东莞迎来大动作！东莞人距离“半价买房”不远了

东莞正在加速进入共有产权房时代。

最近，东莞住建局正在大面积开展“住房保障意愿登记”调查，设计了一份调查问卷。

调查的目的是为了全面掌握东莞住房保障需求的规模、结构和区域分布，以便更精准地完善住房保障政策、扩大和优化保障性住房供应。

问卷中，总共涉及13道问题，包括是否落户，落户多久，有没有落户意向，是否有房，是否缴纳社保，工作和居住地等等。

官方通过政府官网、官方微信公众号、媒体登报等方式呼吁东莞市民实名填表。

这种地毯式的调查意味着，东莞人距离“半价买房”又迈进一大步。

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提前摸底

对于东莞这次的操作，乍一看，这似乎是东莞官方为了更好推进工作而开展的一次简单调查。

但是细心人可能会疑惑，为何东莞要做这样的一份问卷调查？难道东莞不清楚自己管辖区内大家的住房情况？而且还要大面积反复动员，每日在官方微信公众号发文提醒填写问卷？

实际上，东莞还真有可能不太清楚。

透过问卷的问题，可以看出官方的一些意图。

一是为了保障家庭做全面摸底。

正如官方所说，“以便更精准地完善住房保障政策、扩大和优化保障性住房供应，尽最大努力满足民意诉求”，目的就是为了摸清大家的诉求，尽可能完善保障机制。

因为东莞不像深圳，什么数据都比较透明齐全，可以非常清晰地知道，到底有多少家庭迫切地需要这些保障性住房，有多少家庭在排队公租房。

所以在当前东莞可能并不知道到底有多少城市居民，迫切地需要保障性住房。

二是了解申请保障住房的群体集中区域，衡量未来共有产权分配。

在问卷中，涉及到了“您（家庭）目前在本市的住房情况”、“您在莞工作地为”、“您（家庭）在莞意向居住地为”这样的问题。

而在之前的《东莞市共有产权住房管理办法（第一次征求意见稿）》中提到，各街镇负责制定共有产权住房配售方案。

这说明，东莞目前对如何分配和销售共有产权房的方案正处于研制当中。

对于官方来说，收集这样的问题，后期通过数据分析，可以大致知道目前东莞各镇需要共有产权房保障的群体画像。

简单点来说，就是扎堆的镇，未来共有产权房的分配可能会多分一点，不怎么扎堆的地方，分配可能就会相应少一点。

三是为衡量共有产权定价做基础。

在《东莞市共有产权住房管理办法（第一次征求意见稿）》中还提到，东莞财政局需要协助确定共有产权房的定价。

说明，目前对东莞来说，共有产权房如何定价，也还处于摸索研究当中。

在问卷中，官方问到了两个这样的问题：1、“您的家庭人均月收入”；2、“您（家庭）每月可承担住房消费支出最高水平（房租或房贷，含物业管理费）”.

这意味着，通过大家的收入以及房贷承受能力，官方可借此衡量当前东莞的居民对共有产权价格的承受范围，从而进行定价。

而且在这两个问题设置中，连物业管理费这样的细节都特别包含了，说明官方在做共有产权房定价方面，下足了心思。

还有就是，通过收集居民的收入，还有一个好处，就是如果一旦共有产权房售价确定，那么对于挂牌的三限房地块的定价，也就确定下来了，可以有一个反方向衡量的标准，避免土拍价格过高。

四是官方想摸清东莞的城市吸引力如何，通过了解中低收入人群的住房意愿、住房情况、落户意愿，可以一定程度上了解东莞未来人口的流动趋势。

所以这些工作，都是东莞提前摸底，为接下来的共有产权房发展做铺垫。

为了推进这个共有产权房，东莞去年还做了相当多的工作。

去年4月25日，审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配shidian方案》，对三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等进行明确。拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇shidian建设“三限房”（共有产权住房）项目。

4月30日，东莞首个三限房项目诞生，大朗镇三限房花园成功备案建设。

8月23日，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配shidian方案》的通知，选取了虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗5个镇开展三限房（共有产权住房）shidian。

9月东莞一口气挂牌4宗三限房宗地。

2021年9月17日，东莞挂出首宗挂牌三限房（共有产权住房）2021WR031地块（长安镇）。

2021年9月18日，东莞集中挂出2021WR03（塘厦）2、2021WR033（凤岗）、2021WR034（虎门）三宗地块。

如果根据东莞公开的消息，最快今年年底可以看到共有产权房入市。

在这些shidian的镇上已经拿出5宗宅地，未来将建设约4000套共有产权房，在全市还有近9000套已建或在建配建安居房，接下来也主要以共有产权住房方式分配。

另外，东莞还计划新建商品房项目，未来还会统一配建不少于10%的共有产权住房。

可见，东莞为了加快落实三限房的shidian，几乎关于三限房的所有线条，都在全面加速。

这意味着，东莞的共有产权房时代，即将到来。

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为何东莞着急推进三限房shidian工作？

从东莞过去半年的动作和方向来看，或许能够找到一些答案。

一方面是有任务在身。

根据东莞市住建局的最新规划，今后五年将筹集保障性住房15万套（其中公租房1.5万套、保障性租赁住房10万套、共有产权住房3.5万套）。

在5年内，东莞需要每年建设大约7000套共有产权住房才能完成任务。

二是东莞目前的住房需求问题还比较突出。

东莞和深圳一样，同样面临住房供需不平衡的情况。

根据东莞近10年以来，新房供应和成交的数据显示，自2015年后，东莞新房供应的面积便远不及成交面积，2017年后，新房成交面积已经是供应面积的一倍以上。

从另一个角度看，恰恰代表着东莞供应和需求不平衡的问题日益严重。

东莞的土地总面积为2512平方公里，而根据去年人口七普数据，2020年11月东莞的常住人口已经突破1000万，达到1046.60万人，成为继广州、深圳后，广东第三个常住人口破千万的城市。

而在这些人人口当中，根据今年1月南方都市报对东莞住建局书记的专访问题回答，只有两成人拥有商品房，潜在住房需求与住房供应不足、结构失衡的矛盾比较突出。

而根据东莞的计划，2030年人口计划要达到1020万，现在已经提前10年完成了这个任务。这就意味着，作为人口流入型城市，未来东莞的供需矛盾会更加突出。

而目前东莞房价的上涨压力仍旧比较大，这就意味着，推进共有产权房的目标更加迫切。

东莞经过一系列的措施出台后，暂时稳住了需求端，但这只是短期内的。

随着人口的流入，需求会逐渐积累，那么未来在某个阶段，需求会爆发，从而导致房价再次上涨。

所以当下之际，在加大商品房实际供应的同时，还要建立健全保障机制，加大公租房、共有产权房的建设。