿元。但因为总资产下降，导致资产资产负债率同比2020年反而还上升了1个百分点。

雪上加霜的是，建业的商票也出现大面积逾期拒付。

有自媒体报道称，最新数据显示，建业拒付商票975笔，总金额2.6亿，目前还有11968笔商票未结清，涉及27.7亿元。1月6日，持票者组团前往建业拉横幅维权。

另外，在今年8月8日，建业地产还有一笔规模3亿美元的美元债即将到期。

建业今年面临的压力，可能是成立以来前所未有的。