深圳楼市比“狠”时代到来！罗湖新房“打掉”东部预期

东部新房，再也没有比当下更尴尬的时刻

深圳新盘打折“比狠”进入高潮！

为了吸引置业者，距离2021年结束最后两个月，开发商纷纷八仙过海各显神通。

西部新房转介、打折成为常见现象，东部新盘转介、打折甚至“首付分期”也已成为常规操作，明码折扣已经不再是新鲜事.....

新房打折现象遍地开花的情况下，近日（12月10日）罗湖再度超出市场预期，推出折后最低单价5.8万/㎡起，总价最低460万起住宅。

俨然，罗湖开盘给出5.8万/平起的优惠价格，犹如一颗深水鱼雷，炸响整个深圳东部楼市。

同时，这也意味着，深圳楼市已经彻底转向买方市场。

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5.8万/㎡起，成东部新盘“卷王”

罗湖太白路的独树阳光里，可以说是今年下半年甚至是近两年来，给深圳楼市价格带来冲击力最明显的新盘。

455套住宅，备案均价7.81万/㎡，面积73-158㎡（39㎡有1套），单价区间6.49-9.36万/平，总价区间355-1487万/套（毛坯）。

若按照宣传的海报来看，折后最低单价仅5.8万/㎡起，相当于开盘给出9折优惠。

目前项目还在意向登记中，登记时间截止12月15日。

波荔致电楼盘确认了一下，目前是所有房源都是九折。

而且在这个折扣的基础上，如果认购过后，能够7天内可以全款，还有1个点的折扣。

这就意味着，独树阳光里单价区间由6万头，折到了5字头，单价区间优惠到5.84-8.66万/㎡，总价节省了35.1-148.7万/套。

这感人的折扣力度，最大优惠额度甚至抵得上11月份开盘的富通上舍。

作为福田的新盘，富通上舍备案65套住宅，户型建面为约115.96㎡，均价约11.4/㎡，单价区间约10.5-12.5万/㎡，总价区间约1216-1450万/套。

而根据最新消息，当前富通上舍已经启动9折卖房+1%佣金中介带客，这就相当于，总价给出降价121.6-145万/套的优惠。

相信，看到这里，已经不少人开始后悔买早了。

并且波荔也确信，已经有购房者感到后悔。

作为东部罗湖的新盘，不仅折扣力度堪比富通上舍，折后单价5.8万/平起，几乎要秒杀掉深圳东部近期大多数新盘。

同为罗湖区域内，如：

罗湖莲塘东海富汇豪庭，均价8.9万/㎡（含装修），单价区间8-10.4万/㎡；

罗湖水贝京基水贝时代广场，均价8.68万/㎡（毛坯），单价区间8.12-9.34万/㎡；

罗湖布心翠园华府，均价8.88万/㎡（含精装修），单价区间8.2-13万/㎡；

罗湖笋岗华润笋岗中心，均价约8.9万/㎡（含精装修），单价区间在8-9.7万/㎡。

东部跨片区内，如：

龙华坂田中海明德里，均价7.1万/㎡（含精装修），单价区间6.5-7.6万/㎡；

龙华民治鸿荣源博誉府，均价7.58万/㎡（含精装修），单价区间6.7-8.2万/㎡；

龙岗坂田联发·天境雅居，均价6.23万/㎡（含精装修），单价区间5.5—6.6万/㎡；

龙岗坂田信城缙华府，均价6.2万/平（含精装修），单价区间5.78-6.31万/㎡；

盐田沙头角鹏瑞尚府，均价5.72万/㎡（含精装修），单价区间5.19-6.44万/㎡。

可见，这次罗湖独树阳光里开盘，不仅让同片区的8-13万的新盘尴尬，更让备案备到6万的龙岗，7-8万的龙华，无所适从。

很明显，这意味着，独树阳光里已经成了东部近期，降价盘的“天花板”，而开发商的信心，也在当下的市场中，受到了冲击。

所以短期内，如果东部内还有没卖光的新盘，估计清盘更加难上加难。

不过，独树阳光里，之所以能低价开，顺便坑掉东部一大批新房也不是没有原因的。

一方面归根于当下行情节奏，另一方面，更多的是归结于项目自身品质，比如周边马路有噪音，学校一般、周边环境也一般等。

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冷风中的市场，倒逼“捂盘王”入市

目前的新房行情如何？

现在是新房“打折”成标配，不管是东部还是西部，都出现一批打折新盘。

开盘当天能卖光是幸运，卖不完，开盘热度下去了，难逃需要折扣来引流的命运。

其次是，“捂盘王”们，几乎都赶在了今年第四季度入市。

比如临海揽山2002年提出旧改申请，直到今年11月才正式开盘；盛璟润府从立项到开盘，兜兜转转十年；20年前一期已经开盘的东海花园，近日传出二期将要入市等等。

如大家所见，各大楼盘降价卖，“捂盘王”跑步入市，出现这样的情况，主要有以下几个原因：

一方面是因为楼市进入淡市期到了深水阶段。

另一方面，临近年末，楼市进入收官之战，开发商需要卯足了劲冲次业绩，以完成全年制定的销售任务和目标。

加之各开发商需要开始算账，准备年前结清货款，面临企业集中结账的高峰，更加急需出货。

还有一个原因，当前市场政策已经有底部的迹象，回暖的信号也愈发明显，趁着这个机会入市，说不定是最佳的时机。

现在虽然卖不上好价钱，但可以尽量避免明年的市场再次调转方向。

所以可以看到，年底近几个月，深圳楼市的新盘，如冬去春来一般遍地开花。

不过，很快等到12月份一过，又是新的一年，新的起点，房企们就不会那么紧迫了。