“折戟”广州！买家心碎，花式促销之下，还能不能买？

被坑惨的业主们

今天，11月70城房价数据出炉！

广州11月新房价格环比降0.6%；二手价格环比下降0.5%，成为四个一线城市中一二手售价环比涨幅下跌最猛的城市。

难道广州真的扛不住了？

回顾2021年广州楼市整体变化，开局火热，中间反复加码横跳，年末近两个月，各种花式降价促销优惠信息，刷遍朋友圈，甚至曾经轰动一时的高价地块项目，也滞销。

今天，我们就来看下广州那些让买家折戟的项目。

1

在“打折效应”里，增城成为最狠的镰刀

经历了暖风频吹的11月，广州楼市有了回温的迹象。

据广州阳光家缘官网数据显示，2021年11月广州全市新房网签套数为9268套，环比上升29.4%，同比下跌30.5%。

在销售面积方面，网签面积97.8万㎡，环比上升26.44%，11月市场成交量整体上升。

其中，增城网签2256套新房，成为广州11个区中网签最多的区域；黄埔网签1710套新房，位列第二。

整体来看，除了近两个月以来，广州的多个方面都释放出积极的信号。

比如土地端，广州已经不再对黄埔、南沙的土地进行限房价，信贷端广州一二手房贷放款速度加快，房贷利率加点数开始降低等导致广州成交有反弹的迹象。

还有很大一部分原因得益于黄埔、增城新盘接连进入降价风暴，大打价格战。

但在广州众多区域中，论打折促销，俨然增城是近两个月“收割镰刀”最锋利的区域。

新塘的公园上城，开盘时单价超过3万，前段时间推出特价单位，价格低至2.6万/㎡，便宜4000元左右，同户型买得早的业主多付40万左右。

朱村的叠溪花园，从1.6万的水平优惠到12888元/㎡起，同户型买得早的业主多付19万左右。

科教城江山时代花园，此前网签价大多在1.9-2万/㎡左右，近期清盘特惠最低价1.4万/㎡起，同户型买得早的业主多付5000元/㎡左右。

广铝荔富湖畔早前推出5套优惠房源，单价在1.68-1.76万/㎡，当初开盘折后均价都依旧需要约1.71-1.78万/㎡。

进入12月，增城92个新盘报价，降到1字头更是变成主流。

如珠江·花屿花城、广州悦峰、誉山国际等，相比11月价格下调1000元/㎡左右。

（上划可看图片）

不过即便增城“满城打折”、“工抵房”频出，这些还不是“收割”业主最狠的项目。

放眼整个广州，真正让广州业主感到钱包被硬生摩擦的是雅居乐天际715。

今年10月初，广州雅居乐天际715推出30套“工抵房”，瞬间成为广州楼市的焦点。

作为曾经让近30家开发商参与竞拍的地王上的项目，“捂盘”5年，首推定价7.5-8.5万/㎡，推出30套5.5万/㎡左右的特批房源，直接便宜近200万/套。

这就意味着，今年1月开盘已经选房的业主，不到一年的时间，亏了近200—250万/套。

面对这样花式促销的局面，已经有网友白白损失了几万。

甚至有人因几乎一夜之间亏损几十万，几年的辛苦白白浪费而痛心不已。

这都是当下增城市场上，买家们的真实反应。

2

增城还能不能选筹？

很明显，作为广州的郊区版块，不仅是新房库存量最大的区域，还出现批量式的折扣房源，多少有点“站岗”的味道了。

那么是不是要完全摒弃这个区域？

这个问题需要依据不同的情况来看。

比如没广州房票，预算也不足，对新房有很强的执着念头，增城则适合作为选筹的地方。

未来区域内的交通、产业、人口也有概念。

新塘会有13号线、28号线、20号线、16号线，中新会有21号线。这些轨道交通，可以串联起天河黄埔区。

（地铁28号线线路规划示意图）

产业方面，也有超视堺8K项目、维信诺国等，区域还签约47个项目，协议总投资达1845亿元。

人才方面，永和坐拥增城开发区。根据规划，增城开发区未来最多可容纳约22万高素质人才，从而催生大量居住需求。

但如果纯粹希望做价值投资，则需要做好心理准备。

增城曾经的至暗时刻，导致2016-2017年买入的业主，可能到现在都还没缓过劲来。

而早几年前新塘吹风破4万，如今现实如何，相信熟悉增城的人，也有目共睹。

虽然区域内有上车门槛低、不限购等优势，但区域内接近1.3万套的二手房依旧卖不起价。

而短期内，21号线以及TOD等利好概念市场已经消耗得七七八八。

这就意味着，如果想短时间收获回报，可能很难到达预期的目标。

所以面对这样的增城，选筹的时候，即便当前是买方市场，还是谨慎为妙。