《知乎早报》每工作日早八点发布，让

为你播报新闻热点和有趣瞎扯。

【 购房者买房首付 745 万，因银行贷款延误被判退房赔 500 万】

一购房者花 1550 万元在上海购买了一套商业用房。由于其前期未按规定时间支付首付，便与卖方签订了补充条款，之后支付了 745 万首付款。但因银行贷款审批延误，购房者因无法按照合同规定时间付尾款，被卖方告上法庭。法院判购房者赔偿卖家 180 万装修损失费及 310 万违约金。

有网友把当事人称作「最惨购房者」，相信也有小伙伴会觉得明明付了首付，没拿到房，还赔了一大笔，这是不是也太不近人情了？这事站在法律的角度该怎么看呢？

答主

解释，在买方多次延期支付购房款的情况下卖方是有权利解除合同的：

在买方因逾期要支付购房款违约情况下，无论是根据法律规定还是合同规定，卖方均有权解除合同。
1.因银行贷款延迟导致买方未按时支付第二期购房款，买方已违约。买方应在房屋过户前支付第二期购房款。
2.根据法律规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致合同目的不能实现，另一方当事人可以解除合同。

而对于购房者要赔卖家高达 310 万违约金这点，答主

认为：

合同中存在违约金的规定，是合情合法的事情。
与法而言，《民法典》第五百八十五条规定，「当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。」业界主流观点认为，违约金设置在实际损失的 30% 以下一般不被认为过高、法院无需干预。

答主

认为，在进行大额房产交易的过程中，应该有相应的法律意识：

这个案子之所以变成这个样子，就在于合同的另一方，低估了交易的不稳定性，也低估了这个办公用房交易中的商业风险。
从这个判决结果来看，很重要的一点是建立在这个房子的特殊基础之上，这个房子并不是一个居住用房，它是一个办公用房。

由此可见，在进行大额交易前掌握一些法律知识是多么有必要啊啊啊啊！

【物流公司为呼吁快递箱回收，让消费者「纸箱换鸡蛋」 】

一物流公司在河北邯郸、山东潍坊、湖北京山等地建立了专门的鸡蛋仓。快递消费者每天都可以在快递站参与快递纸箱回收活动，领取鸡蛋。

好家伙，听到「纸箱换鸡蛋」相信不少小伙伴的长辈们都开始「摩拳擦掌」了！

回收纸箱能带来多大的好处呢？答主

放出了官方数据：

国家邮政局监测数据显示：截至 2021 年 11 月 16 日，我国当年快递业务量已超 700 亿件。也就是说一年有上百亿的纸箱被废弃。 回收 1 个快递箱就能为我们的家园减少 37 克碳排放。回收 100 个快递相当于种 1 棵树。

不仅如此，答主

还表示，我国对于物流行业已经做出了不少节能减排的改进：

很多物流公司现在都在选择最高效节能的路线和方式达到目的地；电子面单的普及，代替过去三张纸的快递签单。包括这则新闻讲到的「纸箱换鸡蛋」都是从最终端上尽可能的减少资源损耗。

不过，生活中的纸箱真的是被浪费了吗？很多情况下其实也没有。答主

就讲到，纸箱流向了一个「神秘组织」……

每个小区都有神秘组织，他们从你那快递就盯着你，看到你拿空纸箱下来更会放出绿光，等到你前脚刚把纸箱放进垃圾筒，她们就开始宣誓主权，你胆敢再去拿，她们就敢怼你。
然后她们积攒好纸箱卖给回收的。

纸箱换钱，是不少老年人的爱好，也是不少清洁工、拾荒者生存的依靠。答主

也提出了不同的观点，认为快递公司回收快递箱可能也并不单纯是为了环保：

快递纸箱的回收根本不需要快递企业去呼吁，快递企业回收纸箱这是想用比市场价低的成本回收纸箱使用，同时打上绿色的标签，年轻人就很赞同。但实际上快递纸箱是一直被回收的，从来也没有被当成垃圾给扔掉。

小李觉得，不管是用什么方式来回收，每一个纸箱都有被再次利用的价值。做好垃圾分类，纸箱还是宝贝！

瞎扯 · 如何正确地吐槽

Q：狙击手是如何克服呼吸对瞄准的影响的？

@杜若

：按 shift 键

Q：开赛车的人会不会觉得平时开车太慢？

@老和山老司机

：博尔特逛街会不会觉得别人走路都太慢了？

Q：如何评价蚌埠市 2021 年 GDP 增速为 0？为什么会这样，蚌埠的发展遇到了哪些瓶颈？

@夜雨

：因为蚌埠住了，你看芜湖的 GDP 增速就不是 0

Q：现在大二了被认为是初中生，长得太显小怎么办？

@najsjhbz

：去医院检查一下激素六项

Q：男生的脸如何变白？

@卷福酱

：太容易了吧。
有一招可以让他的脸以肉眼可见的速度变白。

缺点是过后容易反黑。

---

以上。 早安~